正文

  楼盘评测：澳海云曦赋

  楼盘名称：澳海云曦赋

  开发商：湖南澳泓房地产开发有限公司

  产品价格：9000-10000元/㎡

  产品总价：128.7万起

  产品户型：143-161㎡叠墅

  总户数：1906户

  楼栋数：64栋

  容积率：1.50 

  绿化率：40.97%

  楼盘地址：长沙县黄金大道与开元东路交汇处西南角

  楼盘亮点

  “六横三纵”交通系统 自驾出行方便

  北侧为城市主干道开元东路，西侧与开元路交叉，自驾出行便捷。

  位于潜力片区，发展红利肉眼可见

  依托临空优势，空港+高铁+自贸区等多核利好联动，发展潜力大，未来片区溢价空间较大。

  自建小学 就学方便

  西侧为自建小学，初步规划的是36个班，且学校与项目一期同步开发建设

  打造全龄娱乐设施 满足同年龄需求

  通过一轴一环四片区园林规划，让居者更加亲近自然

  测评1  便利指数

  周边交通：

  自驾：项目北侧为城市主干道开元东路，西侧与开元路交叉，绕城高速、杭长高速、人民东路、远大路、长沙大道等构成“六横三纵”的路面交通系统，自驾前往主城区还是其它区域都非常的便利。

  公交：项目1公里范围内有4个公交车站，分别为花山站（79米）；农资市场站（680米）、长丰小学站（681米）、猫坡站（892米）。途经车次较少，仅X225路、XT5路、星通16路经过，公交出行相对不方便。

  地铁：项目周边目前没有地铁，距离项目最近的地铁站约6.9公里，为建设中的地铁6号线大路村站。

  周边教育：项目西侧为自建小学，初步规划的是36个班，且学校与项目一期同步开发建设，不用担心后期入住孩子无书可读或后期舍近求远的情况发生。

  距离项目最近的为长丰小学仅660米，其次是长沙县石峰小学（764米）、长沙县湘越中学（1.5公里）、春华中心小学、春华中学(3.4公里) 等。

  周边医疗：目前周边医疗配套有限，医院均在3公里外。距离项目最近的为春华镇卫生院约3.9公里，其次是黄花镇卫生院约4.8公里。目前片区内有思源中医院、樱花医院、临空医院三块医疗配套用地的规划。

  周边公园： 距离项目最近的公园为鸽子湖公园，约6公里。另外距离项目18公里左右有两座山脉环伺（天鹅山与大山冲森林公园），其中又以大山冲森林公园最为著名，公园内山林密集、古树参天、溪水潺潺，森林覆盖率达到80%、绿化覆盖率达到98%，形成了公园特有的小气候环境，夏天的时候可以带上家人驱车去避暑纳凉。

  测评2  小区品质

  项目规划：澳海云曦赋总建筑面积约30万方，规划总户数约1906户，项目共规划4+1F的叠墅26栋，9F的错层叠墅8栋，9F的轻奢洋房30栋。容积率仅1.5，绿化率达40.97%，车位配比严格按照1：1进行设计，主推143-161㎡4+1层上下两户真叠墅，均价9000-10000元/㎡。

  项目特色：小区整体采用东高西低，南高北低的建筑布局，保证家家户户都能有最充足的日照且欣赏到小区的自然景观。

  在小区园林方面，通过一轴一环四片区园林规划，让居者更加亲近自然。一轴为乐水体验轴、一环为活力乐跑环，串联六个区域景观节点，带动社区活力，分别包括：童梦农场、林谷探险、橘园欢语、草坪会客厅、林荫书院、萌宠时光。四片则主要通过不同居住片区营造不同的生活空间和活动场景，满足各年龄段的居住需求展开。

  在安全性能上小区采取先进的智能化管理系统，有24小时电子巡更系统、红外线围墙监测系统、闭路监控系统、智能化停车场管理系统，可视对讲门禁系统。

  车位比：车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。该项目车位配比严格按照1：1进行设计，车位充足，能满足住户需求。

  容积率：容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。该项目容积率为1.5，建筑密度低，居住舒适度高。

  绿化率：绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。该项目绿化率为40.97%，环境优美宜人。

  测评3  主力户型分析

  建面143㎡下叠户型分别为一层、二层以及地下室空间。一层设计为一室两厅一卫，客厅约6.8米超大开间，可以与北花园相融合，向外延展客厅空间，南向卧室可设计成老人居住的舒适套房，方便老人的日常生活。

  厨房为中西厨设计，中厨部分遵循澳海云曦赋“全家居解决方案”的设计理念，将厨房设计成“带圈的流线”，从洗菜－切菜－炒菜－出门都是在一个顺线上，即使同时有两个人在厨房操作也不会相互碰撞。

  二层为两卧室两卫，每间卧室都是套房设计，增加了主人的舒适感，而且能够满足三代同堂的居住需求，主卧拥有较大的开间和阳台，保证采光和通风的同时，休闲空间也较为充足。二楼的挑空赠送部位可一并改造，设计成一个南向开间6.8米的超大主卧，居住的舒适度会大大提升。

  另外下叠还有4.8米挑高的超大附加使用，约90㎡左右地下室和北面庭院。可以按照自己的想法打造私属花园，如果是与父母一起居住的话，可以让老人家种上一点自己心仪的花卉，也可以种一点喜欢的蔬菜瓜果。

  建面约161㎡上叠户型，配置大面积露台，露台可作为小聚的场所，也可改造成小菜园，为老人提供一个种菜养花的地方。一层为会客区域，宽厅面宽达6.8米，客餐厅超大的面宽以及中西厨房的形成一个整体，使得整个动区活动空间视觉上更显宽阔。

  二层整层可设置为儿童房，二胎家庭可增加玩耍区，三胎则可增加为三间房间，。三层为主人专属空间，整层为大套间，设置有独立的衣帽间和卫浴，保证了居住的私密性的同时也提高了舒适性。

  从室内的整体布局来看，可改造空间大，灵活性较高，三代同堂的家庭生活区域各自区分开来，互不干扰，保证了各自生活的私密性。

  测评4  价格分析

  项目主推143-161㎡叠墅，均价9000-10000元/㎡，首付三层38.6万，适合周边改善人群。

  对比周边新房：目前周边在售新房无同类型产品，基本为刚需住宅，如光大·云启所推产品为复式和平层，毛坯均价8500-10000元/㎡，盛地领航城二期参考均价7350元/㎡，百联购物公园·空港8号毛坯约7500元/㎡，标志和风苑毛坯洋房均价7700元/㎡。

  对比周边二手房：项目处于开发初级阶段，在售新房较多，二手房较少。附近仅有11年建成的金鹏名都少量房源满期挂牌，参考均价7800-9800元/㎡。

  价格潜力：限墅令下，长沙市低容积率地块供应减少，别墅市场供不应求，而项目主推143-161㎡叠墅，满足了对片区内有需求的置业者，且目前空港新城在产业、城市规划、生态环境、生活配套等各方面齐头并进，区域初步进入高质量发展的阶段，规划红利肉眼可见，随着人口加速聚集，区域配套的落地，未来片区溢价空间较大。

  温馨提示：项目所处位置距离主城区较远，周边医疗资源有限，且周边公共交通出行不便，需要自驾出行。