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  乐居买房讯  据乐居买房长沙站数据显示，上周（12.27-1.3）400来电量榜单前十分别为中国铁建金色蓝庭 、新长海·D1站、丽发新城、建工象山国际、碧桂园博萃梅溪、弘阳·阳光城·天宸、阳光城尚东湾、绿地长沙城际空间站、爱家梅溪府、华申·阳光城·未来悦，具体排名详情如下：

  从上榜项目区域分布来看，雨花区和岳麓区各4盘登榜。其中，中国铁建金色蓝庭首次登上榜首位置，而天心区2盘入榜，均进入榜单三甲，分别是新长海·D1站和丽发新城，价格方面，除了部分在售公寓产品和丽发新城以外，值得一说的是，丽发新城更是低至8字头起，其余都在万字头以上。

  雨花区的中国铁建金色蓝庭作为本周榜首，目前在售在售4#少量建面约140平住宅，带装修11000元/平。

  该项目总建筑面积约8.3万方，由3栋住宅、1栋公寓式办公楼及地上商业裙楼组合而成，整体容积率4.49，绿化率40%，采用现代简约的建筑风格，推出产品为建面为92-150平全装修高层产品和约39-49平轻奢公寓，涵盖两居、三居、四居。在交通方面，南临南二环，东邻韶山中路，西接芙蓉中路，加上靠近地铁一号线，能够无缝衔接长沙站、长沙南站、黄花机场等多个枢纽，形成了多重立体交通网络，出行较为便利。

  而天心区的新长海·D1站，目前在售C#公寓，建面29.7平，均价约9000元/平，作为公寓产品杀入前三甲，自然也有它的亮点。

  新长海·D1站占地约35亩，总建面约5.9万方，由6栋公寓组成，属于纯公寓社区，业态纯粹，其中A#为酒店。项目容积率为2.4，绿化率约为32%，总规划1423户，停车位300个（地上13个，地下287个），车位配比约为1:0.2，梯户比为2梯38户，公寓物业费为1423户。此外，公寓仅8层高，F#只有5层，高度远低于市面上的产品，公寓内部层高4.5米，可搭板做两层，是很少见的洋房式LOFT公寓。

  配套方面，该项目紧邻地铁1号线尚双塘站，出门即是地铁站，属于正地铁口物业，周边2km范围内有新路小学、长郡湘府中学、长郡天心实验学校、青园中信小学、先锋小学等中小学，长沙理工大学也近在咫尺，人流量可观，也滋生了学生租房独居、教职工投资和家长租房陪读的需求。

  丽发新城分六期开发，由于一二三期已经卖完交房，小区内部配套已基本呈现，目前在售五期建面约113-144平毛坯住宅，均价8300-84000元/平，可选户型面积较广，上车难度较低，对于刚需人群比较友善，自然关注点较高。

  丽发新城总占地面积96038.2㎡，建面约170万方，是南城罕见的百万方超级大盘。五期总建面约21.9万方，涵盖11栋高层住宅及一座幼儿园，容积率约2.66，绿化率35%左右，梯户比为2梯3户、2梯2户，车位比1:0.9，属于低密宜居社区。

  项目由百栋高层、写字楼、星级酒店、品牌学校、商业组成，集居住、购物、休闲、办公、商务等功能于一体，自成繁华。小区有6000平的前庭广场承载业主日常生活娱乐功能，内部设有千米中轴景观大道，引进全活水系统中央水景，精选10余年原生态植被，香樟、丹桂、银杏等植物，打造多主体景观组团。

  配套方面，项目距地铁站点距离较远，距最近的尚双塘站也有2.8km直线距离。另外，地铁7号线云塘站将会在韶山路万家丽路路口设站，五期距其直线距离约800米；五期自建有幼儿园，且与天心区重点小学青园小学、名校雅礼天心中学合作办学，自建九年制青雅丽发学校（学区划分以教育局正式文件为准），教育教学质量有保障；小区6万方的商业广场——丽发商业广场已经开业，基本能够满足日常的吃喝玩乐。

  总的来说，本周除了碧桂园博萃梅溪、弘阳·阳光城·天宸、丽发新城以外，其他项目在售产品为公寓或者正在清盘中，对于清盘中的项目，应该更加考虑户型、楼层、楼栋方位等多方因素，对于公寓产品也要谨慎选择，毕竟长沙公寓存量较大，投资需谨慎。