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  乐居买房讯随着人居需求的不断升级，人们对生活空间的需求不断在更迭，主打“城市森林花园”的第四代建筑俨然成了建筑的理想型。户户带庭院，层层享花园的舒适配套，逐渐刷新了住宅的新高度，更多开发商也已驶入第四代建筑的赛道。其中，实力央企保利的首个第四代建筑——保利和光尘樾也已正式亮相。

  保利和光尘樾前身为首批集中土拍的【2021】长沙市031号地块，由于是纯住宅用地，竞拍者较多，规划有普通住宅和第四代森系住宅（不少于50%）的建设。当天共有14位买家报价，达到熔断地价22.1亿元，熔断楼面价4950元/㎡，最终由湖南华源房地产开发公司（保利地产）摇号夺得，其普通住宅限价12500元/㎡，但第四代住宅则未限价。

  项目是保利高端产品”和光“系与第四代建筑的首次碰撞，以建筑之美融入自然当中，倚山瞰水，层层带院，整体舒适度较高。且后期将有保利物业服务，约2.9元/㎡/月，品质、产品双强。

  从规划上来看，项目占地约18万㎡，呈多个小地块组团，住宅总建面达44.3万㎡，将分5期开发，整体呈小高层住区、高层住区两大模块，以山月路（建设中）为界，将建设有13栋高层和28栋小高层，其中，建面大于150㎡户型约1374户，建面在90-150㎡之间户型约1523户，刚需和改善均囊括，另有3270个停车位的配置，人车分流，配比超过1:1.1。

  整体建筑依山而建，形态规整有序，均为纯板楼设计，南北通透。其第四代建筑，户户南北向错位布置，带超宽的花园阳台，整栋下来宛如一座林木葱郁的山峰。以此垂直森林建筑为基底，引原山森林入社群、并沿着山月路集中打造有活力商业街区及配建一所54个班九年一贯制学校，最低容积率仅1.6，综合容积率2.46，绿化率35.8%，辨识度极高，自配套也能打。

  产品方面，项目建面大于150㎡户型约1374户，建面在90-150㎡之间户型约1523户，有普通住宅和第四代建筑两种选择，小高层为两梯两户，高层则是两梯三户、两梯四户的配比，刚需和改善均有选择空间。

  其建面约119㎡的第四代建筑起步户型，奇偶错层设计，四房两厅两卫布局，带一花园、双阳台、三飘窗的超高赠送空间，其中花园计20%的产权面积，阳台计50%的产权面积，飘窗全赠送，实用面积较多。

  区位上，项目位于开福区福元路以北，山月路东、西两厢、捞刀河风光带以南，周边还有多条规划道路。距离地铁5号线白茅铺站1.1公里，地铁3/5号线交汇处月湖公园北站约1.4公里，路程稍远。

  教育配套：项目与长沙大学仅马路之隔，自身规划有54班小学（品牌待定）+两所高标准幼儿园和一所托儿所；周边2公里范围内有福元小学（391米）、史家坡小学（350米）、长沙大学附属中学(1.4公里)、金鹰小学（1.7公里）等优质教育资源，周边书香气息浓厚。

  商业配套：项目沿着山月路集中规划有商业街区，基本可满足业主的日常生活所需。周边还聚集了福元路商圈、广电商圈、伍家岭商圈，其中包含有五矿长沙LIVE（2.8公里）、河马公园购物中心（5公里）、麦德龙（5.7公里）、长沙方圆荟南广场（7.4公里）、另外再建有龙湖天街等购物中心，能充分满足购物、休闲等需求。

  景观配套：项目周边自然环境优渥，北靠捞刀河风光带、南临月湖公园（3.1公里），西倚500亩生态山体麓峰山，近距离开福区山鹰潭度假村，依山傍水，宜居度高。

  医疗方面：项目周围设有多个卫生服务站，2公里范围设有中国人民解放军国防科技大学医院（1.5公里),湘雅博爱康复医院福源院区（1.6公里）,联勤保障部队第九二一医院（2.1公里）等多重优质医疗资源，可为每个业主家庭提供及时的医疗保障。

  目前，项目营销中心、样板间均已开放，首期推建面约118平、143平非毛坯高层，放风价15000元/平，具体开盘时间待定。