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　　乐居新媒体 杨旭颜 发自长沙  今日（3月10日），2022年长沙首批集中供地终于揭开了神秘的面纱。共22宗地块，土地总面积约119.23公顷（合计1788.48亩），起始价总额约169.54亿元，将于4月12日上午9时正式开拍。其中岳麓区8宗，雨花区7宗，望城区4宗，天心区2宗，开福区1宗。

　　此次挂牌分为限房价竞地价和限地价竞自持租赁住房两种形式，其中18宗地块为限地价竞自持租赁住房形式出让，4宗地块为限房价竞地价形式出让。与此同时，此次对竞买人竞买资格的审查依然从严，限制“马甲”拍地，严查竞买保证金及购地资金来源。

　　另外，9宗地块在限房价方面，未限定具体的住宅(毛坯)最高销售均价，其中6宗地块标明根据开发品质等因素进行价格监制，3宗地块标明按长沙市政策进行价格监制。这是长沙土拍中首现“根据开发品质等因素进行价格监制”的限价形式。而在标明具体住宅(毛坯)最高销售均价的地块中，目前限价最高的为位于岳麓区咸嘉湖街道的[2022]长沙市019号商住地，限定住宅(毛坯)最高销售均价14200元/平。

　　此次挂牌出让的22宗地块中，望城区的4宗地块仅一宗地块限定住宅(毛坯)最高销售均价破万，为位于大泽湖街道的[2022]望城区006号地块，限定住宅(毛坯)最高销售均价10080元/平，其余三宗地块住宅毛坯限价在8字头、9字头。同时在此次挂牌公示的22宗地块中，也仅有望城区这三宗地块住宅毛坯限价未破万（仅以22宗地块中标明具体住宅(毛坯)最高销售均价的地块为参照）。

　　自今年以来，长沙土地市场上关于土地招商推介的消息一直不断。到目前为止，望城区、洋湖片区、大王山片区、谷山片区、观沙岭更新片区、南湖新城、梅溪湖片区、市府片区等多个区域都已纷纷发布了土地招商推介信息，而在此次公示的长沙首批集中供地中，也有部分此前进行招商推介的地块。

　　以下为此次首批集中供地中部分重点地块的解析：

　　洋湖纯住宅地块H091、H101-[2022]长沙市018号

　　该宗地块为此前洋湖片区推介的H091、H101地块，位于洋湖南，靠近长沙绕城高速，东临湖南妇女儿童医院。宗地出让面积103304.32平方米，总建筑面积206608.64平方米。规划为纯住宅用地，起始总价144626万元，起始楼面价7000元/平，容积率≤2.0，住宅(毛坯)最高销售均价（元/平方米）根据开发品质等因素进行价格监制。

　　滨江新城C3纯住宅地-[2022]长沙市017号

　　该宗地块即为此前招商推介中引发关注的滨江C3地块。此次挂牌编号为[2022]长沙市017号，位于长望路与银杉路交汇处东北角，靠近地铁4号线福元路大桥西站，周边分布有中铁西江悦、金茂建发泊悦等楼盘。

　　该宗地为二类居住用地（R2），面积约55602.2平方米（约83.40亩），容积率为3.1，建筑密度为22%，绿地率为35%，建筑高度限高80米。起拍总价120657万元，起始楼面价7000元/平。住宅(毛坯)最高销售均价（元/平方米）根据开发品质等因素进行价格监制。

　　开福汽电地块-[2022]长沙市016号

　　该宗地块为开福城投于上周公开发布招商推介的开福区汽电地块，此次挂牌宗地编号为[2022]长沙市016号，位于开福区四季花城以南，湖南省体育局以西，景园小区以北，东靠东风路，毗邻烈士公园和湖南省博物馆，周边配套丰富，已分布有富兴世界金融中心、华远华时代、绿地中心等多个高品质楼盘。

　　用地性质为纯住宅用地（R2），用地面积8914㎡（13.37亩），建筑面积26742㎡，建筑密度≤25%，容积率≤3.0，绿地率≥35%，建筑高度≤60M。起拍价23240万元，起始楼面价8691元/平，住宅(毛坯)最高销售均价（元/平方米）按长沙市政策进行价格监制。

　　南湖新城24号南地块-[2022]长沙市014号

　　[2022]长沙市014号位于南湖新城片区，此前城发集团对该宗地块发布过土地招商推介，即为南湖新城24号南地块。地块位于天心区湘江大道以东、殷家冲路以南，紧邻城市主干道湘江大道。

　　规划用途为商住用地，出让面积93953.19平方米，容积率B1≤2.0、R2≤2.9、R22≤1.0，建筑面积为258315.58平方米。地块起拍总价317700万元，起始楼面价12299元/平。该宗地块是此次挂牌22宗地块中起拍价最高的地块，也是唯一一宗楼面单价破万的地块。

　　咸嘉湖街道-[2022]长沙市019号

　　该宗地块为此次集中供地中住宅毛坯限价最高的地块，即为前文提及的住宅毛坯限价14200元/平的岳麓区[2022]长沙市019号地块，规划为商住用地，位于岳麓区咸嘉湖街道润泽园社区（桐梓坡、望城坡管理单元C03-B94-3地块）。

　　项目周边发展成熟，靠近西湖公园，分布有地铁2号线，周边有中央美郡、沁园春等小区。地块出让面积12368.5㎡，建筑面积71736㎡，容积率≤5.8，起拍价27404万元，起始楼面价3820元/平。

　　另外，还有大王山此前推介的5宗地块中也有3宗地块在此次挂牌出让中，另还有市府片区、砂子塘片区、红星洞井板块等地块整体条件也相对优质。整体而言，此次挂牌的22宗地块相较于去年二、三批次的集中供地，释放了多宗主城区较为优质的地块，且拿地条件有所放宽，多地块未限定住宅具体最高销售价格，首次出现了“根据开发品质等因素进行价格监制”的限房价形式，这意味着拿地企业未来操作空间更大，长沙也正在朝着建设高品质住宅的方向努力。