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  楼盘评测：印湘山

  楼盘名称：印湘山

  开发商：湖南嘉壹置业有限公司

  产品均价：高层13000元/㎡；洋房15000-16000元/㎡

  产品总价：185万起

  产品户型：建面约142-181㎡

  总户数：455

  容积率：1.83

  绿化率：40%

  楼盘地址：雨花区万候路与双塘路交汇处

  楼盘亮点

  亮点一：生态宜居

  项目紧邻天际岭国家森林公园，容积率约1.8，居住较为舒适。

  亮点二：未来双地铁口

  距地铁5号线以及地铁8号线（规划中）中转站板塘冲站约600米，步行可达。

  亮点三：万科物业

  配备了万科物业的24小时360°全方位服务，入住更加安心。

  测评1 便利指数

  周边交通：

  自驾：项目北侧为湘府东路，串联省府-红星南城两大核心板块，往西6.7公里到达省政府，12公里可过江抵达河西洋湖；项目西面，为南北交通主轴万家丽高架，向北可直达市中心。而且项目与这两条主干道保持一定的距离，与湘府东路直线距离约700米，万家丽直线距离约500米，也不影响居住舒适性。

  公交：项目1公里范围内设有板塘村、省林业厅、天际岭隧道北、板塘冲地铁站、省植物园社区、市广电产业园、招呼站、湘府路万家丽路口停靠站点，有212路、370路、810路、55路、938路、16路、602路等多条公交线路途经。距离项目最近的公交站是板塘村站，相距约691米，有3条公交线路途经，可以到达暮云、南湖新城、月湖等地。

  轨道：项目距离地铁5号线板塘冲站约650米，步行可达，1站到喜盈门商圈、2站到雨花区府。另外地铁8号线规划经过此站，未来预计是双地铁口。

  点评：项目无论是公共交通还是自驾出行都还算便利，不过自驾的话天际岭隧道附近早高峰和晚高峰会面临堵车问题。

  周边教育：项目紧邻有两块规划教育用地，包含一所中学、一所小学。周边2公里范围内有枫树山南屏锦源小学（929米）、泰禹第三小学（1.1公里）、明德洞井中学（1.4公里）、泰禹小学（1.5公里）、南雅雨花实验中学（1.6公里）、砂子塘万境水岸小学（2公里）。

  周边医疗：项目周边有长龙医院（2.5公里）、长沙永济医院（2.6公里）、长沙仁和医院（3.3公里）、长沙市中心医院（5.6公里）。

  周边商业：项目距离G58智趣mall约630米，步行可达；佳兆业湘府熙园的商业综合体就在印湘山对面，带建成后可以利好项目；3公里内拥有德思勤四季汇、步步高新城天地（在建中）、复地星光天地、通程商业广场等众多商业综合体。另外周边社区底商比较成熟，可以近距离共享。

  点评内容：项目最大的亮点配套是紧靠森林公园，生态宜居；教育配套比较齐全，有枫树山、泰禹等集团分校。短板之处是近距离缺少大型的医疗和商业配套。

  测评2 小区品质

  项目规划：印湘山总占地面积约4万方，建筑面积约9.5万方，容积率约1.83，绿化率约40%。项目背依天际岭森林公园余脉，三面环山，分为东、西两个地块开发，东区规划为8栋洋房，西区规划为5栋小高层，规划455户，1梯2户，其中1-4#栋为17层；5#栋为18层；6-13#栋为7层，预计2023年5月30日交房。

  项目特色：在设计理念上，印湘山保留原生山体，根据山体走势，打造了多重园林体系。具体到内部景观，打造“一街、两轴、六园境”，内园景与省植物园山景相呼应，形成“观山峦”、“越山谷”、“居山原”、“现山丘”、“至山台”、“穿山林”的六大园境。将酒店式大宅主入口、架空层泛会所、私享宅家花园以及复合式运动场地融入其间。项目沿袭了印系独有的酒店式品质装修，全屋配备中央空调、地暖、洗碗机等。配备了万科物业的24小时360°全方位服务。

  测评3 主力户型分析

  印湘山建面约142㎡四室两厅两卫户型，约12.4米的南向大面宽，三开间朝南，餐客厅一体连接5.4南向景观阳台。餐客厅面积约36.7㎡，加上南阳台，整体空间约48.6㎡，公共活动空间较广。

  卧室采用“四叶草”布局，让每位家庭成员的个人空间都能相对独立，互不打扰，另一方面可以减少过道面积的浪费，提高得房率。

  南向两个卧室均带飘窗，主卧约27㎡，带有步入式衣帽间和独立卫浴，居住更加舒适。

  测评4 价格分析

  印湘山目前在售6-13#建面约168-181㎡非毛坯洋房，均价15000-16000元/㎡；1-4#建面约142㎡非毛坯住宅，均价13000元/㎡。

  对标新房：周边新房有碧桂园阅山境（255米）、弘阳·阳光城·天宸府（716米）；长房明宸府（1.5公里）、长房·岭秀时代（1.9公里）、金科集美天辰（2.1公里）。碧桂园阅山境非毛坯洋房均价13500-14500元/㎡；弘阳·阳光城·天宸府非毛坯洋房均价14500元/㎡；长房明宸府毛坯住宅均价9900元/㎡；长房·岭秀时代毛坯洋房均价12500元/㎡；金科集美天辰非毛坯住宅均价9500元/㎡

  对标二手房：万家丽南路附近二手房挂牌均价在8900-12000元/㎡。

  总的来说，洋房由于居住密度更低舒适度更高，价格会高于高层住宅；与周边洋房竞品相比，印湘山的价格还是偏高的。

  点评内容：项目走的是高端豪宅路线，从之前一房一价表上的洋房装修标准高达6000元/㎡，可窥一斑。不过数据显示，洋房去化一般，预算宽裕的购房者可以前往样板间实地感受下装修细节。