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乐居买房讯临近年中冲刺阶段，长沙各开发商一路小跑冲刺。据长沙乐居买房不完全统计，2022年6月第4周（6月20日-6月26日）六区一县共11盘获证预售，新房供应约822套，预售面积超13.39万方，同期也有10盘11次开盘加推，共1070套一手新房住宅入市，推新面积超16.1万方，具体详情如下：

上周开盘节点紧凑，正常工作日也有不少项目加推，雨花区、岳麓区、开福区、长沙县均有增量。其中开福中心板块的万科瑧湾汇6月21日开启了3#栋的收官之作，共计99套建面约306.11-456.73平米大平层及复式产品，1层2户，共计54层，主打建面约306平米户型，仅顶层为大面积的复式产品，上周成交超五成，共完成53套房源的去化，成交均价约25859元/平。

项目整体流速较快，但成交数据较于之前略有降低，或多或少受目前市场改善增量，周边还有青熙中心、建发养云等高端产品的待售，以及下半年还有不少不限价品质项目后补，部分高净值人群还存有观望情绪。

另外滨江板块的中建麓江府上周两次加推，刚需及改善均有，分两次放量。其中，6月20日加推7#栋建面约184.63平米小高层，6月26日加推5#建面约184平小高层，目前推出楼栋均已完成去化，预推8#、9#建面118平、143平、160平、184平房源。

项目为滨江板块的快销盘，不仅是双国企背书低密纯住区的影响，更有滨江北房源稀缺的区位优势。右侧紧邻滨江新城，左边邻近谷山片区，距离地铁4号线福元大桥西站约900米，直接倒挂隔壁C3地块。除此，项目还将扩建白马小学，周边商业、景观、企业、教育配套基本已呈现，享舒适的生活氛围，广受片区内企业职工的喜爱。

而新房方面，本周广生板块五矿万境松雅6月20日首推5#、6#、9#墅区高层，产品比较喜人，主打建面约125/140/165㎡户型，全是“大空间、全功能”的N+1空间，舒适度较高，毛坯均价10800元/平，但首开去化不理想，开盘当天仅完成30套去化，整体去化率约17.4%。

项目位于星沙望仙路与东九路交汇处东北角，以松雅湖纯宜居板块+五矿墅区定位的纯板小高层+配建小学规划为卖点，邻开元路、黄兴大道、湖滨路等重要干线，紧挨地铁3号线广生站，出行便捷，区域位置和产品规划都是未来可期的。

细究其去化原因，一方面是项目周边在售楼盘较为集中，竞争激烈，一路之隔的绿城美的明月江南高层均价也就9900元/平，对比之下，五矿的价格优势不明显；另一方面可能有受到近年来长沙五矿交付楼盘口碑因素的影响，在有中交建发松雅院、长房星昇公馆等已有部分实景展出的项目对比之下，选择会更为困难。