正文

乐居买房讯   经历6月年中业绩冲刺后，本月取证推盘积极性有所下降，供应环比小幅下跌，同比跌幅与上月持平。据长沙乐居买房不完全统计，7月长沙共41个项目开盘，房源超3165套房源，高层、小高层、洋房、叠墅、等产品均有，选择空间较广。其中5盘为纯新盘，毛坯房源居多，单价低至6500元/平起，具体详情如下：

从供应区域来看，7月六区一县均有新房源上架，岳麓区共15盘加推，随后为雨花区9盘、开福区7盘、长沙县6盘、望城区3盘、芙蓉区和天心区各1盘依次先后上新，本月开盘纯新盘为，鼎邦印江府、高桥壹品、智谷仁玥府、建发玖洲观澜、建发养云。

开盘去化方面，开盘项目较之前去化效果不理想，7月开盘去化效果理想项目基本为高性价比楼盘，位于梅溪湖的振业城，因周边配套齐全，客户认可度较高，此次加推四期高层和小高层产品，共300套房源，毛坯均价13500元/㎡，开盘售罄。另一个项目为印湘山，此次推出房源为毛坯住宅，均价仅9600元/㎡，相较之前非毛坯住宅均价降幅度较大，入手门槛低，且结合项目自身地段优势，去化效果较好。

另外此次位于开福区的纯新盘建发养云，首开3#栋，推出建面约227.64-268.06平非毛坯住宅，均价20000-24000元/平。因地处主城区，占据地理位置等优势，去化率达到9成。

项目位于长沙市开福区潘家坪路与华夏路交叉口。是此前建发去年拿下的[2021]长沙市150号地块，“养云”系产品是建发旗下高端的产品系列，主打徽派美学。项目靠近长沙地铁1号线开福寺站、芙蓉路商圈。坐享长沙师范附属天健小学、湘雅附一、省妇幼、富兴CFC、泊富国际广场、开福寺等配套。

而位于岳麓区的麓谷山湖郡，于7月28日推出B-5#建面约108.99-142.11平高层，共计92套房源，均价9800-10200元/平。累计认筹约310组，其中刚需203组，非刚需107组，开盘当天成交87套，去化率达95%。

目依托信息大道而建，这个由政府斥巨资打造，楼下约700m就能到达中轴公园，内有绿心公园，健康跑道，休闲广场，健身设施等，且规划天桥，可直通尖山湖公园以及工人文化馆。而二期住宅分布在信息大道两侧，呈两排并列，靠近信息大道的楼栋较矮，可俯视信息大道中轴公园，外侧楼栋略高，也可看到内部园林景观。麓谷山湖郡绿化率39%，加上外部中轴公园，整体绿化率接近60%，能够享受到内外双园景观，是一个在公园里的楼盘。

项目总占地面积约13.29万㎡，建筑面积约47.32万㎡，整体分两期开发，一期为长沙市重点引进的产业项目三安半导体产业园的配套住宅项目，二期规划17栋住宅、3栋公寓、1栋商业。整个小区规划总户数为2248户，车位配比1:0.84，后期停车位会有所紧张，梯户比为两梯四户，容积率约为2.65，绿化率约为39%。居住舒适度高。