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乐居买房讯 八月已经过去一半，开学季即将到来。今年9月，长沙内五区将新增6所中小学，提供大量学位，解决周边小区学龄儿童的入学问题。

开福区——长沙市实验小学马栏山文创学校（小学）

该校位于开福区马栏山视频文创产业园，由园区投资1.1亿元建成，规划有综合楼和教学楼，兴建了用地面积21.5亩，建筑面积1.43万平方米，为18班制小学，预计提供学位810个。

值得一提的是，长沙市实验小学马栏山文创学校位于金色溪泉湾对面，仅一路之隔，丰富了项目的教育配套。金色溪泉湾在售三期A06#、A07#、A08#、A16#、A18#高层产品，刚需改善均有，毛坯直售，主打建面约110-240平高层房源，价格区间约为11200-12800元/平。

项目自身规划方面，总占地681.08亩，建筑面积约67万方，分三期开发，综合绿化率45%，容积率约1.2。涵盖别墅+高层住宅+商业+15个班的幼儿园+清水塘溪泉湾小学（已开学），生活所需基本社区均覆盖，且舒适较高。目前一期、二期都已经交付入住，新推的三期新品总共7栋高层住宅，由湖南省高速公路集团有限公司、湖南省建筑设计院集团、湖南省建工集团联合打造，规划800余户，车位配比1:1.1，预计2024年3月交房。目前项目园林已经实景呈现，在售楼栋基本已封顶，为准现房交付，加之国企背书，交付品质更有保障。

其配套也不弱，项目可共享马栏山板块的综合配套，且临近三一大道、万家丽路高架、东二环三条主干道，直线距离地铁5号线鸭子铺站约400米，无论是自驾还是公共出行均便捷；除此，西侧一路之隔还有长沙市实验小学马栏山文创学校和朝阳中学（在建，预计2023年投入使用）的规划，整体性价比较高，对于片区内的刚需及改善均友好。

天心区——青园柒祥小学

该校位于天心区位于先锋街道新悦路以西，北接天悦和苑小区，学校总建筑面积13792.83㎡，占地面积11353㎡，为12班制小学，预计新增540个学位。

雨花区——砂子塘嘉汇小学

该校位于雨花区圭塘街道，占地约35.6亩，总建筑面积约24000平方米，含三栋教学楼、一栋多功能综合教学楼、一栋运动综合楼、一个报告厅、三个标准篮球场、一个250米室外运动场，为30班制小学，预计新增1350个学位。

学校周边有大都汇·天悦、旭辉国悦府以及国欣向荣在售，且砂子塘嘉汇小学由大都汇项目承建，项目业主可配套入学，就读有保障。

项目目前在售建面约108-148平毛坯住宅，均价13500元/平。大都汇占地约15万方，分五期开发，总建面约75万方，一、二、四期住宅已售完，五期为砂子塘嘉汇小学，目前已完工，预计于2022年秋季开学，投入使用。

三期天悦组团约13万方，湖南中智建筑工程有限公司承建，由6栋1梯1户、2梯3户，20-34层的住宅和2栋商业组成，商住分离，共规划909户，车位926个，人车分流，配比超过1:1，数量充足，项目容积率为3.92，绿化率约33%，楼间距约40-50米，规划有108-118㎡三居室，以及142-155-166㎡改善户型，预计2024年三月底交房。

岳麓区——麓山梅溪湖中学、长郡双语谷山实验中学、博才雨润小学

麓山梅溪湖中学位于岳麓区梅溪湖国际新城二期，规划用地面积81371平方米，建筑面积50675平方米，为72班制高中，预计增加学位3600个。

长郡双语谷山实验中学位于位于市府板块的谷塘路与华安路交汇处西南角，占地面积79.35亩，总投资约5.48亿元，规划办学规模为48个班，可提供2400个初中学位。

博才雨润小学位于湘江新区大王山旅游度假区核心区域，占地40亩，建设有教学楼、科技楼、办公楼、综合楼等，为36班制小学。

岳麓区新增的3所学位均位于处在发展初期的新板块，丰富了板块内教育资源，进一步完善教育配套。其中长郡双语谷山实验中学更是利好招商雍山湖。

招商雍山湖总占地约11.1万㎡，建筑面积约27万㎡，容积率仅有2.02，绿化率超40%，共规划有14栋洋房+16栋小高层。洋房层高在7-8层左右，小高层也定格在17-18层，共计1430户。另外，项目商业面积占比仅约0.89%，机动车停车位数量约1589个，配比约1:1.1，是个非常纯粹和舒服的品质住区。

整个项目位于谷山南面，呈坡地状，依附于原生地势差异，建筑整体呈南低北高排列布局，楼间距保持在37-52米之间。在社区中轴景观带的打造上，创新性引谷山上的清泉流经社区，另有长约440米南北绿轴上园林景观。项目仅洋房和小高层两种产品，纯板式设计，两梯两户，70年产权。户型面积大于150㎡的套数有554户，占比39%，小于150㎡的套数有876户，占比61%，最小面积124㎡起步。整体偏向首改的品质人群。