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乐居买房讯  据湖南中原研究院数据，11月第2周长沙内五区一手住宅成交555套，成交面积8.90万方，环比分别下滑46%、41%；供应1073套，供应面积17.11万方，环比分别上涨57%、87%。接力双十一楼市大促，长沙新房周度供应量实现回涨，环比上涨近6成，成交表现不甚理想，连续两周环比下跌。

据长沙乐居买房不完全统计，本周共监控到有5盘放量，仅2盘集中开盘，推售1180套新房，刚需改善房源均有，具体详情如下：

上周长沙共两个项目集中开盘，共推出342套房源，认购128套，整体去化率仅37%。其中，中交凤鸣东方为纯新盘，项目于11月12日首开，首推1#、9#栋建面约113-143平高层产品，首开毛坯均价11500-13500元/平，共约236套房源，预计2025年4月交房。

项目前身为[2022]长沙市010号地块，由中交地产、中核健康投资联合体以10.05亿元底价成交，折合楼面价2917元/平米，住宅毛坯限价14000元/㎡。是中交地产在长沙继凤鸣九章之后的第二座“华系”产品，总建面约20万方，整体采用坐北朝南的阶梯式布局有12栋住宅，建筑以现代简约风为主，期间穿插有全龄活动场景，享有高低差近40米的楼间距，综合容积率约3.0，绿化率达40.1%，舒适度较高。

配套方面，项目地处高铁新城南板块，路网发达，通行便捷。其东侧为浏阳河风光带，一路之隔为砂子塘黎郡小学以及临近的建发地产配建的小学以及初中，周边紧邻保利mall、天虹mall、吾悦广场等大型商超，东侧1公里还规划有一所三甲资质的川河医院，周边配套基本所见及所得，生活氛围浓厚，对于周边的刚需及刚改较为友好。

另一集中开盘项目为位于岳麓区的中建麓江府，项目推出8#栋、9#栋新品，8#栋主推建面约142-164改善类户型，毛坯均价约15500-16000元/平，而9#栋主打建面约119-143平米户型，毛坯均价14000-14500元/平。

项目由中建集团携手长沙轨道集团，双国企共同开发，位于长望路和银杉路交汇西北角，由11栋住宅+1栋幼儿园组成，为14-18层的小高层，为纯住宅小区，业态纯粹，共规划821户，车位916个，配比超,1:1。容积率约2.4，绿化率35%，属于宜居的低密小区。

配套方面：项目位于长望路和银杉路交汇西北角，右侧为滨江新城中心区域，左边邻近谷山片区，距离地铁4号线福元大桥西站约900米，靠近城市主干道银杉路、北二环，以及三汊矶大桥、福元路大桥两座跨江大桥，路网成熟，交通发达。另坐拥滨江板块商业、教育、交通、金融产业等实景配套，区位优势明显，广受片区内企业职工的喜爱。