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乐居买房讯  上周（11月14日-11月20日）长沙第四批集中供地于11月16日落幕，共成交21宗，终止1宗，成交地块均以底价成交，大多以城投托底，市场整体热度不高。新房方面，共13盘1817套房源获证预售，高层、商业、叠墅、洋房、平层均有，业态较为丰富，预售面积超33.59万方。

推新节奏减缓，仅岳麓区麓谷山湖郡、保利长交锦上、金地峯范、中国铁建梦想龙隐台、梦想麓隐桐溪；望城区城发恒伟西宸之光、嘉臣道；天心区的丽发新城；长沙县的万科松湖天地9盘推新放量，大多以平推为主，周度供求量维持中位运行态势，两大新盘表现亮眼。具体详情如下：

房源主要集中在岳麓区，麓谷、大王山、咸嘉湖板块均有供应。其中大王山板块再出新盘——中国铁建梦想龙隐台已于11月20日8#、20#、21#首开56套房源，当日劲销约90%，目前还有少量建面165-249平毛坯洋房、叠墅在售。

一方面，项目首开价格相当有诚意，特惠10888元/㎡起，洋房整体毛坯均价13144元/平，叠墅毛坯均价19500元/平，性价比较高；另一方面其产品较为硬核，洋房均为一梯一户，6-8层层高的板式建筑，层高约3.1米，部分楼栋有地下室和阁楼；叠墅则上下叠组合的4层建筑，层高约6.8米，上叠带星空露台，下叠有大庭院和地下室，舒适度与得房率双高，主要以城区外溢的改善客群为主。

中国铁建梦想龙隐台为央企+国企双强打造的低密度、纯粹宜居的山居大盘，总占地约8.64万方，建面约15.76万方，容积率低至约1.3，绿地率约40%，规划17栋6-8层洋房产品，11栋4层叠墅产品，住区较为纯粹。

配套上，项目背靠约7100亩伏龙山及大王山原生山林，依山傍水，周边自然风光、现代文旅汇聚，环境舒适度且业态丰富。另外项目距离地铁3号线延长线（试运行）桐溪站仅约100米，洋湖新城等热门板块设置是湘潭的城际之间均可快速抵达。

另一方面，松雅湖的纯新盘万科松湖天地于11月19日首开E1-E11、D4、D8-D12栋17栋小高层，可售房源约600套，均为112-240平米的全装修小高层，刚需及改善客群均适合。

项目首开理想，认筹3日共累计811组客户登记，开盘当日即完成554套房源的去化，去化率达92%，多为星沙地缘性客群。据万科官微消息，首开当日劲销13亿，成绩喜人。

一方面，项目价格优势明显，开盘认筹享有特惠一口价房源、按时签约98折、认筹95折、定存减4万等多重优惠，相较于前期公示备案的16500元/平，整体成交均价约13500元/平，性价比加高；另一方面，松雅湖板块一直是星沙的宜居板块，配套较为成熟，在售楼盘不多。而此次万科松湖天地首开的地块临学校、商业、部分楼栋直瞰湖景，且均为2T2纯板式小高层，户型给力，交付力强，市场接受度较高。

项目为万科全国的第八座天地系产品，将打造集低密滨水住宅、五星酒店、商务中心、高端商业于一体的超百万方的城市湖居综合体，自建有幼儿园并已签约引进麓山国际实验小学、长郡双语实验中学，整体规划全面。