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长沙第五批集中土拍共13宗地块挂牌!9宗未明确限价
来源:乐居买房2022-11-30 21:31:47

  乐居新媒体 任时建 发自长沙 今日(11月30日),长沙市国土资源网上交易系统挂牌了13宗地块,总起始价约77.22亿元,总面积80.73公顷。挂牌截止时间为2022年12月30日09时00分,这意味着今年长沙的第五轮集中供地将于12月30日正式开拍,这也将是今年长沙的最后一轮集中供地。具体供地情况如下:

  从挂牌土地信息来看,13宗地块中,4宗地块为商住用地,9宗地块为居住用地([2022]长沙市079号规划用途为A4、A2、A5、R2)。从区域来看,岳麓区2宗,天心区1宗,雨花区2宗,芙蓉区1宗,望城区7宗。

  从此次公示地块的挂牌形式来看,3宗为限房价竞地价地块,10宗为限地价竞自持租赁住房地块。值得注意的是,13宗地块中,仅望城区4宗地块明确限价,其余9宗地块的住宅毛坯限价方式均为“按长沙市政策进行价格监制”,且长沙市内五区的6宗土地全部未明确限价。

  此外,绝大多数地块保证金按最低比例20%设置,降低开发商拿地成本,减轻资金压力,提振开发商信心。

  尽管本次集中供地开福区挂零,但此前数次推介过的梅溪湖二期中轴组团地块、大王山江景地块、黑石铺城市更新首发地块等重点热门地块均有挂牌,土地整体素质较好。

  部分重点地块详情如下:

  梅溪湖二期—[2022]长沙市080号

  此次集中土拍最受关注的地块莫过于[2022]长沙市080号,为梅溪湖二期超级中轴线上的产城融合综合体地块之一。

  地块位于岳麓区梅溪湖国际新城二期,雪松路与朝龙路交汇处东南角,出让面积59855.86㎡,起拍价达128278万元,起始楼面价达6380元/平。该宗地为限房价、竞地价地块,土地最高限价75295万元,住宅毛坯限价按长沙市政策进行价格监制。

  地块在此前的土地推介中曾多次出现,地块位于梅溪湖中轴线上,地理位置优越,周边紧邻总部服务基地、湖南省图书馆新馆等。项目涵盖集中式商业以及街区式商业,并配套高端酒店、国际标准高端公寓、国际生态社区等,预计将打造深业产城融合综合体,计划总投资140亿。周边有绿城招商桂语雲峯、中海麓山境、碧桂园博萃梅溪等多个在售竞品。

  浏阳河东—[2022]长沙市083号

  083号地块位于芙蓉区红旗路以西,出让面积132316.42㎡,起拍价达189001万元,起始楼面价约5290元/平。该宗地为限地价竞自持租赁住房地块,土地最高限价217351万元,竞自持租赁住房最大面积357254平方米,住宅毛坯限价按长沙市政策进行价格监制。

  项目规划打造为高层、类四代小高层、临街商铺等业态的精品系住宅产品。地块邻湖南农业大学,周边交通路网完善,距离地铁6号线农科院农大站约1.1~1.3公里,有人民路、滨河路、望龙路、红旗路等城市主干道环绕,附近还有在建的龙湖芙蓉天街,整体配套较为完善。目前,片区内有龙湖天璞、长房云河玖叙、湘语洺悦等在售竞品。

  自贸会展区—[2022]长沙市079号

  079号地块位于中国(湖南)自贸试验区长沙片区会展区块长沙国际交流区内,高塘坪路以西、兴盛路以北、松树山路以东、都天庙路以南。地块由3宗小地块组成,规划用途为A4、A2、A5、R2,定位为涵盖高品质住宅、体育、文化和医疗等多种高标准 相关公共服务设施。

  地块出让面积62803.83㎡,起拍价达41420万元,出让年限为A4、A2、A5地块50年;住宅70年。该宗地为限房价竞地价地块,土地最高限价46825万元,住宅毛坯限价按长沙市政策进行价格监制。地块紧邻松树中学,西侧为城发恒伟限价13800地块,周边有运达·会展湾、新城·明昱东方等项目。

  另外,大王山一线江景地块—[2022]长沙市078号、黑石铺城市更新片首发地块—[2022]长沙市082号均为长沙市优质地块集中推介手册中新增推介地块,详情点击:新增21宗优质地块!2022年优质地块集中推介手册更新 第五批集中供地会来吗?

  本次望城区推出的7宗地块,主要分布于滨水新城、大泽湖、金星北、丁字镇等板块。其中,大泽湖板块有2宗地块挂牌,两宗地块相距较近,057号地块住宅毛坯限价10500元/平,058号地块则未明确限价。

  大泽湖—[2022]长沙市058号

  058号地块位于大泽湖街道金星北路与望湖路交叉口西北角,出让面积80837.74㎡,起拍价达56783万元,起始楼面价约2900元/平。该宗地为限地价竞自持租赁住房地块,土地最高限价65300万元,竞自持租赁住房最大面积150973平方米,住宅毛坯限价按长沙市政策进行价格监制。

  项目靠近大泽湖湿地公园,周边有多所规划中小学,2公里范围内有荷塘小学、大湖高中(规划)、雅湖中学(规划)、永通小学(规划)等,其余商业、轨道交通等配套有待发展。



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