正文

　　乐居买房讯  目前，长沙8宗含住地块已经集中正式挂牌，将于4月14日上午9时正式开拍，总出让面积约45.84万方，总起拍价约67.95亿元。其中岳麓区供应占比过半，大市府、洋湖、梅溪湖一期等多个热点板块均有供应。整体来看，虽然今年首轮集中地块的体量和宗地数量都远远不如去年同期，但地块的整体素质优质,位置优越,周边优质资源密集分布。

　　值得一提的是，此次8宗地块中均为限房价竞地价地块，此次挂牌地块无竞自持地块。8宗地块中7宗地块的住宅(毛坯)最高销售均价均按长沙市政策进行价格监制，仅1宗位于大王山的地块限定了具体的住宅毛坯最高销售价格，不超过13400元/平。

　　重点地块提前看:

　　洋湖南007号地块

　　地理位置：岳麓区洋湖片区，东临翠荷路、北临洋湖大道、南临景园路、西临洋湖再生水厂

　　基本信息：出让面积43972.87平，容积率2.0，纯住宅

　　起始价：60690万元（折合楼面价6901元/㎡）

　　土拍最高限价：69793万元（折合楼面价7936元/㎡）

　　住宅毛坯最高限价：按长沙市政策进行价格监制

　　主要挂牌条件：集中供冷供热

　　周边在售楼盘：城发恒伟洋湖映2009、中建钰山湖

　　观沙岭城市更新008号地块

　　地理位置：岳麓区观沙岭城市更新片区，东至岳华路、南至白岳路、西至观沙路、北至长望路

　　基本信息：出让面积28699.85平，容积率≤4.0，纯住宅

　　起始价：90692万元（折合楼面价7900元/㎡）

　　土拍最高限价：104295万元（折合楼面价9085元/㎡）

　　住宅毛坯最高限价：按长沙市政策进行价格监制

　　主要挂牌条件：仅常规配建要求

　　周边在售楼盘：招商蛇口滨江境

　　梅溪湖一期009号地块

　　位置：岳麓区枫林路以南、麓景路以西

　　基本信息：出让面积41705.04平，容积率L05-D172≤4.7、L05-D-25≤3.0、L05-D-24-1≤2.6、L05-D-19（部分）≤3.5，商住比2：8

　　起始价：64590万元（折合楼面价5000元/㎡）

　　土拍最高限价：74278万元（折合楼面价5750元/㎡）

　　住宅毛坯最高限价：按长沙市政策进行价格监制

　　主要挂牌条件：条件较为严苛，需引入世界500强中前50强企业的省级以上总部、引入一家中国500强中前100强企业的2家控股（或全资）独立法人资格的子公司，须出资建设1个公园和2条城市道路等等。

　　周边在售楼盘：无

　　大王山010地块

　　位置：岳麓区洋湖街道，东临潇湘大道西线、南临联江路、西临连塘路、北临三环辅道（规划）

　　基本信息：出让面积65930.2平，容积率≤2.2，纯住宅

　　起始价：75424万元（折合楼面价5200元/㎡）

　　土拍最高限价：86737万元（折合楼面价5980元/㎡）

　　住宅毛坯最高限价：13400元/㎡

　　主要挂牌条件：仅常规配建要求

　　周边在售楼盘：华润置地润樾府、保利长交锦上

　　省府北011号地块

　　位置：天心区石人村新开铺路以东、新韶西路以南、新联路以西、湘府路以北

　　基本信息：出让面积53973.56平，容积率≤3.0，纯住宅

　　起始价：84522万元（折合楼面价5220元/㎡）

　　土拍最高限价：97200万元（折合楼面价6003元/㎡）

　　住宅毛坯最高限价：按长沙市政策进行价格监制

　　主要挂牌条件：须在地块外无偿建设建面62149㎡商业物业；须出资扩建一所规划义务制公办学校；须出资建设豹子岭路和豹山路；须出资配建地块南侧S05-C14-2的绿地。

　　周边在售楼盘：长沙润府、中建钰和城、龙湖春江天曜二期、红橡春园

　　会展新城012号地块

　　位置：长沙县黄兴镇[长沙市中国（湖南）自贸试验区长沙片区会展区块礼宾路以南、金太路以西、清水塘路以北、金展路以东区域]

　　基本信息：出让面积158692.11平，容积率B1B2≤4.0、R2≤2.4，商住比1.2：8.8

　　起始价：173766万元（折合楼面价4350元/㎡）

　　土拍最高限价：199830万元（折合楼面价5002元/㎡）

　　住宅毛坯最高限价：按长沙市政策进行价格监制

　　主要挂牌条件：①商业地块要求100%建设总部商务写字楼、商业综合体、商业街区、酒店等业态（不得建公寓）；须自持不低于20000㎡的商办物业5年。②须根据自贸会展区高端现代服务业和总部经济等产业要求，积极导入总部企业、外资外贸企业等企业资源，完成至少一家三类500强企业（二级以上子公司）总部或湖南省对外经济合作企业协会会员单位总部的引进。

　　周边在售楼盘：城发恒伟壹中心、新城明昱东方、运达会展湾、大汉春和云境

　　开福中心013号地块

　　位置：开福区精英路以东，工商巷以南，东风二村以西，福乐巷以北

　　基本信息：出让面积23116.7平，容积率≤3.0，纯住宅

　　起始价：61080万元（折合楼面价8807元/㎡）

　　土拍最高限价：70242万元（折合楼面价10129元/㎡）

　　住宅毛坯最高限价：按长沙市政策进行价格监制

　　主要挂牌条件：配套建设一所幼儿园

　　周边在售楼盘：建发养云、青熙中心

　　梅溪湖二期014号地块

　　位置：岳麓区梅溪湖国际新城二期雷高路与雪松路交汇处东北角

　　基本信息：出让面积42275.06平，容积率L09-B05≤2.2、L09-B03、L09-B15≤2.9，纯住宅

　　起始价：68753万元（折合楼面价6018元/㎡）

　　土拍最高限价：79065万元（折合楼面价6921元/㎡）

　　住宅毛坯最高限价：按长沙市政策进行价格监制

　　主要挂牌条件：集中供冷供热，集中供能接入面积不低于8万㎡

　　周边在售楼盘：碧桂园博翠梅溪