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　　4月25日上午10:30分，长沙市公共资源交易中心进行了编号为[2023]长沙市010号地块的摇号，共3位买家参与摇号，最终长沙欣利湘港置业有限公司、广东欣利置业投资有限公司从中摇号摘得该宗位于大王山板块的纯住宅用地。总价86737万元，楼面价5980元/平，住宅毛坯最高限价不超过13400元/平。

　　010号地块位于岳麓区洋湖街道，东临潇湘大道西线、南临联江路、西临连塘路、北临三环辅道（规划）（B-P03-A08地块），土地面积65930.2平方米，容积率≤2.2，宗地地理位置较佳，临江、瞰湖、近公园。距湘江约400米，距地铁3号线山塘站约900米，与联江公园一路之隔。同时周边还环绕湖南师大附中博才实验中学(湘江校区)、师大附中杨水塘中学(在建)、雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校等优质教育资源。目前周边在售有华润置地润樾府、保利长交锦上、中国铁建龙隐台等以改善居住为主的楼盘，均为当前长沙楼市热盘，均价在12000-15000元/平左右。

　　不难发现，近两年来，随着土地出让量的增加，大王山板块在长沙楼市版图中的热度不断飙升。曾经市场对于大王山板块“偏远”、“无配套”的老旧观念也逐渐被“宜居”、“低密改善”等标签所取代。

　　早在2017年开始，华润、保利、龙湖、建发等品牌房企就陆续落笔大王山，片区开发热火朝天。依托山水资源，从文旅起步，在106.14平方公里的广袤土地之上，计划投资3500亿元，分南、北两期开发建设，擘画“文旅+科创”生态新城。其中北片区以文旅产业为主，南片区以科创产业为主。

　　目前大王山板块北片区基本已经建成一座满足学习、工作、生活、度假的高质量发展的新城。以总投资120亿元的湘江欢乐城为主的文旅产业集群已落地开业，两洲（巴溪洲、鹅洲）、三山（大王山、狮峰山、伏龙山）、四水（湘江、靳江河、桐溪水系、观音港水系）的稀缺景观资源吸引众多游客纷纷前来。片区基础配套也日趋完善，形成了以“通用机场+高铁+地铁+云巴+快线+高速公路+主干路网”的南北融城、东西贯通的立体交通网络；规划建设中小学44所，目前建成8所，已引进南雅、师大附中、博才等知名品牌；片区承载能力和宜居品质稳步提升。

　　另一面，定位为集科技、数字经济、通航产业为支撑的智慧蓝港的南片区首批项目也已开工建设，湘江科学城湖南大学科创港、湘江实验室等重点项目即将先期启动。根据工作计划，2023年将启动学校医院、保障房等项目建设，2024年启动人才公寓、科研楼建设，2025年完成剩余基础设施建设。南片区将成为湘江科学城的核心承载地，打造面向全球的科技高地。

　　极具发展潜力的高端产业引入、丰富的生态景观和高品质低密舒适住区，片区发展前景被广泛认可，板块内的土地价值逐年走高，成为了各大房企的热门抢滩之地。房价稳步上扬，从最初的限价9字头，到如今宗地住宅毛坯最高限价达13400元/平。片区内的保利长交锦上、华润置地润樾府、龙湖江与城等楼盘屡登长沙楼盘月度热销榜。

　　作为长沙重点推进的“十大重点城市片区之一”，2023年，湘江集团将重点推进大王山等重点区域的发展。除开今日出让的010号地块外，大王山板块今年预计还将有C-P05-A08/A09/A10、A-P02-A20-1/A20-2、A-P02-A36等优质地块出让。

　　C-P05-A08/A09/A10地块定位一线江景高品质住宅项目，满足长沙市高阶人群对改善居住的需求。地块位于潇湘南大道和桐溪路以东、清风南路以南、潇湘景观道以西、蜂巢路以北。该组团位于湘江欢乐城核心区域，东面为湘江、巴溪洲，南面为湘江女神公园、西面为湘江欢乐城，北面位坪塘中心小学。距离地铁3号延长线大王山站约550米，坐拥一线绝版江景资源。周边有南雅湘江中学师大附中博才实验中学、师大附中杨水塘中学等优质教育资源。

　　A-P02-A20-1/A20-2地块定位为低密度、高品质住宅区，满足高阶人群改善居住需求。地块位于联江路以南，蓝山路以北，靳江河路以东，东面为岳麓实验中学、社仓中学(拟引进长郡中学)，南面为莲坪城市公园(规划)，西面为蓝天希望小学，附近有社仓中学、师大附中博才实验中学、师大附中杨水塘中学、岳麓实验中学、社仓小学、杨水塘小学等优质教育资源。

　　A-P02-A36地块定位为高品质低密度住宅区，满足长沙市高阶人群对改善居住的需求。地块位于莲坪大道以北、蓝山路以南、清风路(规划)以东、狮山路以西，距离地铁三号线山塘站约400米。地块西北面位岳麓实验中学、社仓中学(拟引进长郡中学)、西面有莲坪城市公园、西南有狮峰山森林公园、东北有联江公园。