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　　5月4日，湖南中原研究院、湖南世联行分别发布了2023年4月第4周以及五一黄金周期间的楼市周报数据，让我们一同来看一下在黄金周前一周（4.23-4.28）以及黄金周（4.29-5.3）期间，长沙楼市各方面的表现如何？

　　土地市场方面，上周长沙六区一县无经营性用地成交。新增3宗纯住用地，1宗纯商用地的挂牌公示，总体量101万方，商住比2:8，起始楼面价6413元/㎡，其中大市府、体育新城板块起始楼面价突破8000元/㎡，地块素质优质。这是继今年4月14日的首轮集中土拍后，内五区第二次再现涉住用地的挂牌。宗地详情可点击：长沙市公示3宗纯住宅地挂牌信息大托地块毛坯最高限价13500元/平。

　　值得一提的是，此次挂牌公示的三宗涉住用地，仅1宗地块限定了宗地的住宅毛坯具体最高手机，为大托板块的[2023]长沙市020号，住宅毛坯限价13500元/平，为当前板块内宗地住宅毛坯限价天花板，其限价水平已可与省府板块齐平。

　　新房市场方面，根据湖南中原研究院数据，2023年4月第4周长沙内五区一手住宅成交1130套，成交面积17.30万方，环比分别上涨19%、24%。供应量上，上周长沙内五区一手住宅供应2297套，供应面积34.45万方，环比分别上涨17%、13%。

　　（来源：湖南中原研究院）

　　开盘动态方面，来自湖南中原研究院的数据显示，4.24-4.30期间长沙共监控到4个项目集中开盘，分别为万科森林公园、城发恒伟洋湖映2009、龙湖青云阙、华实长沙领峯，共推出708套，认购595套，认购率84%。其中龙湖青云阙和华实长沙领峯为纯新盘首开。

　　来自各项目披露的数据显示，4月底，龙湖青云阙首开3#栋建面143.66平高层，共计128余套房源，精装均价16300元/平，日均到访150+，首开楼栋累计去化率超93%；

　　4月28日晚上，华实长沙领峯首开建面约113-177平精装住宅。开盘劲销超4.5亿，去化率高达80%；

　　4月30日，万科森林公园加推48#、49#、50#建面约113-178平精装住宅开盘，261套房源去化率95%，基本售罄，在五一假期热销超5亿；

　　另外，五一期间不少楼盘推出折扣优惠活动，在政策面宽松情况下，客户市场信心增强，五一楼市回暖迹象明显，但是各版块之间依旧冷热不均，部分热盘来访成交较为火热，但非热门板块或配套一般的项目来访成交无明显放量。来自湖南世联行数据显示，五一期间长沙万科森林公园、保利长交锦上、万科璞悦湾、长沙北中心·保利时代等热盘来访可达400批以上，认购达25-40套。

　　（来源：湖南世联行）

　　另外，湖南中原研究院发布了2018年-2023年五一期间长沙楼市成交数据对比，今年五一期间日均成交有所回暖，但仍未恢复到往年水平，后续市场走势还待优质项目的入市和政策扶持。

　　（来源：湖南中原研究院）

　　4.23-4.29，长沙内五区哪些楼盘网签成交套数多？根据湖南中原发布的4.23-4.29内五区商品住宅成交套数TOP10榜单显示，龙湖江与城、龙湖舜山府、远洋天铂、华润置地润樾府、德奥上河城章、龙湖青云阙、新城观山印、招商蛇口滨江境、长沙润府、中海星樾府等10个楼盘上榜。

　　其中位于榜单前三位的分别为岳麓区的龙湖江与城、岳麓区的龙湖舜山府、雨花区的远洋天铂，分别成交93套、71套、51套，其中龙湖江与城和龙湖舜山府成交金额分别为1.53亿、2.40亿。