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　　12月12日，备受关注的开福中心宗地编号为[2023]长沙市068号的S10地块正式挂牌截止，在经历过37轮竞价后，最终被中建信和地产有限公司总价275773万元摘得，楼面价14968元/平，溢价率36%，住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

　　该宗地块位于开福区湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北，地理位置优越，距离江景较近，地块旁是地铁1号线和6号线的双地铁口，往东就是芙蓉路CBD，周边商圈丰富，泊富、富兴、华创等大型商业中心环伺周边，附近还分布中南大学湘雅医学院、湖南省妇幼保健院等优质医疗资源。

　　根据宗地详情显示，地块规划为居住用地、商业服务业设施用地（商住比1:9），容积率≤3.0，出让面积61412.66平方米，起始价202693万元，起拍楼面价11002元/㎡，未限定土地最高限价，住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。竞买条件方面，均为较为常规的挂牌条件，要求实现“交房即交证”。

　　地块所处板块为主城区板块，配套成熟，地块价值稀缺，是目前主城区难得一见的一线临江地块。据不少机构预测，该宗地块或将成为长沙首个单价超4万/平的江景豪宅项目。目前该地块周边在售新房较少，有华发四季云玺以及纯新盘城发恒伟君樾文昌尚未首开，均定位为高端改善产品。华发四季云玺已于11月首开，首开即告捷，热销2.8亿元，毛坯均价约19000元/平。华发四季云玺是由华发股份于今年4月摇号摘得的地块，溢价15%，成交楼面价达10129元/㎡。而此次出让的S10地块起始楼面价就达到11002元/平，成交楼面价接近15000元/平，从地价上对比来看，届时同处于开福中心板块，临近S10地块的华发四季云玺项目的性价比优势凸显。

　　另外，今日长沙县还有2宗地块挂牌截止，宗地编号为[2023]长沙县030号、[2023]长沙县032号，分别为商住用地和住宅用地。030号地块位于长沙县黄花产业板块，金塘路以南、茶塘路以东。地块总建面8.91万方，起始价格11108万元，规划用途：商业住宅用地（R2:二类居住用地、B1：商业用地），建筑控制高度：60米。最终由长沙经济技术开发集团有限公司底价摘得，折合楼面价1246元/㎡。

　　交易条件方面，该宗地依法依规仅限用于保障性住房项目开发建设，建成投入使用后，纳入长沙县住房保障体系；宗地北向有建成的人行道和绿化带，竞得单位在设计建设方案时需充分考虑其红线退让距离，将宗地范围内的人行道和绿化带予以保留；住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

　　032号地块位于长沙县黄花产业板块，龙井路以东、开元东路以北。地块总建面14.26万方，起始价格25682万元，规划用途城镇住宅用地（R2:二类居住用地），建筑控制高度：45米。最终由长沙长龙建设开发有限公司底价摘得，折合楼面价1801元/㎡。

　　交易条件方面，宗地由摘牌企业在小区内配套建设办园规模不少于6个班的幼儿园，新建地上建筑面积不少于1800平方米及相关附属设施，建成后无偿移交教育局统筹安排。配套建设的幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学；住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。