建发玖洲观澜位于雨花,目前主要在售125~213㎡四居室,五居室,约14000元/㎡,
建发玖洲观澜为2021年长沙第三批集中供地中,建发房产(株洲悦发房地产有限公司)以底价9.5亿元摘得的[2021]长沙市144号地块,住宅毛坯限价14000元/㎡,同时也是目前高铁新城板块内限价的天花板,后续将以毛坯直售。
对标周边新房:目前周边房企云集,同区在售有建发玖洲和玺毛坯均价12000元/㎡、长房东旭国际二期毛坯均价12300元/㎡、佳兆业城市广场毛坯均价12480元/㎡、卓越伊景苑毛坯11500元/㎡、轨道万科悦府带装修均价约14500元/㎡,除此,还有绿地长沙之门(不限价)、运达天悦湾(不限价)、中欣楚天澜庭(不限价)、城发恒伟121地块(13800限价)等多个项目待售。
对标周边二手房:相比之下周边在售二手房附近挂牌的二手房较少,香樟东路两侧黎郡新宇康景园毛坯售价7400元/㎡,万里时代广场带装修12000元/㎡。
价格潜力:项目地处高铁南,虽目前已处于限价的天花板,价格优势不明显,但千亿高铁成熟板块+高桥自贸区域的硬件,片区配套日益成熟,另有医疗、商业、环境、教育等明确规划,还将有进一步的提升空间,未来可期。
建发玖洲观澜为住宅:70年产权项目,在楼盘整体规划方面,该楼盘
建发玖洲观澜是继建发玖洲和玺之后,高铁南的又一纯新项目,由厦门国资委旗下的国企建发集团独资打造,沿用“王府中式”系产品,极具辨识度。并配建36班制中学,享多公园环绕的外部环境。后期由建发物业服务,费用暂定为2.98元/月/㎡,属于南城低密改善住区。
从规划上来看,项目总占地约6.5万方,建面达21.1万方,分为两个地块开发,规划有15栋高层住宅、1栋服务型公寓、1栋幼儿园、及1栋物业用房,由福建鑫达建设,共约1200户住户,1300个停车位,人车分流,商住分离,产品可参照梅溪湖建发央著一期。
其园林特色昭示性较强。整个社区台地式布局,最高7米台地,层层递进,通过叠山理水的景观手法,打造出一个移步异景的新中式山水园庭院。整体容积率约3.1,绿化率高达40%,归家仪式感极强,舒适度较高。
项目周边配有:项目自带社区底商,马路之隔为黎郡商业街,下楼即可满足基本日常购物需求。周边还建设有明昇壹城约30万商业综合体、绿地城际空间站在建50万方商务购物综合体。
目前,区域内还有吾悦广场、保利mall、天虹CCmall、旭辉mall、喜盈门商圈等5大成熟购物中心,商业氛围浓厚,多重商业业态可供选择。
项目马路之隔为东山街道社区服务中心,距离黎郡综合门诊约307米,基本可解决日常的发热、跌打、体检、疫苗等日常所需。而大型综合医院均在4公里开外,距离任何医院约4.3公里、湖南旺旺医院约5.8公里、湖南中医药大学第一附属医院约6.9公里。
但综合高铁新城板块的规划发展来看,片区内共有规划有川河、长托等6所医院,2宗康体医疗城,1处社区卫生服务中心,总用地面积约69.86万㎡(约1048亩),规划床位数9190个床位(按用地面积109㎡/床计算),其医疗配套能进一步提升。
社区内部自带幼儿园,同区相隔不远的建发玖洲和玺已于2022年5月27日与砂子塘教育品牌进行了签约,并在临近的城投3号地块将配建36班中学,大概率将引入市一中的教育集团,就读便捷,教育资源优质,有保障。
不仅如此,1公里范围内还覆盖有南雅中学、雅礼雨花中学、黎郡小学等中小学学校,享书香环绕的读书环境。
可满足日常生活所需。在户型设计方面,建面约127平米复式户型户型是其主力户型之一,该户型为四居室、南北设计,建面约127平米复式户型,5.9米层高,双层布局,位于楼栋的中间,空间敞亮,得房率高,改造性极强。楼下可布置为动线空间,楼下为套房设计,兼顾舒适度和实用性。
综上,高铁南国企建发打造的“王府中式”系美宅,毛坯直售,带底商、配建中学,主打125-213㎡平层和复式。125㎡起步户型,首付约52.5万起,适合注重学校、品质及有差旅需求的刚需及改善群体。如需了解更多信息,请点击楼盘详情页查看,或持续关注我们的最新消息。
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