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雨花的建发玖洲观澜目前主要在售125~213㎡房源，涵盖四居室,五居室，可满足购房者需求，目前约14000元/㎡，

建发玖洲观澜为2021年长沙第三批集中供地中，建发房产（株洲悦发房地产有限公司）以底价9.5亿元摘得的[2021]长沙市144号地块，住宅毛坯限价14000元/㎡，同时也是目前高铁新城板块内限价的天花板，后续将以毛坯直售。

对标周边新房：目前周边房企云集，同区在售有建发玖洲和玺毛坯均价12000元/㎡、长房东旭国际二期毛坯均价12300元/㎡、佳兆业城市广场毛坯均价12480元/㎡、卓越伊景苑毛坯11500元/㎡、轨道万科悦府带装修均价约14500元/㎡，除此，还有绿地长沙之门（不限价）、运达天悦湾（不限价）、中欣楚天澜庭（不限价）、城发恒伟121地块（13800限价）等多个项目待售。

对标周边二手房：相比之下周边在售二手房附近挂牌的二手房较少，香樟东路两侧黎郡新宇康景园毛坯售价7400元/㎡，万里时代广场带装修12000元/㎡。

价格潜力：项目地处高铁南，虽目前已处于限价的天花板，价格优势不明显，但千亿高铁成熟板块+高桥自贸区域的硬件，片区配套日益成熟，另有医疗、商业、环境、教育等明确规划，还将有进一步的提升空间，未来可期。

在户型设计方面，建面约127平米复式户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，建面约127平米复式户型，5.9米层高，双层布局，位于楼栋的中间，空间敞亮，得房率高，改造性极强。楼下可布置为动线空间，楼下为套房设计，兼顾舒适度和实用性。

在配套方面，该楼盘周边分布有：

项目自带社区底商，马路之隔为黎郡商业街，下楼即可满足基本日常购物需求。周边还建设有明昇壹城约30万商业综合体、绿地城际空间站在建50万方商务购物综合体。

目前，区域内还有吾悦广场、保利mall、天虹CCmall、旭辉mall、喜盈门商圈等5大成熟购物中心，商业氛围浓厚，多重商业业态可供选择。

项目马路之隔为东山街道社区服务中心，距离黎郡综合门诊约307米，基本可解决日常的发热、跌打、体检、疫苗等日常所需。而大型综合医院均在4公里开外，距离任何医院约4.3公里、湖南旺旺医院约5.8公里、湖南中医药大学第一附属医院约6.9公里。

但综合高铁新城板块的规划发展来看，片区内共有规划有川河、长托等6所医院，2宗康体医疗城，1处社区卫生服务中心，总用地面积约69.86万㎡（约1048亩），规划床位数9190个床位（按用地面积109㎡/床计算），其医疗配套能进一步提升。

社区内部自带幼儿园，同区相隔不远的建发玖洲和玺已于2022年5月27日与砂子塘教育品牌进行了签约，并在临近的城投3号地块将配建36班中学，大概率将引入市一中的教育集团，就读便捷，教育资源优质，有保障。

不仅如此，1公里范围内还覆盖有南雅中学、雅礼雨花中学、黎郡小学等中小学学校，享书香环绕的读书环境。

综上，建发玖洲观澜125㎡起步户型，首付约52.5万起，适合注重学校、品质及有差旅需求的刚需及改善群体。高铁南国企建发打造的“王府中式”系美宅，毛坯直售，带底商、配建中学，主打125-213㎡平层和复式。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。