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　　乐居买房讯 （编辑 杨旭颜）今日（2月26日），长沙共有3宗土地截止挂牌，宗地编号分别为[2019]长沙市078号、[2020]长沙市001号、[2019]长沙县063号。分别位于雨花区和长沙县。其中001号宗地被深圳市天集湘投投资发展有限公司 湖南省容德文化产业发展有限公司等2人以底价13.76亿元摘得，折合楼面价3040元/平。

　　001号宗地位于雨花区黎托乡，宗地位于长沙南站南侧，长沙国际会展中心西侧。距离地铁2号线、4号线较近。地理位置优越。该宗地块出让面积为121332.2平方米，规划用途为商业、住宅用地，起始价为137620万元。该宗地由3个地块组成，商住比5:5，其中住宅部分建筑控制高度＜60米，商业部分建筑控制高度＜80米。经计算，该宗地块的起始楼面价为3040元/平。

　　根据宗地交易条件，1、竞买人条件：①竞买然或其实际控制人名下控股公司须具备文化产业项目的开发运营能力或国际IP引进经验，运作国内优质文化产业项目不少于5个，总投资额不低于3500万元。②运作国际优质文化产业项目不少于5个，总投资额不低于800万美金（以合同及付款凭证为准）；竞买人或其实际控制人名下控股公司须拥有国家级科技企业孵化器及国家级众创空间资质（以资质证明为准），具备产业园或城市综合体开发及运营经验，主导开发及运营的产业园或城市综合体项目（含在建）不少于3个，总建筑面积不低于40万平方米（以竣工验收证明文件为准）。③项目接受联合体摘牌，但联合体企业不得多于2家。

　　2、产业引进要求：项目须重点围绕文化产业和科技创业导入产业资源，建设总建筑面积不低于15万平方米的产业物业，包含总建筑面积不少于1.5万平方米的4个国际IP+产业运营中心（影视演艺文化艺术中心不少于8000平方米；科技金融中心不少于2000平方米；时尚场景经济中心不少于2000平方米；艺术教育中心不少于3000平方米）（上述四大中心需在项目竣工验收合格后的18个月内，产业导入到位，引进企业均须注册在雨花区——高铁会展新城高铁片区，且具备独立法人资格）。

　　3、建设品质及进度要求：①项目开发须符合高铁片区城市设计有关建设地下空间、空中连廊、建筑退让和海绵城市等相关要求。为了加强地块之间的联系，必须建设空中连廊，并配套建设烟雨塘路（原25号路）。空中连廊由竞得人根据审定的城市设计成果配建至相邻地块道路边线，建完后须将红线范围外的部分移交长沙市武广新城开发建设有限责任公司，红线内部分由修建方自主运营，自行管理，并享有相关收益。②项目须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后1年内开工建设，商业办公部分需先期或与住宅部分同步启动建设，自项目正式开工之日起（取得施工许可证）至提交项目竣工备案申请（需具备竣工备案验收条件），整体建设周期不超过42个月。建筑节能、绿色建筑应符合湖南省及长沙市相关政策要求。③竞得人须自持商办物业不得低于6万方，且自持物业自竣工验收合格后的5年内不得已任何形式变更所有群（但转移至竞得人的控股子公司或母公司及母公司旗下公司除外）

　　4、履约要求：竞得人应在签订《成交确认书》后5个工作日内，与长沙市武广新城开发建设有限责任公司及长沙高铁新城管理委员会签署《产业项目建设监管协议》，并须同时缴纳履约保证金5000万元人民币（以银行保函的形式，由长沙高铁新城管理委员会和长沙市武广新城开发建设有限责任公司盖章确认后，交至长沙市武广新城开发建设有限责任公司保管）。若项目按一下条件履约，则履约保证金（银行保函）按原路无息退还；如出现违约情况，则按《产业项目建设监管协议》具体条款进行处理。项目须按要求打造国际IP产业4大中心，在项目竣工验收合格后的18个月内，单个产业中心未按要求履约，扣除履约保证金500万元/个。若项目未能在正式开工建设之日起（取得施工许可证）42个月内提交项目竣工备案申请（因不可抗力原因或其他非乙方责任影响开工建设的，经长沙高铁新城管理委员会和长沙市武广新城开发建设有限责任公司统一并经法定程序确认后，可顺眼开工、竣工日期），则竞得人须承担违约责任，提交项目竣工备案申请每延迟一个月，扣除履约保证金1000万元，直至扣完为止。