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　　乐居买房讯  今日（10月10日），长沙迎来了10月份的首场土拍。共有5宗经营性用地挂牌截止，3宗为纯商业用地，2宗为商住用地。最终均以底价成交，成交总金额为11.9亿元。具体竞得单位点击以下图片查看：

　　以下为该5宗地块的宗地详情：

　　[2020]长沙县061号

　　061号地块位于长沙县青山铺镇青山铺社区富强路以西，规划为商业服务业设施用地，出让年限40年。出让面积为24044.93平方米，容积率FAR≤1.8，建筑密度D%≤50%,绿地率GRA%≥10%，建筑控制高度H≤24米。起始总价为3247万元，经计算，起始楼面价为750元/平。最终被长沙县星城发展集团有限公司以底价3247万元摘得。

　　根据宗地地图显示，该地块周边较为偏僻，生活配套多为社区底商，交通配套有待完善。周边分布较少新房和二手房项目。根据交易条件，该地块需按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案》，项目建设需符合“交房即交证”要求。

　　[2020]长沙县065号

　　065号地块位于江背镇黄江公路以北。规划用途为居住用地、商业服务业设施用地，出让年限商业40年、住宅70年。出让面积127740.68平方米，起始总价19357万元，容积率为1.0＜FAR≤2.0/1.0＜FAR≤1.81。经计算，该宗地块的起始楼面价为764元/平。最终被长沙临空产业投资集团有限公司以底价1.9亿元摘得。

　　该地块分为5个地块，地块一（14722.37㎡）、地块二（21281.55㎡）规划用途均为二类居住用地R2容积率:1.0＜FAR≤2.0,建筑密度:D%≤22%,绿地率：GRA%≥40%，建筑控制高度：H≤60米。地块三(S1:58197.07㎡、S2:1645.86㎡)容积率:S1：1.0＜FAR≤2.0、S2：1.0＜FAR≤1.8，建筑密度:S1：D%≤22%、S2：D%≤50%，绿地率：S1：GRA%≥40%、S2：GRA%≥10%，建筑控制高度：S1：H≤60米、S2：H≤24米。地块四(S1:23241.82㎡、S2:3992.30㎡)容积率:S1：1.0＜FAR≤2.0、S2：1.0＜FAR≤1.8，建筑密度:S1：D%≤22%、S2：D%≤50%，绿地率：S1：GRA%≥40%、S2：GRA%≥10%，建筑控制高度：S1：H≤60米、S2：H≤24米。地块五（4659.71㎡）容积率:1.0＜FAR≤1.8,建筑密度:D%≤50%,绿地率：GRA%≥10%，建筑控制高度：H≤24米。

　　根据宗地地图显示，该宗地块周边交通设施有待完善，周边分布有长沙县江背中学、长沙县医疗保险定点医院、江景镇政府等，但周边生活配套依然较为缺乏。周边偏僻，分布较少新房和二手房项目。

　　该宗地块含其它交易条件：1、需按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）的要求配套建设幼儿园，建成后无偿移交给县教育局；2、配套建设的中小学校和幼儿园，要做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保证该区域住宅小区学位需求，确保片区居民子女就近入学；3、按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案》，项目建设需符合“交房即交证”要求；4、住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

　　[2020]长沙县056号

　　该宗地位于长沙县果园镇田汉社区，出让面积159390.89㎡（合239.086亩），规划为居住用地、商业服务业设施用地，出让年限商业40年、住宅70年。宗地分为五地块，地块一（29456.00㎡）、地块二（42232.00㎡）、地块三（23267.00㎡）、地块四（32163.00㎡）地块五（32272.89㎡），地块一（29456.00㎡）、地块二（42232.00㎡）、地块三（23267.00㎡）用地性质均为R2二类居住用地，容积率:1.0＜FAR≤1.5，建筑密度:D%≤25%，绿地率：GRA%≥35%，建筑控制高度：H≤27米；地块四（32163.00㎡）、地块五（32272.89㎡）用地性质均为B1商业用地，容积率:FAR≤1.8，建筑密度:D%≤50%，绿地率：GRA%≥10%，建筑控制高度：H≤24米。该宗地块的起始价为20526万元，经计算，起始楼面价为794元/平。最终被长沙县星城发展集团有限公司以底价2.1亿元摘得。

　　该地块地理位置偏僻，周边分布较少新房和二手房。宗地含其它交易条件：1、需按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）的要求配套建设幼儿园，建成后无偿移交给县教育局；2、按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案》，项目建设需符合“交房即交证”要求；3、住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

　　[2020]长沙市077号

　　077号宗地位于岳麓区东方红路与安厦路交界处西南角，宗地出让面积13351.26㎡（合20.027亩），用地性质为商业服务业设施用地，容积率≤5.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑限高100米。宗地起始价为25370万元，起始楼面价为3800元/平。最终被湖南梅溪湖新城医疗投资有限公司以底价2.5亿元摘得。

　　该宗地块无其它特殊交易条件，根据宗地地图来看，地块周边配套丰富，分布较多的社区和学校，距离梅溪湖较近，人流量车流量可观。但作为商业用地来说，目前周边商业配套齐全，周围底商丰富，且周边大型商场有步步高梅溪湖·新天地，未来竞争压力大。周边新房有建发央著（毛坯16000-19000元/平）、南山梅溪一方（非毛坯12300元/平）。二手房有梅溪青秀（14500元/平），旭辉御府（14000元/平）。

　　[2019]长沙市119号（继续挂牌）

　　119号地块曾于今年1月份挂牌出让，最终因无人出价而导致流拍。是2020年长沙第一宗流拍土地。此次为再次挂牌。地块位于雨花区黎托街道，东邻长沙市自然资源和规划局，南临长沙大道，出让面积为26680.76平方米，起始价50540万元，起始楼面价为3100元/平。该宗地规划为商业用地，出让年限为40年，容积率≤6.11，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑控制高度＜220米，广场面积≥按技术规定设置。最终被湖南江右置业有限公司以底价5.1亿元摘得。据查，该企业多家单位控股，其中最大股东为湖南省碧桂园地产有限公司。

　　该宗地距离地铁2号线长沙大道站约有1.5km，靠近京广高速铁路。周边生活配套齐全，社区居住率高，周边商业有运达中央广场。周边新房有阳光城尚东湾（毛坯9500元/平），明昇壹城（13500元/平）。二手房有新华都万家城( 11337元/平 ）。

　　地块含多宗竞拍条件：

　　（1）竞买人或其所属企业集团须以房地产为主业的2018年《财富》世界500强企业；

　　（2）土地竞得人需在该地块内建设不低于200米（含200米）的高端5A甲级智能写字楼，层高4.2米（含4.2米）以上；集中商业4层以内，层高5米（含5米）以上；竞得人须有偿返还大桥社区共40000平方米物业面积，其中写字楼物业20000平方米，集中商业物业20000平方米，有偿返还物业价格按土地挂牌成交后，财政返还的村集体资金总额除以应返还面积计算，具体标准、位置、价格见《物业返还协议》。竞得人需在签订《成交确认书》同时与大桥社区就物业返还事项达成一致并签订《物业返还协议》，物业返还标准及位置以《物业返还协议》为准，没有按规定签订《物业返还协议》的，则本次竞买无效，将取消竞买资格，其中5%的竞买保证金不予退还。同时竞得人需将返还物业的不动产权证办理至大桥社区筹委会或其全资子公司名下；

　　（3）竞得人摘牌后3年内需完成项目的建设、竣工验收；竞得人要有专业的团队负责商业运营管理，吸聚人气，打造品牌，并在交付物业后7个月内实现商业运营；

　　（4）项目开发完成后，土地竞得人需自持6600平方米面积的集中商业物业，且10年内不得对外销售（自取得不动产权证时间起）；同时竞得人需无偿配建车位300个（折合建筑面积约10500平方米）给大桥社区筹委会返还的商业物业使用，不得对外销售。

　　（5）挂牌条件由雨花区政府负责监督落实。

　　（6）红线范围内东侧使用中的高压杆、线，杆基供电设施（110KV高压走廊）等由摘牌单位负责迁移。