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　　明日（10月14），长沙将有3宗地块挂牌截止，迎来正式竞价。分别为[2020]长沙市082号的商住用地，[2020]长沙县067号的住宅用地和[2020]长沙县066号的住宅用地，长沙市082号地块为双限地，住宅限价13000元/平，土地最高竞价44515万元。

　　以下为该3宗地块的宗地详情：

　　[2020]长沙市082号

　082号地块位于天心区书院路，规划为居住用地、商业服务业设施用地，出让年限商业40年、住宅70年。出让面积为16944.25平方米，容积率FAR≤≤4.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑控制高度<100米并满足机场限高要求。起始总价为41775万元，经计算，起始楼面价为6164元/平。

　　根据宗地地图显示，该地块距离地铁四号线碧沙湖地铁站500米，南近南湖和睦医院，西临保利国际广场。周边在售新房蓝湾国际广场住宅毛坯均价16000元/平，卓越江岸建面28-46平平层公寓，均价12500元/平，中建江山壹号建面191平非毛坯大平层住宅，一口价总价500万元/套。周边二手房都江新苑均价11091元/平，二手房成达花园成达花园均价9077元/平，二手房南湖嘉园本月10092元/平。

　　挂牌交易条件为：

　　1.项目建设须按相关文件落实装配式建筑要求。

　　2.土地挂牌出让最高限价44515万元，住宅（毛坯）销售均价不超过13000元/平方米。

　　[2020]长沙县066号

　　082号地块位于长沙县星沙街道望仙路以南、洋湖路以北、东十路以西，规划为居住用地，出让年限70年。出让面积为72154.83平方米，地块一（53854.47㎡）规划用途为二类居住用地R2，容积率:1.0＜FAR≤2.5，建筑密度:D%≤30%，绿地率：GRA%≥35%，建筑控制高度：H≤80米；地块二（18300.36㎡）规划用途为二类居住用地R2，容积率:1.0＜FAR≤1.8，建筑密度:D%≤30%，绿地率：GRA%≥35%，建筑控制高度：H≤60米。起始总价为59528万元，经计算，起始楼面价为3552元/平。

　　根据宗地地图显示，该地块靠近地铁3号线的终点站广生站，东临长沙绕城高速G401段，北临洋湖高级中学，西临湖南艺术职业学院星沙校区。周边在售新房中交建发松雅院毛坯住宅均价11065元/平，新房旭辉美的东樾城建面98-143平，均价9980元/平，新房海伦春天叠墅建面209-212平，均价11000元/平。周边二手房MOMA当代广场均价8841元/平，周边基础设施及社区较少，多为新盘项目。

　　其他交易条件：1.需按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）的要求配套建设幼儿园和小学，建成后无偿移交给县教育局；

　　2.该配建的小学为宗地周边的规划小学（规划号为F03-B14），位于星沙街道洋湖路以北、望仙路以南、东十路以西，净用地面积约38993平方米（以实际宗地图测绘面积为准），设计规模为48个班，新建校舍约25000平方米及相关附属设施，建设成本约10000万元（最终以实际发生金额为准）；

　　3.配建的小学用地按评估价80.33万元/亩（划拨总价约4698.66万元，以宗地实际面积测算为准）划拨给竞得人；

　　4.配套建设的小学校和幼儿园，要做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保证该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学；

　　5.按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案（试行）》，项目建设需符合“交房即交证”要求；

　　6.住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

　　[2020]长沙县067号

　　067号地块位于长沙县黄花镇开元东路以南、科教路以东。规划为居住用地，出让年限70年。总出让面积126797.41平方米，容积率:1.0＜FAR≤1.5，建筑密度:D%≤25%，绿地率：GRA%≥35%，建筑控制高度：H≤27米，并满足黄花机场限高要求。起始总价为26628万元，经计算，起始楼面价为1400元/平。

　　根据宗地地图显示，该地块北临319国道，周边较为偏僻，生活配套多为社区底商，交通配套有待完善。周边分布较少新房和二手房项目。

　　其他交易条件：1.需按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）的要求配套建设幼儿园和小学，建成后无偿移交给县教育局；

　　2.该配建的小学为宗地西侧的规划小学（规划号为A-03-02），位于黄花镇开元东路以南、科教路以东，总用地面积20461.55平方米，净用地面积为19026.67平方米，设计规模为36个班，新建校舍约20000平方米及相关附属设施，建设成本约8000万元（最终以实际发生金额为准）；

　　3.配建的小学用地按成本价1508万元划拨给竞得人；

　　4.配套建设的小学校和幼儿园，要做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保证该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学；

　　5.按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案（试行）》，项目建设需符合“交房即交证”要求；

　　6.住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。