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　　今日（10月30日），长沙珑悦置业有限公司底价9亿元摘得省府板块商住用地。据查，该企业大股东为重庆龙湖企业拓展有限公司。据悉，龙湖将在该宗地块上在长沙再造一座龙湖天街，自持不少于9万平方米的集中式商业购物中心。未来，长沙长沙将会迎来四座龙湖天街，分别为洋湖天街、芙蓉天街、开福天街、新姚天街。同时，今日土拍也是长沙银十的最后一场土拍，今年金九银十的土地之争在今日拉下了帷幕。

　　金九银十土地市场表现亮眼  同比去年量价齐涨

　　根据长沙乐居统计，10月份，长沙六区一县共挂牌截止了23宗经营性用地，4宗中止，18宗成功出让，1宗待11月1日现场摇号得出土地的最终竞得者。

　　10月长沙六区一县无土地流拍，5宗地块溢价出让，溢价率最高的达23%。溢价出让的地块中其中有4宗为双限地块。值得注意的是，10月长沙共挂牌截止了4宗双限地，最终有3宗达到了熔断。可见今年银十长沙土拍市场上，房企们对于优质地块的争夺是比较激烈的，市场拿地热情高。

　　银十长沙六区一县共出让土地约103万方，出让金额达49.5亿元。累计来看，今年金九银十长沙六区一县共挂牌截止40宗经营性用地，成功出让35宗，无土地流拍。出让总面积达210.9万方，出让总金额达200.6亿元。相较于去年金九银十，出让总面积同比上涨61%，出让总金额同比上涨106%。整体而言，今年金九银十的长沙土拍市场要比去年表现亮眼。

　　另一方面，宁乡、浏阳方面，10月份共挂牌截止了7宗经营性用地，其中宁乡2宗，浏阳5宗。宁乡成功出让1宗，1宗中止出让；浏阳5宗地块均成功出让。6宗地块均为底价成交。经计算，宁乡浏阳10月份土地出让总面积达22.5万方，出让总金额达8.4亿元。

　　金九银十以来，长沙限价地块频现多家房企竞价抢夺。9月份的[2020]望城区019号、[2020]长沙市066号限价地分别迎来23位、3位买家抢夺；10月份的[2020]长沙市081号、[2020]长沙市084号、[2020]长沙市082号限价地分别迎来22位、41位、7位买家争夺，其中084号地块成为了今年以来目前为止最多房企争夺的地块，目前为现场摇号询问环节，待11月1日摇号得出最终竞得者。

　　土地市场竞争激烈表明了房企对未来房地产走向持乐观态度，同时也表明了对于长沙这座城市，房企依然比较看好未来的发展潜力。另外，土地市场过热，未来1-2年内房价的走向或也难呈下跌趋势，整体房价走向平稳。

　　下月长沙第二宗住宅限价14800元/平地块将迎出让

　　金九银十落幕，2020年将只剩下2个月，对于房企来说接下来的时间将是全力冲刺的阶段。预计接近年末土地市场供应也会逐步增加。目前长沙国土资源交易系统上，11月的土地挂牌已经全部公示。

　　11月，长沙将迎来21宗经营性用地的挂牌截止，2宗为商业、加油站用地。其中5宗为限价地块（含限房价、双限地块）。其中在11月3日，长沙县果园镇浔龙河将有9宗商业地块迎来集中出让，这也是11月的首场土拍。

　　另外当月还将有一场土拍重头戏，是来自于开福区黄兴北路的[2020]长沙市079号的商住用地，地块位于市中心板块，靠近地铁1号线，地理位置优越。该宗地限定了住宅毛坯销售价格不超过14800元/平，这是长沙目前第二宗住宅毛坯限价14800元/平的地块，也是当前长沙宗地住宅毛坯限价最高水平，将于11月24日挂牌截止，迎来正式竞价，届时乐居将实时报道该宗地块的出让情况，敬请关注！