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　　今日（11月3日），备受关注的长沙市084号双限地在经过现场摇号后被成都其准建材幸运摘得，41选1，中签率仅2.4%！10月27日，该宗地挂牌截止的前一天，就已经有20家房企报价达到熔断。最后，挂牌截止时一共有41家房企报价，是长沙今年以来房企参与度最高的一块限价地，称得上是长沙最热地块！

　　地块最高竞价仅3.6亿元 熔断溢价率仅10%

　　为什么开福区的这块地对房企来说吸引力会如此之大呢？从成交结果来看，长沙市084号地块土地最高竞价3.6亿元，熔断溢价率10%。数据显示，今年以来，长沙有10宗双限地遭熔断，最高溢价率30%，平均溢价率15.6%，而084号地块的溢价率仅10%，并且成交总价仅3.6亿，而成交价最高的一宗地为33亿元。这对于部分中小开发商而言，拿地门槛较低，而且该地块无其他特殊附加条件，拿地条件较宽松。同时，地块成交楼面价约4600元/平，而该地块最高住宅毛坯销售均价11000元/平，房企的可操作空间相对较大。

　　从地理位置上来看，这宗地块位于开福区、长沙县交汇处，紧临世界之窗，地处3号线湘龙站的正地铁口，距金鹰小学约500米。周边还有月湖公园、世界之窗、会展中心等文娱配套，有着恒大雅苑、圣爵菲斯、藏珑湖上国际花园等多个成熟的社区，同时还有广电中心，中南汽车世界，马栏山文创园等大型办公聚集地，人口密度较大，住宅需求较大。

　　从周边的竞品来看，宗地所在的月湖板块目前在售新盘较少，有绿地V岛、东原麓印长江、佳俊万家府等在售，且可供开发地块已经不多。佳俊万家府在售毛坯住宅均价约9300元/平；东原麓印长江在售高层精装均价13800元/平；高层大平层精装均价14500-14700元/平。地块西侧的绿地v岛销售火爆，还登上了长沙上半年销售金额榜单第一名，在售非毛坯住宅均价14000-15000元/平；北侧运达锦绣广场的大平层接连开盘售罄。

　　双限地频频熔断 41抢1的记录会被打破吗？

　　今年10月以来，长沙的土拍市场连续多次出现熔断，10月15日，位于天心区书院路的长沙市082号13000限价地熔断，共7家房企参与摇号；10月20日，位于雨花区板塘村的长沙市081号12000限价地熔断，共22家房企参与摇号，还有今日41家房企参与摇号长沙市084号。一般来说，出现熔断地块的区域，可以说是间接的得到了开发商的认可，看好该片区未来的发展潜力。整体来看，截止到目前，长沙今年已经有10宗双限地块在竞拍中熔断。

　　今年，长沙土拍市场在第二季度摆脱疫情的阴霾后，土拍市场开始快速复苏，前三季度长沙土地出让总金额471亿元，同比上涨3.4%。并且从长沙近期多宗双限地遭熔断的情形来看，房企们对于优质地块争夺的积极性较高，竞争压力较大，随着未来长沙一宗宗优质地块的陆续挂出，房企们又将有怎样的一番争抢，41抢1的记录会被打破吗？让我们拭目以待，乐居也将持续跟进长沙土拍市场的动态，敬请关注。