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　　一直以来，限价地都是长沙楼市的热点话题，近日，长沙第2宗住宅限价14800元/平的地块露面了，为位于黄兴北路的079号地块。相较于长沙首宗14800限价地，长沙人对这宗地的挂出似乎淡定了很多，毕竟这个限价水平只是追平而不是刷新。

　　关于这宗地块的情况，小编也去实地探访了一番，地块面积较小，仅1.2万方，现场来看，宗地已经拆迁修整完毕，地面平整，地形方正。地块距离地铁一号线开福寺站仅300米，周边以一些老旧住宅小区为主，旁边就有一个宇成开福广场，各项生活配套设施较为齐全。

　　犹记得今年3月，长沙市土委会2020年第一次会议纪要上爆出了芙蓉火星镇一宗住宅限价13800元/平的地块，当时引起了一阵轰动。然而，在这宗地块正式挂牌前，位于开福区的052号地块率先挂出来了，住宅限价达14800元/平。至此，开福区已经有了2宗住宅限价14800元/平的地块，这也是目前长沙的限价天花板。

　　然而，在2019年，长沙住宅限价最高水平还只是12900元/平，不到1年时间，限价天花板已经上浮了近2000元/平。

　　小编把近2年长沙供应的限价地情况做了对比。数据显示，2019年全年，长沙一共供应了54宗限价地，今年1-11月，长沙则供应了52宗限价地。分开来看，2019年住宅限价低于1万/平的限价地有29宗，占比54%，而2020年以来低于1万/平的有15宗，占比为29%；再看1万-1.3万的，2019年有26宗，2020年以来有29宗，占比差不多；而1.3万/平以上的，2019年为0，2020年以来有8宗，其中2宗还超过1.4万/平。

　　总的来说，今年供应的限价地里，限价过万的占比从2019年的46%涨到了如今的71%。并且计算这些宗地的平均限价，2019年54宗限价地的平均限价为10014元/平，2020年以来则为11312元/平。

　　分区域来看，内六区住宅限价水平在今年都有了刷新，其中以开福区最为明显，从2019年的11950元/平到了如今的14800元/平；其次是芙蓉区，从2019年的11930元/平到了如今的13800元/平。内六区去年唯一一个最高限价没过万的望城，在今年也突破了万字头，达到了11000元/平，至此，内六区住宅限价全线破万。

　　伴随着住宅限价的上涨，土地成交楼面价也在上涨。据湖南中原数据研究中心的数据，今年10月长沙内六区累计成交楼面价4287元/平，同比上涨了22%。那么限价地的成交楼面价又是怎样的呢？小编也做了统计，2019年长沙一共成交了48宗限价地，平均成交楼面价4151元/平，2020年截至目前成交了51宗限价地，实现0流拍，这些地块平均成交楼面价4384元/平。

　　计算下来，2019年的平均限价地价差为5863元/平，2020年截至目前为6927元/平。也就是说，留给房企的利润操作空间增加了1036元/平。结合今年来长沙限价地热度提升，尤其是近期的双限地频频熔断的情形来看，利润空间的增加还是一定程度刺激了房企拿地的积极性。

　　2020年还剩不到2个月，土地市场仍在不断挂出新的限价地，照目前的趋势，可以预计今年的限价地供应量会超过去年，而在房企积极竞争的形势下，限价地或将继续保持较高的热度。

　　自从长沙推行限价政策以来，市场上供应的涉宅用地基本会规定住宅限价，限价也被长沙人理解为低价。而随着住宅限价水平的不断攀升，如今万字头的限价地在市场上激不起一点火花，关于限价不再等同于低价、限价涨带动房价涨的说法越来越多。但话又说回来，长沙作为新一线城市，经济稳定发展、人口吸附力强等因素，都给房价的上涨提供了很多支撑。