正文

　　近期，长沙公寓市场降价的消息在楼市闹得沸沸扬扬，颇受广大网友的关注。对此，乐居君也对于这一现象进行了特别系列报道。

　　往期回顾

　　观市·特别关注①|“直降5000”“跳水6字头”！长沙公寓盘“雪崩”式组团降价！

　　观市·特别关注②|再增44万方供应！“价格战”下或引发长沙公寓市场两极分化局面

　　公寓降价了，那住宅呢？已经有不少网友在后台追问过了乐居君这一问题呢。但是乐居君不得不遗憾的告诉大家：住宅不仅没有降价，甚至还涨了。

　　根据克而瑞湖南区域2月月报数据显示，2月长沙商品房成交均价11956元/㎡，环比1月，上涨了389元/㎡，上涨幅度3.4%；同比去年2月上涨了1188元/㎡，上涨幅度10.3%。

　　根据曲线图的走势来看，可以发现，自去年10月起，长沙商品房房价持续小幅上扬，但整体走势较为平稳，没有出现大起大落的情况。值得注意的是，2月份11956元/㎡的成交均价成为了近一年来长沙商品房月度成交均价的最高值。

　　那2月份，长沙究竟哪个板块的房价涨得“最凶”？哪个板块的房价又跌得“最狠”？

　　话不多说，直接上图！

　　根据克而瑞湖南区域统计到的2月长沙商品房成交数据来看，上月长沙商品房成交均价最高的板块为开福中心，均价15910元/㎡。

　　上涨幅度TOP3的板块：

　　青竹湖（↑37.17%）、高桥（↑25.26%）、洋湖垸（↑16.29%）；

　　下跌幅度TOP3的板块：

　　秀峰·鹅羊（↓20.43%）、暮云（↓8.52%）、开福中心（↓7.81%）；

　　整体来看，上个月长沙的商品房成交均价上涨的板块要多于下跌的板块，并且各板块之间的房价上涨幅度要高于下跌幅度。上个月共有13个板块房价下跌，15个板块的房价呈上涨走势，一个板块的房价环比持平，另还有一个板块1月份无成交，无法对比数据。

　　部分板块虽然单月的涨幅或跌幅过大，但是大家也不需要觉得恐慌，因为单月房价的变动情况，可能与当月板块内的产品推新有着很大的关系，不意味着某个楼盘突然大幅降价或涨价。尤其对于一些供应成交量不是很大，且不是很稳定的板块来说，其单月的房价变动情况较大也是属于正常现象。如青竹湖、秀峰·鹅羊等板块，支撑其房价的背后原因在于当月板块内一些改善型楼盘的成交。

　　但值得注意的是，2月份统计到的长沙30个有商品房成交的板块内，其中有23个板块的房价已经破万，仅有7个板块的房价还在万元以下。

　　如果将长沙各板块的房价水平以梯度来分级，大致可以分为四个阶梯。

　　第一阶梯（14000-16000元/㎡）

　　雅塘井湾、天心中心、岳麓山、滨江新城、金鹰月湖、高桥、洋湖垸、梅溪湖、开福中心；

　　第二阶梯（12000-14000元/㎡）

　　芙蓉北、尚东、雨花中心、省府北、省府南；

　　第三阶梯（10000-12000元/㎡）

　　大托、红星洞井、青竹湖、高铁新城、坪塘、环保科技园、金星北-雷锋、麓谷、隆平科技园；

　　第四阶梯（10000元/㎡以下）

　　秀峰·鹅羊、滨水新城、金侨枢纽、暮云、湘江西古镇群、望城中心、湘江东古镇群；

　　那么，如果要在长沙买房，每个板块的“上车门槛”又分别是多少呢？乐居君以当前长沙商品住宅主力成交面积范围内的120㎡户型为例，按三成首付，贷款利率5.35%，等额本息，还款年限30年来计算，就能清楚地看到当前长沙各个板块的购房首付门槛了：

　　可以看到，以城市中心向外扩散，二环以内，长沙三成首付上车120㎡的住宅，首付门槛基本已经破40万，月供在5000元以上。这对于许多在长沙奋斗的青年来说，还是存在一定的压力的。对于刚需而言，如果预算不是很充足，可以多关注一些当前发展比较热门，但整体房价还不是很高，即性价比比较高的板块。如麓谷、金星北-雷锋、高铁新城、坪塘、红星洞井等。

湖南第二届春季线上房交会正在进行中，详情点击：s.leju.com/fwcrvj