正文

　　乐居买房讯 6月1日，长沙首批集中供地土拍举行，36宗地将在1天内公开出让。上午9时，位于洋湖片区的[2021]长沙市028号地块，被长沙城发恒伟置业有限公司以底价23.7亿元摘得，楼面价6500元/平，住宅限价14200元/平。据查该公司为长沙城发集团旗下公司。

　　028号位于岳麓区洋湖片区，北侧为洋湖体育公园，周边有雅礼洋湖实验中学，整体配套较为完善。周边在售新房保利天汇精装均价约均价15000-15400元/平，华润凯旋门精装均价约14500-15500元/平。周边二手房洋湖景园均价约8932元/平。

　　地块规划用途为商住用地，出让面积143972.72平方米，其中Y06-H07为居住用地，容积率≤2.0，Y06-H17商住比≥3.4:6.6，容积率≤3.3。宗地起拍总价236830万元，起始楼面价为6500元/平。该宗地为限房价、竞地价地块，土地最高限价273266万元，高层住宅(毛坯)销售均价不超过14200元/平方米，非高层销售价格按我市政策进行价格监制。

　　挂牌条件为：1.为提升洋湖总部经济区产业发展，竞得人须打造产业总部综合体，地块内建设一幢计容建筑面积不少于20000平方米的写字楼；同时须在地块商业部分配建建筑面积不少于18000平方米的租赁住房，按精装修标准交付，装修工程直接费用不低于1000元/平方米。竞得人应自持上述不少于18000平方米商业用房作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求，符合规定的可享受财政资金补助，运营满5年后经房屋租赁主管部门批准方可上市交易。2.竞得人须引入1家长沙市人民政府授权的统筹智慧城市投资、建设、运营及运维的综合服务商和政务数据运营平台企业总部，在签订《成交确认书》后12个月内签订正式入驻协议、36个月内入驻本项目。该总部企业须具备新型智慧城市基础设施建设职能，并在签订正式入驻协议前具备长沙市人民政府授权的政务数据运营资格；该总部企业须具备独立法人资格，注册及纳税地位于洋湖总部经济区，十五年内不得迁离。3.竞得人在签订《成交确认书》后24个月内，须引入物联网、大数据、区块链、人工智能、通信、芯片、电子、计算机、软件和信息技术服务领域的3家A股上市企业的区域总部及2家2018-2020年长城战略咨询（GEI）或胡润榜发布的独角兽企业区域总部，以上企业总部须具备独立法人资格，注册及纳税地位于洋湖总部经济区，且十年内不得迁离。4.为确保上述企业总部落地，竞得人签订《成交确认书》前须提交以上引入企业的《入驻意向协议书》，经长沙先导洋湖建设投资有限公司审核通过后方可签订《成交确认书》，审核不合格的，则竞买无效，竞买保证金扣除10%后予以返还。5.为确保以上加挂条件落实，竞得人须在签订土地《成交确认书》同时，与长沙先导洋湖建设投资有限公司签署《履约监管协议》,并接受考核。履约监管协议作为挂牌条件附件一并对外公示。6.竞买人须单独申请，不接受联合竞买或自然人竞买。7.土地挂牌最高限价273266万元；高层住宅计容建筑面积不少于200000平方米，高层住宅(毛坯)销售均价不超过14200元/平方米；非高层销售价格按我市政策进行价格监制。

　　2021年2月26日，自然资源部相关负责人提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。史称“两集中”。涉及城市北上广深等22个城市。截至目前已有12个城市明确首批集中出让土地的日程表。土地出让格局就此改变，新房销售也将面临变局。开发商如何买地？购房者怎么买房？4月26日起，乐居买房携手乐居财经将持续推出“追地：22城集中供地系列策划”，全程跟进每一场土地出让，全方位还原土拍过程，为全国土地和新房市场提供一份值得参考的记录。