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　　乐居买房讯 6月1日，长沙首批集中供地土拍举行，36宗地将在1天内公开出让。上午9时，位于雨花区雅塘社区的[2021]长沙市032号地块，被长沙秀茂置业有限公司以底价13.1亿元摘得，成交楼面价6503元/平，住宅限价13000元/平。据查，该公司大股东为金茂

　　032号位于雨花区雅塘社区，北临南二环，距离地铁4号线树木岭站约1.5公里，周边有明德雨花实验中学，雅塘村小学。周边在售新房较少；周边二手房汇城上筑均价约9086元/平，龙瑞尚苑均价约9603元/平。

　　地块规划用途为住宅用地，出让面积74124.79平方米，其中S3、S11（B1B2）面积12334.85平方米，容积率≤4.9；S4（R2）面积9527.73平方米，容积率≤3.1；S1（R2）面积34914.37平方米，容积率≤2.0；S6（R21）面积17347.84平方米，容积率≤2.4。宗地起拍总价131000万元，起始楼面价为6503元/平。该宗地为限房价、竞地价地块，土地最高限价144100万元，住宅（毛坯）销售均价不超过13000元/平方米。

　　挂牌交易条件：

　　（一）长沙市雨花区人民政府申请：

　　1.竞买人或其所属企业集团须为世界500强排名前100位企业（福布斯公布的《财富（FORTUNE）》杂志2019年公布的企业名单）。

　　2.竞买人或其控股股东旗下企业需具备大型城市运营项目（单个城市运营项目总建筑面积不少于800万平方米）开发经验，并提供上述项目正式合作协议等证明文件。

　　3.竞买人须在本项目地块内引入不少于2万平方米的创新楼宇和特色主题商业街区。

　　4.竞得人或其控股股东需在签订土地《成交确认书》的同时与长沙市雨花区人民政府签订《雅塘片区综合改造产业项目建设及运营发展监管协议》，若不符合以上条件则竞买无效，竞买保证金扣除5%以后退还，监管协议一并公示。

　　上述挂牌条件由长沙市雨花区人民政府负责监督落实。

　　（二）项目建设须按相关文件落实装配式建筑要求。

　　（三）根据长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组办公室意见，该宗地要求竞得人应自持不少于14100平方米面积商业或住宅作为青年公寓（租赁住房），遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求，符合相关规定的可享受财政资金补助，自持期内不得进行产权分割销售。

　　（四）土地挂牌出让最高限价为144100万元。挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过13000元/平方米。

　　2021年2月26日，自然资源部相关负责人提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。史称“两集中”。涉及城市北上广深等22个城市。截至目前已有12个城市明确首批集中出让土地的日程表。土地出让格局就此改变，新房销售也将面临变局。开发商如何买地？购房者怎么买房？4月26日起，乐居买房携手乐居财经将持续推出“追地：22城集中供地系列策划”，全程跟进每一场土地出让，全方位还原土拍过程，为全国土地和新房市场提供一份值得参考的记录。