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　　乐居买房讯 6月1日，长沙首批集中供地土拍举行，36宗地将在1天内公开出让。上午9时，位于雨花区高铁新城的[2021]长沙市035号地块，被绿地地产集团长沙置业有限公司以底价27亿元摘得，成交楼面价4144元/平，住宅销售价格按我市政策进行价格监制。

　　035号地块位于雨花区高铁新城，靠近长沙火车南站，地铁2号线、地铁4号线靠近该宗地块，交通便利，目前附近在售新房环亚高铁芯城（9700元/平）、天集容德佳兆业·城市广场（12500元/平），二手房恒大国际广场（10502元/平）。

　　地块规划用途为商住用地，出让面积177142.69平方米，起拍总价270330万元，容积率B1≤6.64、B1B2≤5.0、R2≤2.25、3.1，起始楼面价为4144元/平。未限定土地最高竞价，该宗地房屋销售价格按我市政策进行价格监制。值得一提的是，这宗地即为规划中的长沙之门项目。

　　挂牌条件为：（1）竞买人资格条件：①竞买人的控股公司或其实际控制人需连续五年（2019、2018、2017、2016、2015）为《财富》杂志公布的世界500强企业。②竞买人的控股公司或其实际控制人需具备开发绿色节能低碳建筑的能力与经验，曾获三星级绿色建筑证书（经国家住房与城乡建设部认证）。③竞买人的控股公司或其实际控制人需具备不少于3个超高层项目建设开发经验（300米以上，需提供竣工备案证明）；具备五星级酒店建设运营经验（须提交3家以上五星级标准自营酒店投资开发及酒店入驻协议等相关证明材料）。④竞买人的控股公司或其实际控制人需具备高铁板块商办开发经验（须提供国内城市高铁片区商办开发建筑面积不少于50万平方米的竣工证明等相关材料）。具备跨境电商服务平台运营能力的证明材料（须提交其与3家以上发达国家外贸企业签署的贸易往来相关协议）。

　　（2）产业引进要求①项目须引进国内外上市公司、行业百强的全国总部或湖南及以上区域总部不少于5家，引进世界500强、中国500强企业湖南及以上区域总部各不少于1家，公司的工商税务关系须注册在雨花区——高铁新城片区。

　　②项目须建设全球贸易港，全球贸易港竣工验收合格后使用当年或次年完成外贸进出口额不少于5000万美元。③项目须按照湖南自贸区的产业定位对项目进行策划招商，引进商务商业、科技金融、医疗健康、文化创意等高端产业资源，超高层地标建筑竣工验收合格并投入使用后第3年起连续3年整个项目全口径税收每年度不少于6500万元。④项目须引进集团旗下至少1家一、二级全资公司（房地产公司除外），公司工商税务关系须注册在雨花区——高铁新城片区。⑤项目须引进至少1家外商投资法人企业注册落户雨花区——高铁新城片区，其外方股东实际出资额不少3000万美元或等值外币（含港币）。在签订《成交确认书》之日起，外商投资公司6年内需实际到位资金3000万美元或等值外币（含港币），以外汇管理局数据为准。

　　（3）建设品质及进度要求：①项目须在N0-E191地块中建设1栋不低于249米的超高层地标性建筑。为了加强地块之间的联系，便于人流的快速通行，必须建设空中连廊,配套建设高园子路（原24号路）、绿桐路（原9号路）。②项目须配套建设N04-H03-3地块中的小学。③项目须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后6个月内开工建设，商业办公部分需与住宅部分先期或同步启动建设。超高层地标性建筑须在自开工建设之日起48个月内竣工并投入使用。④项目须确保商业与住宅同步开发，自持商办物业不少于4万平方米，且自持物业自竣工验收合格后的6年内不得以任何形式变更所有权（但转移至竞得人的控股子公司或者母公司及母公司旗下公司除外）。

　　（4）履约要求：竞得人在签署《长沙之门一期产业项目监管协议》时，须同时交纳产业监管履约保证金5000万元元人民币（以银行保函的形式，由长沙市雨花区人民政府和长沙市武广新城开发建设有限责任公司盖章确认及保管，银行保函覆盖期限至少9年，首次提交的履约保函期限不得低于5年，后续应当在履约保函到期日前7个工作日内提交另一份期限不低于3年的履约保函，使原履约保函得以延续）。若项目按协议履约，则履约保证金（银行保函）按原路无息退还；如出现违约情况，约定条款违约责任涉及履约保证金扣除可累计进行，直至扣完为止：①项目须引进国内外上市公司、行业百强的全国总部或湖南及以上区域总部不少于5家，引进世界500强、中国500强企业湖南及以上区域总部各不少于1家，公司的工商税务关系须注册在雨花区——高铁新城片区，在项目超高层地标建筑竣工验收合格并投入使用后12个月内，单个总部未按要求履约，扣除履约保证金500万元/个。②项目须建设全球贸易港，全球贸易港竣工验收合格并投入使用当年或次年完成外贸进出口额不少于5000万美元，未按要求履约，扣除履约保证金1000万元。③项目超高层地标建筑竣工验收合格并投入使用后的第3年起连续3年整个项目全口径税收每年度不少于6500万元，则按照税收差额部分的30%扣除履约保证金。上述履约监管仅限于履约保证金期限内，若超过该期限，乙方将不承担任何违约责任。④项目须引进集团旗下至少1家一、二级全资公司（房地产公司除外），公司工商税务关系须注册在雨花区——高铁新城片区，未按要求履约，扣除履约保证金600万元。⑤项目须引进至少1家外商投资法人企业注册落户雨花区——高铁新城片区，其外方股东实际出资额不少3000万美元或等值外币（含港币）。在签订《成交确认书》之日起，外商投资公司6年内需实际到位资金3000万美元或等值外币（含港币），以外汇管理局数据为准，未按要求履约，扣除履约保证金500万元。⑥若项目在《国有建设用地使用权出让合同》签订后6个月内未开工建设，每延迟1个月，扣除履约保证金1000万元，直至扣完为止。⑦若项目超高层地标性建筑在取得开工许可证之日起48个月内未竣工并投入使用（因不可抗力原因或其他非乙方责任影响开工建设的，经雨花区政府和市武广公司同意并经法定程序确认后，可顺延开工、竣工日期），则乙方须承担违约责任，竣工并投入使用时间每延迟1个月，扣除履约保证金1000万元，直至扣完为止。

　　2021年2月26日，自然资源部相关负责人提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。史称“两集中”。涉及城市北上广深等22个城市。截至目前已有12个城市明确首批集中出让土地的日程表。土地出让格局就此改变，新房销售也将面临变局。开发商如何买地？购房者怎么买房？4月26日起，乐居买房携手乐居财经将持续推出“追地：22城集中供地系列策划”，全程跟进每一场土地出让，全方位还原土拍过程，为全国土地和新房市场提供一份值得参考的记录。