正文

　　乐居买房讯 6月1日，长沙首批集中供地土拍举行，36宗地将在1天内公开出让。上午9时，位于岳麓区洋湖东片区的[2021]长沙市040号地块，被长沙湖韵置业有限公司以底价16.2亿元摘得，成交楼面价4021元/平，住宅限价12200元/平。据查，该公司为龙湖旗下公司。

　　040号地块位于岳麓区洋湖街道，狮山路两厢，东临潭州大道、南临荷叶路、西临清风路、北临星城路(B-P04-A35-1、B-P04-A36地块)，属于洋湖东片区，毗邻潭州大道，距离洋湖湿地公园约1公里，距离地铁3号线洋湖新城站约800米。博才洋湖小学分布在附近，周边还有宜家荟聚、洋湖水街等商业，配套齐全。目前周边在售新房卓越洋湖晴翠（非毛坯15197-16200元/平）、卓伯根1900（精装公寓18000-21000元/平），二手房万科白鹭郡（15448元/平）。

　　地块规划用途为商住用地，商住比3:7，出让面积143243.29平方米，起拍总价162240万元，容积率B-P04-A35-1≤2.0、B-P04-A36≤2.6，起始楼面价为4800元/平。为限房价、竞地价地块，土地最高限价194688万元，住宅毛坯最高销售价格12200元/平。

　　挂牌条件为：（1）竞得人须自持3万平方米租赁住房，自持时间不低于10年（自取得不动产权证时间起，自持期内不予核发预售许可证），并引进一家全国性集中式长租公寓品牌负责运营（该长租公寓品牌近两年在湖南省范围内开业运营的长租公寓项目不少于10万平方米）。（2）引进的长租公寓运营品牌在运营管理本项目长租公寓之前，需在湖南湘江新区大王山旅游度假区内注册并设立湖南区域总部，该总部入驻后10年内不得迁出。（3）竞得人须在签订土地《成交确认书》的同时与湖南湘江新区发展集团有限公司签署《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》一并对外公示。如竞得人未按《履约监管协议》约定执行，住建部门不予办理项目商品房预售许可及销售备案。项目长租公寓的建设要求及相关财政资金补助，按照长沙市相关政策执行。（4）竞得人必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。(5)土地挂牌最高限价为194688万元，挂牌宗地住宅（毛坯）销售均价不超过12200元/平方米。

　　2021年2月26日，自然资源部相关负责人提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。史称“两集中”。涉及城市北上广深等22个城市。截至目前已有12个城市明确首批集中出让土地的日程表。土地出让格局就此改变，新房销售也将面临变局。开发商如何买地？购房者怎么买房？4月26日起，乐居买房携手乐居财经将持续推出“追地：22城集中供地系列策划”，全程跟进每一场土地出让，全方位还原土拍过程，为全国土地和新房市场提供一份值得参考的记录。