正文

　　乐居买房讯 6月1日，长沙首批集中供地土拍举行，36宗地将在1天内公开出让。上午9时，位于望城区月亮岛街道的[2021]望城区020号地块，被长沙龙佳置业有限公司以底价5.2亿元摘得，成交楼面价3200元/平，住宅限价9400元/平。据查，该公司为龙湖旗下公司。

　　望城020号地块位于大泽湖、月亮岛街道金星大道与对家塘路交叉口东南角，与019号地块位置相邻，也离湘江较近，地块距离砂之船奥特莱斯月1公里，区域内的新房有万科滨河道（12000元/平）。

　　宗地规划为商住用地，总出让面积67290.41平方米，起拍价51686万元，容积率≤2.4，容积率≤2.4，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高80米，起始楼面价3200元/平。宗地为双限地，住宅(毛坯)最高销售均价9400元/平，土地最高竞价62022万元。

　　挂牌条件为：①竞得人在签订《土地成交确认书》前提供引进至少一家“三类500强”企业（世界企业500强、中国企业500强、中国民营企业500强，以上企业须由《财富》、中国企业联合会、全国工商联等权威机构发布）且为中国电子信息行业联合会认定的2019年中国电子信息百强企业前30强企业（五年内至少获得过一次国家科技进步二等奖以上奖项）的华中区域及以上企业总部（“中国500强”二级及以上全资子公司）的承诺书或合作协议。竞得人在摘牌之日起30个工作日内，引进上述企业总部注册并完成税务登记，注册后15年内不得迁出。

　　②竞得人对商业商务部分所建物业自持的产权面积不小于商业商务用地计容建筑面积的30％，主要用于竞得人总部及与合作企业办公。自持的物业自产权登记之日起10年内不得转让。（由望城区住建部门办理预售证时予以控制）。

　　③建设时间节点要求：总部办公楼须在该地块摘牌后6个月内完成报批报建手续并正式开工，开工之日起24个月内建成并投入运营。

　　④竞得人须在签订《成交确认书》前与长沙市望城区滨水新城管理委员会签订《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。

　　⑤项目建设须按相关规定落实装配式建筑和教育配套要求。望城区智慧城市建设标准以区社会治理服务中心意见为准(具体情况咨询0731－88112318）。

　　⑥项目建设需按相关文件落实区住建局关于浅层地热能利用试点要求，在新建建筑应预留接入浅层地热能区域集中供冷供热系统条件，并配套建设能源换热站。

　　⑦项目建设需按照《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》及望城区有关规定，落实“交房即交证”要求。

　　⑧根据《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）及区长办公会议纪要〔2020〕25号文件有关规定，房地产开发企业应严格按照相关规定建设好配套幼儿园，具体位置及规模以审定的住宅小区修建性详细规划为准，竞得人需按区教育局要求完成装饰装修并竣工验收合格后，将配建好的幼儿园房地一体无偿移交区教育局，并按政策登记到区教育主管部门名下。

　　⑨该宗地要求竞得人应配建不少于2514平方米面积商业或住宅作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求。

　　⑩摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能,以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

　　⑪该宗地住宅(毛坯)销售均价不超过9400元/平方米。

　　2021年2月26日，自然资源部相关负责人提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。史称“两集中”。涉及城市北上广深等22个城市。截至目前已有12个城市明确首批集中出让土地的日程表。土地出让格局就此改变，新房销售也将面临变局。开发商如何买地？购房者怎么买房？4月26日起，乐居买房携手乐居财经将持续推出“追地：22城集中供地系列策划”，全程跟进每一场土地出让，全方位还原土拍过程，为全国土地和新房市场提供一份值得参考的记录。