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  乐居买房讯 （编辑 金玉）长沙“史诗级”土拍基本已落幕，六区的限价版图再次被更迭。南湖新城24号地块再次刷新土拍2016年的记录！51轮报价，毫无悬念熔断！最终折合楼面价约14157元/㎡，溢价率达49%！

  本次36宗地集中土拍，看点十足，而场外没有限价地的长沙县，同样引人关注。

  长沙县，位于长沙市中部，东接浏阳市，西、南连长沙市城区，北达岳阳市平江县、汨罗市，总面积1756平方千米。一直以来,长沙县都站在产业发展的最前沿，形成了工程机械、汽车及零部件、电子信息等优势产业格局，其中工程机械、汽车及零部件产业成为两大千亿产业集群。

  在高质量发展的底座之下，长沙县域综合实力同样持续攀升，连续14年蝉联中国最具幸福感城市（县级），全国百强县排名稳居前五，首次获评县域发展质量优等级县市，成为了“力量之都”的发展坐标。于此同时，近年地铁3号线、5号线开通、南雅名校的引入及永旺梦乐城大型商业的规划（预计2023年开业），引得各大知名房企争相入驻长沙县。

  其中，新生代地产品牌爱情地产乘片区上升期而来，于万家丽北布局了湖湘的开篇之作——公望府。

  项目前身为长沙市爱之月房地产开发有限公司于2020年9月成功摘得的长沙县051号商住地，成交价格117866万元，楼面价5640元/平，溢价高达88%，斩获年度溢价最高，项目伊始就备受关注。

  公望府总占地约185亩，总建面约27万方，规划了叠墅、花园洋房、板式高层等住宅业态，规划有“两轴一芯一环多节点”的景观节点。住宅容积率仅约2.0，从106-173平米产品均有，一次性满足刚需及改善的所有需求。

  改善方面，主推建面约160-173㎡一院一墅的院墅产品，楼间距约26米，户户带花园。实际使用面积达到约270-420㎡！

  独门独院入户设计，上叠双露台，少有的中下叠户户带庭院的创新型布局，让刚改咬一咬牙也能体验墅质空间。

  另有，建面约134㎡、146㎡的花园洋房，3+1房，1T2户，纯板楼设计，电梯双面可开，相当于私家电梯入户，前室可用，方便又实用；面积不大，但均为独立主卧套房布局，分别拥有约13.8米、15米的南向面宽，三阳台设计，舒适度极高！

  刚需方面，主推建面约106-136㎡三房至四房， 2梯3户，板式布局，分布于社区南北外侧，楼间距200百米，视野前后无遮挡，户型方面，科学紧凑，动静线分区明显，均带阳台飘窗赠送空间，实际得房率较高。

  目前，爱情·公望府1#4#叠墅已取证，共36套建面159.08-172.5㎡改善户型，参考均价17932.09元/㎡，预计6月8日开盘放量。项目营销中心已开放，样板间均已实景呈现，恭请品鉴。

  公望府除了自身优异的产品规划外，外部配套也不弱。项目地处万家丽北路与星沙联络线两大主干道交汇处，隶属于万家丽北板块，南与开福区无缝对接，近马栏山、苏托垸、松雅湖等利好片区；北至梨坡路，西至大华路，东侧为城市主干道万家丽北路，路网通达。

  距离地铁5号线水渡河站约100米，地铁5号线是长沙南北拓展、主城区对外辐射的骨干线路，起于毛竹塘站，由南往北依次穿过长沙市雨花区、芙蓉区、开福区、长沙县，止于水渡河站，可快速畅达全城。

  教育方面，公望府自建有社区幼儿园，与湖南师大附中星沙实验学校仅一路之隔（约20m）。

  该校为九年一贯制公办学校，由长沙县人民政府与长沙四大名校的湖南师大附中联合打造，是一所高起点、高标准的九年一贯制公办学校。（具体学区划分以教育部门文件为准）。此外，距湘龙小学约1km。

  后疫情时代，医疗资源是不可或缺的重要配套，公望府临近湘雅博爱医院、蟠龙医院（规划中）、（解放军163医院（综合性三甲医院）、长沙市八医院（综合性三甲医院）、长沙县妇幼保健院（妇幼保健二甲医院）。

  另外，项目自带约3万方商业街，未来将吸纳众多品牌商家入驻。周边还铺排着悦城时代广场，荣盛花语城G51跨界城、长沙保利广场、步步高超市等商业，未来将形成一个以文化、旅游、美食、游玩、购物、酒店、写字楼、家居、建材为核心的长沙核心商业圈。也可通过万家丽路及地铁五号线可至星沙商圈，接驳通程商业广场、松雅湖吾悦广场、华润万象汇城、永旺梦乐城（规划中）等大型商业体。

  总的来说，没有限价地的长沙县，市场依旧火热。近年，碧桂园、华远、运达、敏捷、新城、旭辉、长房、中交等知名地产相继入驻，品质一路飙升，楼面价也早已跨过万元时代。而爱情地产的首秀，临地铁口、近师大附中旁，还是墅质多品种低密大盘，难道你不期待吗？