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  乐居买房讯（编辑 刘小二 ）河西作为长沙重点打造区域，自然发展前景大，居住环境和教育条件，实属优质块，其中洋湖板块属于重点规划区之一，片区内楼盘众多，户型多样，选择一个好的户型能决定了以后居住舒适度和幸福感，因此户型的选择是非常重要的。

  今天我们就一起来看看位于洋湖国际新城板块的汉高学士府，均价约在9000元/m²，较周边三公里在售楼盘项目均价低17%，如江山帝景均价13400元/m²，中国铁建洋湖壹品12500元/m²，汉唐翰林府9450元/m²。

  其中137m²四室两厅的户型，能够为有三代同堂或者多胎想法的刚需刚改群体，提供足够的居住空间。

  话不多说，直接先上图

  建面约137m²四室两厅两卫，户型方正，四开间朝南，南北通透，采光和通风都很不错，动静分区明显，既能带给安静舒适的休息环境，又能有足够区域进行会客和活动。

  门口设置有玄关，能保证视野过渡，餐客厅一体，使得活动空间增大，外接超宽景观阳台，不仅有效的增加了室内的外延空间，在会客和用餐之余，能将外面景色尽收眼底，能够让心情愉悦。

  厨房和餐厅紧密相连，上菜和就餐极其方便，且厨房靠近北面，有明窗，通风、采光性好，易于排除油烟为主的污浊空气，有益于身体健康。

  u型厨房能够实现洗切炒的功能分区，即使在多人一起操作，也不拥挤，况且厨房空间大，不会因为摆放了大量的厨房电器而显得杂乱无序。

  主卧位于最西边，带有衣帽间，独立卫生间，私密性好，空间大。样板间将全赠送的飘窗改造成一个全景窗户，不但使得采光透气性比之前更好，而且全景窗户也是一般主卧不具备的，这样能使主卧显得有档次，也进一步提高房间主人的居住舒适度。

  半赠送的一室也能根据自己的需求改造成次卧，书房或者活动室等，可操作性强。样板间则把它改造成了一间书房，给房间主人提供安静读书、休闲的场所。

  另外两飘窗全赠送和一阳台，一室半层送，这赠送面积高于市面上大部分户型，得房率高。

  137m²四室两厅两卫，不足之处在于过道面积虽然有点长，但是可以设计成一个艺术走廊，挂照片和画都可以，能为房子增色不少，提高居住舒适感。

  回望项目本身，整个项目占地面积67614 ㎡，建筑面积250000㎡，综合容积率约为2.50，绿化率约为40%，规划11栋住宅，一共996户，车位比1;0.9，楼与楼之间距离较宽，采光不会被影响，总体上绿化率，车位比中规中矩。

  但汉高学士府位于学士路和莲坪交汇处，附近还有云栖路、西二环、含浦大道、南二环等城市主干道，自驾、公交等方面十分便利。教育方面，距离周南学士实验学校约552m，湖南师大附中博才实验中学(学士校区)约1.8km、雅礼洋湖实验中学约3.6km、联丰小学约1.9km、塘峡小学约1.8km，周围还有湖南中医药大学，湖南服装工业学校，湖南食品药品职业学院等高等院校环绕，目前该项目规划自建1800m²幼儿园。

  休闲娱乐方面，4km可到达洋湖湿地公园，4.4km可到达大王山度假区，周末能和家人一起放松的好去处，总体来说居住环境好，舒适感高，能满足一部分对居住环境有所需求的群体。

  销售动态：该项目在售8-11#少量建面103-136平住宅，毛坯交付均价9000元/平，另在售少量建面135平复式住宅，均价11000元/平，位于4#，后期预推6#建面103-136平毛坯平层住宅，开盘时间待定