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　　乐居买房讯  今年长沙的土地招商推介真是好不热闹，各个片区你方唱罢我方上场。如此集中又频繁的土地招商推介在长沙似乎还是首次。

　　根据乐居新媒体不完全统计，截止到目前，长沙开福城投、城发集团、天心城投等各个集团已经相继发布了17个片区的土地招商信息，其中包括洋湖新城、南湖新城、滨江新城、会展新城、观沙岭城市更新片区、高铁西城、梅溪湖国际新城、大王山等。已有68宗地块的招商推介信息披露，总建面超1000万方。

　　众所周知，土地市场的走向将决定了未来1-2年里新房市场的走向。如果没有土地供应，那自然也没有新房的供应。同理，如果土地供应量大，未来这个片区的新房供应量也将成为佼佼者。因此，或许我们可以从今年目前已披露的土地招商推介信息中来看近2年内长沙即将重点发展的板块。

　　此次17大片区的土地招商信息中，仅有高铁会展新城、观沙岭城市更新片区、高铁西城、梅溪湖国际新城、大王山五大片区土地供应推介建面超百万方。那么，如果将这五大片区的土地未来供应计划，以及当下片区现状来进行比较，究竟谁会表现更强？

　　会展新城

　　会展新城是在这一轮土地招商推介中释放出土地供应建面最多的板块。3月初，城发集团发布了一批土地招商推介信息，涉及十大片区，其中会展新城片区共有6宗地块，分别位于国际交流组团、商务组团和商业组团。计容建面达212.46万方，其中5宗为商住地块，一宗为医疗卫生用地。5宗商住用地的商业配比并不高，且住宅限高保持在80米以下，但5宗地块建面普遍较大，对开发商资金要求较高。

　　随着城市发展外扩的影响，会展新城片区近两年涉住用地的出让在长沙占比排名靠前列。根据湖南中原研究院的数据显示，2021年高铁会展片区含住用地出让建面破百万方，属于第一梯队。

　　克而瑞湖南区域数据显示，2020年1月-2022年1月期间，会展板块的商品房均价上涨了约55%以上。主要由于片区前期没有得到开发，入驻企业、在售项目较少。去年片区内的融创会展上东区、新城明昱东方为主力销售项目，其中新城明昱东方达12565元/平米，随即拉高了片区的房价水平。而2021年9月长沙第二批集中供地中，随着高铁会展新城国际交流区五期地块[2021]长沙市121号的挂牌，会展新城住宅毛坯限价直接来到了13800元/平，再次拉高片区住宅毛坯限价。

　　后期随着2021年品牌房企拿下的地块以及高限价地的入市，板块价格预期偏高。但由于会展片区这两年土地供应量较大，后续板块内的新房入市竞争也将变大。另外，会展新城片区的发展依然处于起步阶段，配套还急需跟进，后续新房的销售压力或许也将不小 。

　　观沙岭城市更新片区

　　长沙2035更新片区规划，共涉及32个片区，观沙岭片区作为首批8个重点城市更新项目之一，是河西重点建设区域。2月底，观沙岭城市更新片区推介10宗地块，总建面达162.5万方。宗地所覆盖区域配套资源丰富，可享市府、湖南金融中心、以及滨江资源辐射，承载区域综合配套服务区的定位。

　　观沙岭市府板块的土地供应量一直较为稀缺，因此此次推出10宗地块的招商信息，备受市场关注。并且10宗地块的素质较好，预计未来在市场会引发一番热度。目前市府板块在售新房也较为稀缺，仅有招商雍山湖在售，其竞品万科森林公园、新城观山印实质更靠近谷山板块，资源不如市府板块。

　　根据克而瑞湖南区域数据显示，1月份市政府板块商品住宅成交均价大约15300元/㎡，且仍处于上涨趋势。板块当前最高限价已达14800元/㎡，位于长沙市限价第一梯队。基于片区周边完善的教育、交通等配套，区域价值高涨，未来预期向好。

　　大王山

　　3月8日，湖南湘江集团官方发布了2022年度土地招商推介。其中，大王山旅游度假区推介8宗，总建筑面积约127万方㎡，用地面积964亩。涵盖了菁英教育组团一、菁英教育组团二、临江美居组团三大组团地块。值得一提的是，其中临江美居组团的A09、A10地块一线临江，规划为商住用地，商住比1.1：8.9，建筑限高27米，容积率仅为1.3和1.4。另外A37-2地块也一线临江，规划为商住用地，容积率2.3，用地面积45亩。

　　在刚刚披露的2022年长沙首批集中供地中，大王山板块推介的8宗地块中已有3宗挂牌公示，宗地编号分别为[2022]长沙市021号、[2022]长沙市022号、[2022]长沙市023号，均为限价地，纯住宅地，容积率最高2.3，最低1.5，住宅毛坯限价达到了13000-13300元/平。

　　大王山板块近两年入市的新房产品不断增加，片区配套陆续兑现，以及受地铁3号线和洋湖板块配套的辐射影响下，大王山片区的热度也不断提升。目前片区内的龙湖江与城、国宸府、梦想麓隐桐溪等楼盘都相距较近，均价在11000-14000元/平之间，片区目前的新房竞争压力已经较大。

　　根据克而瑞湖南区域数据显示，近一年大王山板块商品住宅供求量价走势表现来看，片区新房均价处于稳步上升态势，商品住宅供应量在近两年有所减少，预计此次供应地块未来打造项目的入市成交，能够推动板块新房市场热度进一步增长。

　　高铁西城

　　早在2月底，望城区推介30宗地块，其中5宗位于高铁西城。3月初，城发集团再推介5宗高铁西城地块。因此2022年高铁西片区将推10宗地块，总建面107.82万方。

　　此前望城区推介的高铁西5宗地块均为涉住用地，总建面近57万方。而城发集团推介的5宗地块中仅1宗涉宅用地，容积率2.4，住宅限价54米，预计为小高层住宅。地块位置来看，北侧紧邻黄金河水系风光带，南侧为学校。并且距离2021年第二批土拍10500元/平米的限价地较近，未来市场看好。

　　高铁西板块属于长沙较为年轻的板块，周边配套较少，还有较多发展空间，房价上，目前高铁西板块仅澳海两项目以及金桥国际城项目在售，均价在7000-8000元/平米之间，但2021年高铁西片区土地供应，最高限价达10500元/平米，未来市场预期看好。

　　梅溪湖国际新城

　　3月8日，梅溪湖国际新城发布了2022年度土地招商推介，两大组团共12宗优质地块齐曝光，总建面达105.7万方。

　　本次拟出让的两大组团分别为生态活力组团和滨水产业组团，其中生态活力组团由8宗地块组成，主要分布在雪松路两侧，总用地面积约17.6万方，总建筑面积约81万方。滨水产业组团由4宗地块组成，主要位于白鹭塘路以东、松柏路以西、龙王港以北位置，总用地面积约6.9万方，总建筑面积约24.5万方。

　　另外，今年的首批集中供地中，梅溪湖二期一宗商住地挂牌，宗地编号为[2022]长沙市009号。商业占比较高，达40%。需建设3万方写字楼，集中供能不低于20万方，住宅根据开发品质进行价格监制。地块位于梅溪湖中轴线上，未来这里将作为商务区聚集大量人气，对房企商业运营有一定利好。

　　自梅溪湖一期开发成熟后，梅溪湖二期的进展一直受业界关注。但此前梅溪湖二期的土地供应多为医疗、商业商务用地，因此片区内的新房供销量一直处于较低位。2021年首批集中供地中，绿城竞自持摘得了梅二的[2021]长沙市043号地块，今年已首开入市，为绿城招商桂语云峯，项目首开折后均价1.7W-1.8W元/平，单价并不算低，但首开去化表现不错，可见片区热度较高。2022年梅溪湖二期将迎来供地高峰，将供应12宗地块，宗地如不能在其他地块入市之前进行大量消化库存，未来将面临的竞争压力将有所加大。

　　会展新城、观沙岭城市更新片区、高铁西、大王山、梅溪湖国际新城，五大片区各有各的发展空间，有的片区虽已发展成熟，但房价也已经来到了高位。有的片区虽配套不足，但胜在尚“年轻”，未来潜力可期。如果是你，你会更看好哪个板块？