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乐居买房讯  4月14日上午9点，长沙8宗涉住地块集中挂牌截止，正式开启竞拍。最终8宗地块全部成功出让，总揽金72.3亿（含待摇号地块），其中4宗地块底价成交，4宗地块熔断待摇号。（宗地详情：长沙8宗涉住地块已正式挂牌！重点热门地块提前看）

土拍一开始，麓谷板块009号地块、省府板块011号地块、梅溪湖二期014号地块、高铁会展012号地块率先出结果，均为底价成交。其中梦想置业和城发恒伟摘得梅溪湖二期014号地块、高铁会展012号地块。

湖南瑞鸿智诚建设发展有限公司、北京天鸿控股（集团）有限公司（天鸿地产）摘得麓谷板块009号地块，据查，这两家企业背后大股东均为北京天鸿控股集团。北京天鸿集团公司成立于1983年，原北京市房地产开发经营总公司，隶属于北京市城乡建设委员会，是集房地产开发、物业管理、旅游饭店、资本经营等于一体的国有大型房地产开发骨干企业。曾在长沙开发了创谷•长沙（国家）广告产业园写字楼项目。

另外一宗底价成交的省府011号地块由龙湖地产底价8.45亿摘得。值得一提的是，在该宗地块所在的省府板块，龙湖此前已经布局龙湖春江悦茗、龙湖春江天曜一期、二期三个高品质楼盘，该宗地块将成为龙湖在该板块内的“第四子”。再次加仓省府板块，表明了龙湖对于这个板块的看好，也表明了龙湖对于长沙这座城市持续深耕的“野心”。

龙湖自2013年进入长沙，至今已持续深耕十年，在长沙打造了22个地产项目，已交付14个项目约3万套住宅，均实现了100%如期交付。另外在“一个龙湖”生态体系下，龙湖在长沙除地产开发外，商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造等多个领域齐头并进。今年一季度，在刚披露的长沙房企榜单中，龙湖在长沙继续保持高热度，全口径销售金额达16.36亿，同比涨幅达802%。

入湘第十年，龙湖此次新摘得的011号地块是否将会打造一个全新的产品、以更加高端的品质来回馈长沙市场呢？或许对于龙湖，我们可以抱有更多的期待。

除开这4宗底价成交的地块外，其余4宗地块均熔断，待公布摇号时间和摇号名单。

观沙岭城市更新008号地块在正式竞拍开始前已经有8位买家提前出价，后正式竞拍3分钟后，竞价16笔火速熔断，进入现场摇号询问环节。成交总价10.43亿元，楼面价9082元/平。

大王山板块010号地块也在竞价开始后经历了17笔报价后达到土地最高限价75424万元，楼面价5980元/平，共4位买家参与竞价。该宗地块为此次挂牌的8宗地块在唯一一宗限定了具体住宅毛坯最高销售均价的地块，毛坯限价13400元/平。

熔断的洋湖南板块的007号地块是本次土拍中最为“抢手”的地块，共有13位买家出手，共16笔报价达到土地最高熔断价69793万元，楼面价7936元/平。地块为洋湖南板块较为稀缺的纯住宅用地，容积率仅2.0，目前周边供应量较少，仅有城发恒伟洋湖映2009、中建钰山湖项目在售。从容积率来看，预计该宗地块将打造成高端改善洋房产品。

位于开福中心板块的013号地块也在此次土地出让中毫无意外地熔断了。共5位买家参与竞价，报价17笔达到土地最高熔断价70242万元，楼面价达10129元/平，是此次土拍中唯一一宗楼面价破万的地块。

整体来看，作为2023年的首轮集中拍地，相较于去年而言，土拍市场的热度有所回暖，但不得不提，此次集中挂牌的8宗地块品质也要明显好于去年的土地供应，大部分都为城区较为优质的稀缺地块。可以发现，开发商拿地依旧较为谨慎，对于部分地段稍有“瑕疵”的地块，都不愿轻易尝试。同时活跃在土拍市场上的依旧以国央企、规模房企为主，部分民企资金紧张，拿地依旧困难。