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据悉，开福中欣楚天御府·观澜主力户型为120~268㎡五居室,四居室,三居室，目前在售，约16000元/㎡。

中欣楚天御府·观澜地处湘江北路与秀峰路交汇处东南角，隶属于四方坪，户型选择比较多样，可满足大部分购房者的置业需求，具体房源：

建面约186㎡三居室，户型方正，南北通透，动静分区，入户处带玄关保证室内视野过渡，一般来客路线仅经过厨房、餐厅和客厅，动线明显，有利于保证居室私密性。

厨房、餐厅相连，便于劳务流线开展，方便就餐；而厨房边侧设有阳台成为厨房拓展空间，并带有北窗，既方便家居清洗，也有利于排除厨房油烟。

客餐厅一体相连，面宽约7.6米，进深约11.6米，室内日照充足，且客厅朝南带270°瞰江阳台，整体采光通风效果更好，且临近湘江，在家即可享受到湘江景观。

南向主卧为套间设计，面积约16㎡，可摆放1.8*2米标准床位，满足居住用途，独立卫浴和衣帽间增加了居住舒适性和隐私性，且主卧带南向飘窗，既保证了卧室采光也提高卧室使用率。两间次卧面积均达到了12.58㎡左右，次卫临近客房，方便客人使用。

建面约247㎡五居室，户型功能较为完善，居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，卧室双套间设计，可利用空间高，得房率达85%。

餐厅临近入口与厨房，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流，U型厨房洗、炒、切功能分区科学，厨房连接北向生活阳台，厨房整体采光、通风效果更好。

客餐厅呈一字型布局，紧密相连，客厅面宽约5米，连接南向270°瞰江阳台，扩大室内视野，饱览室外湘江景观，北向餐厅带明窗，室内整体采光、通风较好。

卧室为双套间设计，南向套间面积约24.36㎡，带独立衣帽间和卫浴，浴室带明窗，有利于通风，避免潮湿；北向套间面积约14.58㎡，同样带独立卫浴，居住舒适度高。北向次卧面积约15㎡，南向次卧面积约10.23㎡。

中欣楚天御府·观澜为住宅：70年项目，其开发商为湖南宏吉置业发展有限公司，共占地15175 ㎡，容积率为2.5，绿化率为40 %，整体居住舒适度较高，项目在售186-370㎡江景大平层，周边自然资源丰富，生态宜居，适合对居住环境有要求的改善人群。

此外，中欣楚天御府·观澜周边分布有：

项目自带10万方商业，涵盖购物、餐饮、休闲娱乐、少儿教育、商务办公等多种业态，能满足业主的日常生活需求。周边还有钱隆国际福晟MALL（2.0公里）、世纪金源购物中心（4.8公里）等综合商业。

项目周边医疗资源有限，大型综合医院基本都在2.5公里以外，需要前往市中心就医。距离项目最近的医院为，湖南泰和医院（2.3公里），其次是长沙康德医院（2.6公里），长沙市第一医院北院（4.6公里）。

项目周边教育资源比较丰富、临近长郡名校，项目规划有双幼儿园、距离项目最近的学校为长郡开福中学仅335米，周边还有新竹第二小学（671米）、金湾小学（1.2公里）、长沙师范创远小学（1.5公里）、长沙市北雅中学（1.9公里）、周南中学（2.3公里）。

长郡开福中学，是“百年名校”长郡中学与开福区人民政府签约的首个深度合作的公办初级中学。学校学校由湖南中欣集团全额投资建设，总投资额约1.5亿元，建成验收合格后移交给开福区教育局统筹办学，规划36个教学班级，可容纳学生1800名。