正文

  一、项目概述：新城•恒伟•汇隽风华容积率2.0，由11栋小高层和4栋洋房组成，在售建面约103、126㎡毛坯住宅。

  二、适合人群：103㎡户型门槛较低，适合首付预算在25-35万的年轻刚需人群。

  三、地段位置

  1.地段描述：处于长沙市区外围，配套待发展

  2.区域概述：新城•恒伟•汇隽风华位于长沙县盼盼路与长桥路交汇处东北角（湖南警察学校旁），隶属于泉塘板块。

  长沙县地处长株潭“两型社会”综合配套改革试验区核心地带，是全国18个改革开放典型地区之一，总面积1756方公里，下辖13个镇、5个街道，2021年最新常住人口137.45万人。

  长沙县产业雄厚，人口和经济发展都处于长沙市前列，但是住宅成交价格处于长沙洼地，增长空间较大，数据显示2021年长沙县上半年住宅成交均价8166元/㎡。

  片区储备土地较为充足，可出让地块多，随着配套的逐渐完善，很多开发商将目光投向于此，土拍市场不断升温，汇集了长房、建发、中交、新城、金辉、合能、融创、万科、保利、碧桂园、金科、旭辉等品牌房企。

  近日，官方明确提出要支持长沙县撤县设立星沙区，教育融城工作将同步推进。未来长沙县将会统筹纳入市区总体发展规划当中，分享市区丰富的配套和资源。

  3.板块概述：新城•恒伟•汇隽风华属于泉塘板块，泉塘板块位于隆平板块以北，处于星沙城区和长沙市区接壤的一个位置。交通配套方面，区域内有两条重要的主干道，南北走向的黄兴大道、东西走向的盼盼路，自驾和公交出行比较便利。商业方面，伴托星沙老街道盼盼路的影响，日常购物生活便利。

  片区占了长沙经开区70%的企业，占经开区总面积的三分之二，下辖14个社区，入区企业300多家。区域内市场有：中南汽车世界、恒广国际物流园、水渡河生鲜大市场、金鹰机电大市场、安沙国际建材城等。

  板块中房价在7000-9000元/㎡之间，首付预算也不高，基本在25万左右。

  四、产品特色

  1.特色描述：低密高层纯板楼，容积率2.0

  2.产品特色概述：新城恒伟汇隽风华只有一期开发，纯板楼设计，容积率约2.0，由10栋18层小高层、4栋11层洋房、1栋商业街区及1座幼儿园围合而成，，楼间距35米以上，西高东低布局，共规划770户，仅有两个户型，为建面约103㎡小高层，建面约126㎡洋房，其中，小高层为两梯两户，洋房为一梯两户。

  小区内部全人车分流设计，小区地下车位共有1层，共计约879个，车位配比率1:1.14，可满足项目业主的停车需求。规划自建一所幼儿园，社区规划约3.4万方园林，约2600㎡的曼哈顿风格街区、主入口都会之门以及“十字轴线”中央公园等。

  项目目前在售11#建面约126㎡洋房；12#、13#、15#、16#建面约103㎡小高层住宅，均价为8500元/㎡。

效果图

  五、户型分析

  1.户型亮点：三开间朝南，得房率高达86%

  2.楼盘户型：103平米

  3.户型描述：

  新城•恒伟•汇隽风华建面约103㎡三室两厅两卫户型，三开间朝南，通透明亮；高赠送空间，飘窗全赠送，阳台半赠送，最高可达约86%的得房率；方正设计，空间布局合理；餐厅、客厅一体化设计，开间约4米，空间更加开阔。主卧开间约3.3米，面积超16㎡，卫浴套房设计，并有南向约1.8米观景大飘窗。

  不过在103㎡的空间里面做成了三房，次卧面积难免会比较小，居住舒适度会有一定的影响。

建面103平户型

  六、交通出行

  1.出行描述：自驾和公交出行便利

  2.轨道交通：

  此项目距离地铁较远，3公里范围内分布地铁6号线龙华站（建设中）、3号线螺丝塘站、广生站、星沙文体中心站。3号线是2020年才开通的线路，途径25站，促进了洋湖、星沙片区与主城区之间的联系，日常出行不拥挤。

  地铁6号线正在建设中，工程西起梅溪湖，东至黄花机场西站，规划大致呈东西走向，依次穿过长沙市望城区、湘江新区、高新区、岳麓区、开福区、芙蓉区、雨花区、经开区、长沙县。

  3.公共交通：此项目周边设有警校、黄兴大道盼盼路口、爵士湘小区、远大路黄兴大道口公交停靠站点，有114路、114路晚班车、X301路、X118路、星通15路、X117路等条公交线路途经，可快速通达城市其他区。距离项目最近的公交站是警校公交站，可到达机场、火车站等多元化场所，可实现地铁2、3、5号线的换乘。

  4.自驾：此项目位于长沙县盼盼路与长桥路交汇处东北角（湖南警察学校旁），有黄兴大道和远大路主干道，黄兴大道自北向南贯穿整个星沙，远大路自东向西连接黄花机场及五一广场，日常畅行无阻，不堵车。另有京港澳高速、长永高速、长株高速、机场高速四条高速大动脉纵横交错，1小时陆路交通覆盖省内核心区域。

  七、周边配套

  1.配套描述：距长沙县第一中学约900米

  2.教育配套：此项目距长沙县丁家小学约700米，距湘郡未来实验学校约800米，距长沙县第一中学约900米，皆步行可达。湘郡未来实验学校位于***长沙经济技术开发区博雅路与黄兴大道交汇处未来康桥长郡小区内，占地面积85亩，建筑面积6万方。学校班级规模定位60个班，其中小学24个班，初中30个班，共2880多名学生。

  长沙县第一中学学校校园占地228亩，总建筑面积6万余方。在校学生近4000人，教学班70个。有专任教师207人， 教职工215人。学校先后被评为 “湖南省绿色学校”“湖南省培养优秀体育后备人才重点学校”“湖南省现代技术教育实验学校”和中南大学、湖南大学、华中科技大学等名校优秀生源基地。

  3.医疗配套：此项目距长沙妇幼保健院约2.8公里，距湘之雅医院约2.7公里。

  长沙市妇幼保健院始建于1962年，1987年由所改院，地址位于长沙市雨花区城南东路416号，长沙市卫生健康委直属副县级全民事业单位，目前占地面积1.53万方，建筑面积4.01万方，编制床位600张，在岗人员1161人，是一所集预防、保健、医疗、康复、科研和教学为一体三级甲等妇幼保健院。

  4.公园配套：此项目2公里范围内有晓棠公园、泉塘公园、长桥公园，是休闲时光遛弯散步的好去处。

  5.其他配套：此项目2公里范围内有魔方步步高、昌和购物广场、恒生购物广场商业中心，满足吃、喝、玩、乐、购等一站式消费需求。

  八、价格分析

  1.价格描述：8字头起，与周边新房基本一致

  2.价格现状：此项目位于长沙县盼盼路与长桥路交汇处东北角，在售建面约103㎡，均价8100-8600元/㎡毛坯住宅，与周边在售新房房价基本一致。二手房方面，距离新城•恒伟•汇隽风华较近的两个小区，未来康桥长郡成交均价约10000元/㎡，高林仕家成交均价约9200元/㎡。再加上项目自身品质较为出众，项目处于星沙城区和长沙市区接壤的一个位置，区域配套齐全，价格优势比较明显。

  3.价格潜力：此项目拥有较高的性价比。新城•恒伟•汇隽风华在售建面约103㎡，均价8100-8600元/㎡毛坯住宅，项目属于泉塘板块，泉塘板块，周边路网通达，交通便利，周边分布多所高校和产业园区，人群聚集，商业、教育配套齐全。

  从项目本身而言，是片区难得一见的纯住宅小区，容积率仅约2.0，规划打造约3.4万方的绿化园林，纯板楼的设计，楼栋间最窄楼间距超34米，通风采光俱佳，居住舒适，项目的性价比不言而喻。

  九、项目亮点

  1.两大品牌开发商联合打造

  此项目是新城控股与恒伟集团联合打造的。新城位列中国地产TOP8，恒伟置业是城发集团旗下唯一地产开发主体，质量有保障。

  2.首付低，适合刚需人群

  首付25万即可上车，对刚需置业者和首次置业者友好。

  3.高品质小区，居住环境舒适

  此项目为纯板楼设计，容积率仅2.0，楼栋间最窄楼间距超34米，最宽楼间距超256米，周边都是学校及政府办公楼，几乎没有高层建筑遮挡。小区外有晓棠公园、泉塘公园、长桥公园环绕。

  4.配套丰富，生活便利

  此项目3公里范围内多个商场、学校、医院环绕，生活配套齐全。

  十、项目不足

  新城•恒伟•汇隽风华八字头的小高层对于刚需来说，无论是产品和价格都十分友好，但项目距离地铁较远，需依靠公交转乘，城区工作的置业者有一定的限制，更适合周边工作的刚需群体。