正文

  一、项目概述：旭辉汇樾城由10栋高层、6栋复式洋房、1栋酒店式公寓和1栋幼儿园组成。户型有110-170㎡。

  二、适合人群：170㎡复式洋房，总价200万起，适合预算充足，想要一步到位的首次置业或者二次改善置业的人群。

  三、地段位置

  1.地段描述：空港新城，占据长沙门户

  2.区域概述：旭辉汇樾城位于长沙人民东路二段118号。长沙县地处长株潭“两型社会”综合配套改革试验区核心地带，是全国18个改革开放典型地区之一，总面积1756平方公里，下辖13个镇、5个街道，2021年最新常住人口137.45万人。

  长沙县产业雄厚，人口和经济发展都处于长沙市前列，但是住宅成交价格处于长沙洼地，增长空间较大，数据显示2021年长沙县上半年住宅成交均价8166元/㎡。

  片区储备土地较为充足，可出让地块多，随着配套的逐渐完善，很多开发商将目光投向于此，土拍市场不断升温，汇集了长房、建发、中交、新城、金辉、合能、融创、万科、保利、碧桂园、金科、旭辉等品牌房企。

  近日，官方明确提出要支持长沙县撤县设立星沙区，教育融城工作将同步推进。未来长沙县将会统筹纳入市区总体发展规划当中，分享市区丰富的配套和资源。

  3.板块概述：旭辉汇樾城属于空港新城板块，空港新城是自贸区和临空经济示范区的叠加区域。

  交通方面，黄花机场正在扩建工程；国家“八纵八横”的主动脉——渝长厦高铁（长赣高铁），今年也即将动工，并在黄花机场、高铁西站以及浏阳设置站点；6号线（在建）、10号线（规划）、长浏快线（规划）轨道交通。产业方面，先后引进以厦门航空、奥凯航空为代表的航空服务业，以顺丰速运、圆通速运、普洛斯物流为代表的航空物流业，以联通数字阅读基地、百联奥特莱斯购物广场为代表的高端服务业等重大项目29个，总投资超400亿元。

  空港新城可开发土地较多，空间规划合理，空港+高铁+自贸区等多核利好联动，片区拥有较好的发展潜力。板块房地产处于发展初期，目前片区内在售楼盘不多，华远、敏捷、保利、新城已入驻，生活配套正在逐步完善中。

  四、产品特色

  1.特色描述：层高3米，刚需+改善楼盘

  2.产品特色概述：旭辉汇樾城只有一期开发，容积率2.98，绿化率约40%，由10栋高层、6栋复式洋房、1栋酒店式公寓和1栋幼儿园组成，普通住宅产权年限为70年。共规划1424户，车位数1727，车位配比1:1.2，产品有高层及复式洋房。高层户型为110㎡、126㎡、136㎡、143㎡，两梯四户；复式洋房户型为170㎡，一梯两户。

  高层层高3米，三开间朝南；所有户型均为南北通透，双阳台，赠送率高；大窗户设计，窗地比达0.22（洋房0.27），采光通风良好。

  项目目前在售1#、5#建面110-143㎡高层住宅，毛坯均价8500-9600元/㎡；在售11#、12#建面170㎡复式洋房，总价为200万元/套左右。

效果图

  五、户型分析

  1.户型亮点：户型方正，双阳台

  2.户型描述：旭辉汇樾城建面约170㎡三室两厅四卫户型，非挑空部分3米层高，挑高部分6米层高，可改造性强，搭板后二层多2间房。窗地比达0.27，通风和采光俱佳。

  双主卧套房设计，一二楼各有一室，一楼套房父母居住，既省却爬楼梯的不便，又与主人公区分开了生活空间，私密性更强。首层采用约12.6米餐客厅一体设计，采光度与视野感俱佳。

  三阳台，多飘窗，高赠送率（凸窗赠送约2.16㎡，阳台赠送约8.6㎡，挑空盖板多得约45㎡，共计约55㎡），得房率更高，实得面积可达约207㎡。

  美中不足的是，该户型公卫设计较小，主卫也没有做到干湿分离。

建面170平

  旭辉汇樾城建面约110㎡三室两厅两卫户型，户型设计方正，动静分区，活动空间与生活起居互不干扰；三开间朝南，南向双阳台设计，北向双飘窗全赠送，通风和采光俱佳；餐客厅一体，放大生活空间。

  不过在110㎡的空间里面做到了三房，且带双阳台，卧室面积就会小很多，居住体验感会差些，另外该户型公卫设计较小，主卫也没有做到干湿分离。

建面110平

  六、交通出行

  1.出行描述：自驾和公共出行皆便利

  2.轨道交通：此项目距离地铁6号线龙华站约500米。地铁6号线正在建设中，工程西起梅溪湖，东至黄花机场西站，规划大致呈东西走向，依次穿过长沙市望城区、湘江新区、高新区、岳麓区、开福区、芙蓉区、雨花区、经开区、长沙县，计划于2021年12月30日试运行， 2022年6月初期运营（载客）。

  3.公共交通：此项目周边设有海关、人民路黄兴大道口东、东方美地、广汽菲亚特、龙华公园等公交停靠站点，有X123路、X220路、XT30路、204路、X116路、X118路、星通15路等条公交线路途经，可快速通达城市其他区。

  距离项目最近的公交站是海关站，相距约149米，可到达长沙火车站、黄花机场、长沙南站、星沙汽车站等多元化场所。

  4.自驾：此项目位于长沙人民东路二段118号，有黄兴大道、人民东路主干道，黄兴大道自北向南贯穿整个星沙，人民路是长沙东西向最长主干道，连接长沙县和主城区，日常畅行无阻，不堵车。

  七、周边配套

  1.配套描述：自建幼儿园，教育配套丰富

  2.教育配套：此项目自带近2000㎡幼儿园，设 6 个班，距康礼·克雷格国际学校约400米，距龙华小学、湖南第一师范学院星沙实验小学约500米，皆可步行到达。一师星沙位于长沙县㮾梨街道东十路和人民路交界的西北角，是由长沙县政府、长沙经济技术开发区管理委员会与湖南第一师范学院精心谋划、联合办学、隶属于长沙县的六年制公办完全小学，旭辉汇樾城划入湖南一师星沙实验学校2020年9月秋季招生学区范围。

  3.医疗配套：此项目距长沙韶光医院约2.6公里，距长沙县第二人民医院约3.1公里。项目西侧龙华地铁站旁，规划有湖南三博脑科医院，总投资约4.9亿，总建筑面积4.8万方。

  长沙县第二人民医院位于浏阳河畔的榔梨镇，建院于1950年，经过50多年的发展，已形成了具有相当规模，固定资产600多万元，功能设备齐全的县级综合医院。

  4.公园配套：此项目南侧400米，是近145亩的龙华公园（建设中），一期绿地率82.04%，设置生态停车位50个。另距晓棠公园约2.4公里，泉塘公园3公里。

  5.其他配套：此项目自建8000多方社区底商，项目东侧400米是在建25万方大型商业综合体——力都商业，西侧有4.5万方成熟商业综合体东方美地商业街。另外距离昌和购物中心约3.7公里，恒生购物广场约3.8公里。

  八、价格分析

  1.价格描述：8字头起，与周边新房基本一致

  2.价格现状：旭辉汇樾城毛坯均价8500-9600元/㎡，同区域在售新房价格7500-10500元/㎡不等。二手房方面，距离旭辉汇樾城较近的两个小区，领东汇二手房均价约9300元/㎡，日盛湖湘花苑二手房均价7800元/㎡。待地铁6号线通车后，旭辉汇樾城属于真正的地铁口盘，以及空港新城片区拥有较好的发展潜力，目前周边竞品少，产品具有稀缺性，具备较高的竞争力。

  3.价格潜力：此项目具有一定的价格潜力。旭辉汇樾城目前在售建面110-143㎡高层住宅，毛坯均价8500-9600元/㎡，项目处于空港新城片区，是正处于发展初期的新兴板块，空港+高铁+自贸区等多核利好联动，生活配套正在逐步完善中，可坐享片区发展利好。

  从项目本身而言，是片区难得一见的层高3米刚需+改善楼盘，周边配套规划完善，待落成后，生活将更加便利，潜力不言而喻。

  九、项目亮点

  1.品牌开发商打造

  此项目是中国房地产企业****4——旭辉打造，自身品牌实力有保障。

  2.产品优秀

  是片区难得一见的层高3米刚需+改善楼盘，居住舒适，更具市场稀缺性。

  3.首付低，刚需改善皆可上车

  小高层住宅8500元/㎡起，首付低至28万；另有170㎡复式洋房，总价200万起，是市面上稀缺的城市墅产品，可满足想要一步到位的首次置业或者二次改善置业的人群。

  4.自驾和公共出行便利

  临近人民路、地铁6号线龙华站，通达全城。

  5.教育优势突出

  自建近2000㎡幼儿园，并且划入湖南一师星沙实验学校2020年9月秋季招生学区范围，教育优势突出。

  十、项目不足

  旭辉·汇樾城是典型的高层+洋房的高低配项目，对于高层客户而言，小区有了低密的品质，而对于洋房客户而言，小区少了墅区的冷清。但旭辉·汇樾城体量不大，被高层包围的洋房产品，特别是边户在采光通风和居家私密性上都做出了牺牲。