乐居买房讯教育始终是影响购房者决策的重要原因之一，而拥有“小学+初中配套入学”的双教育楼盘，一直是楼市里耀眼的明星，常年处于新房去化的第一梯队，目前六区内可售项目屈指可数，而纯新盘则通过配建学校，引入名校资源，来满足城区置业的配套需求，以此按谁投资建设谁直接受益的原则，一般会享有优先业主子女入读的红利。

现今，雨花教育强区再出“双学校”新盘——旭辉德奥上河城章。项目未开先火，自6月3日营销中心开放后，现场咨询人数不断。项目究竟如何，小编带你抢先来看：

前身项目为2022年4月由旭辉和德奥联合竞得的[2022]长沙市012号地块，位于雨花区沙湾路389号 ，北侧是正在清盘的德奥悦东方，东侧是雨花湘一外国语中学规划用地，住宅限价12800元/㎡。其整体进度较快，延用了一期德奥的施工方——浩天建筑，其建筑品质可对比、参照。

从规划上来看：项目总用地面积约56181㎡，总建面积达185021.42㎡，其中住宅面积146961.45㎡，规划有9栋21层-33层住宅、1所6班幼儿园及社区服务站、养老服务站等配套设施，整体容积率为3.5，绿地率30%，21.3%，共计1062户住户，配有1049个停车位，预计2024年6月30日同时交付。

值得注意的是，项目主打旭辉的微笑社区，期间穿插有旭辉“cifi-7园林理念”打造的“森氧住区”+IP主题乐园，与老城区的住区形成鲜明的对比。

产品方面：项目住宅90-150㎡户型房源共938套，150㎡以上户型房源124套，户型设计以刚需为主，兼顾改善。从目前公布的户型来看，主要为建面约115、143、195㎡三个户型，其中195平米户型主要分部在6#和8#栋，为两梯两户的纯板楼，小面积段户型则为两梯三户、两梯四户的类板楼。

配套方面：项目内部自建6班制幼儿园，一期德奥悦东方配建有枫树山悦东方小学，今年9月已开学；而二期旭辉德奥上河城章将配建36班制雨花湘一外国语中学（暂定名），与项目沙湾路之隔，是目前继青竹湖湘一外国语学校之后的第二所“湘一外国语”中学，教育质量位列长沙的第一梯队。

师资方面将由长沙市一中本部合作办学，从集团校选派教学骨干，实力较为强劲，目前该校已纳入2022年度拆迁计划，预计7月底将动工，交付之前能开学。

周边商业：项目地处运达商圈，享W酒店、瑞吉酒店2座五星级酒店，轻奢商场、高端餐饮（徐记海鲜、海底捞、冰火楼、星巴克等）等高端品质商业汇聚，另与湾中心MALL马路之隔，日常生活购物均为便捷。

周边公园：项目周边双河景加持，另享双公园配套。项目西侧紧临圭塘河风光带、东侧直线距离浏阳河约500米、东南侧约300米处规划有楠竹公园、距离双水湾体育公园约700米，景观丰富，宜居指数较高。

不仅如此，项目周边道路通达，轨道交通较为便捷，北向直线距离地铁6号线（预计2022年6月正式开通）花桥站约550米，南向距离已开通的地铁2号线长沙大道站约1公里，距离刚刚好，少了地铁口的拥堵，又基本步行可到。

销售动态：目前项目营销中心已开放，预计7月将推建面约115-195平米高层产品，刚需及改善均覆盖，带2500-3500元/平的装标交付，参考均价约15300元/平起。