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乐居买房讯 近年来长沙楼市改善需求集中释放，各区大平层开始迅速出货。市中心、南湖新城、梅溪湖、滨江等热门板块先后都推出的了“高阶”的大平层产品，大多都成了塔尖阶层的“心头好”。趁着热度，观沙岭城市更新片区教城融合示范区的首个开发项目———招商·江山境已于年底抢先曝光。

回顾项目“前世”，该地块为长沙2022年第二次集中供地中央企招商蛇口以底价28.7301亿元拍得的049号地块，区位优势明显，含金量较高，楼面价已大6630元/㎡，但住宅未设具体限价，按品质定价。

根据项目的批前公示：项目总建筑面积约57万方，由郡辉路将项目分为南北两个地块，其北地块为纯住区，体量近31万平，带约0.5万方底商，容积率约5.74，共10栋住宅。

南地块则为商住地块，临观山路和茶子山路，带约7万方住宅、商业、幼儿园及地下室，占地面积达51442.14平方米，包括4栋住宅和1个18万方的购物中心，住宅容积率约1.09。两个地块较为周正，地块东北角和东南角均为绿化广场，同时在两个地块之间会有空中慢行系统如人行天桥连接，而整个地块又会与7#地块以及规划中的中学和麓山二小通过天桥连接，未来接送安全便捷。

而从户型和层高上来看，项目产品户型建面均≥150平，大概率为190-280平米大平层产品，只有3栋是30层左右，其他均为40层或以上的超高层，共规划有1343户。

项目地理位置较为优越，东至观沙路、南至茶子山路，西至郡兴路、北至佑母塘路，周边社区密集、各项配套醇熟，且紧邻长郡双语中学、麓山国际实验二小、长郡双语高中（规划）等名校，教育资源优越。

且据说招商蛇口还将在此打造约12万方潮玩商业Mall，大概率将引入旗下“花园城”系产品。商业定位突出精致格调，预计2024年下半年开业，且从其规划图纸中可看到，项目存有地铁10号线的轨迹预留，未来将营造成为河西品质生活秀场，填补市府大型商业综合体空白。

同时，周边已汇聚了24品生活中学、麦德龙综合商业，生活氛围浓厚，城市面貌优越。

就目前周边在售的房源来看，基本以八方小区、钰龙天下等热门二手房为主，挂牌价格可达2-3万/㎡，相对的竞品应该为桐梓坡板块的华润悦府，悦府楼面价6800元/平，住宅非毛坯售价约21000元/平。而招商·江山境楼面价已达6631元/平，预计将在12月抢开1、7栋建面约190、199、255平米户型，大概率带装修出售、放风价格将超2万元/平。这又将是注重学校、地段的塔尖群体的一场角逐战。