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　　乐居新媒体 长沙讯  9月7日，长沙天心区两宗“王炸”地块的最终得主以及望城区今年第三批次土地推介都尘埃落定。

　　上午9时，天心区两宗地块的出让结果出炉，一宗为纯商业用地，一宗为商住用地。均被华润置地底价摘得，出让总价47.5亿元，总出让面积19.23万方。值得一提的是，这次是自去年4月以来，长沙首次涉住用地的单独挂牌出让。

　　自融创退出长沙新开铺城市更新项目后，关于谁将再次入主新开铺片区更新，市场一直议论纷纷。早在今年3月，新开铺城市更新片区挂网公开招商，其合作企业要求包括具备房地产开发一级资质、已开发建设住宅、商业等项目面积不低于100万方；2020年总资产不低于1000亿元；2021年世界500强企业等。

　　7月底，长沙天心城发集团举行重点项目招商推介会，现场推出黑石铺片区城市更新项目等，现场华润置地、电建地产分别与天心城发集团签订了合作协议，两大央企将正式进驻天心区，参与该片区的城市建设。与此同时，7月25日，华润置地与长沙市政府签署合作框架协议。长沙市政府将与华润置地共同携手，高水平、高规格、高起点推动长沙奥体小镇等项目，在城市更新、城市建设等方面进一步加深合作，谱写互利共赢新篇章。今年，华润置地在长沙市场动作频频，无不透露着华润置地深耕长沙的决心。

　　因此，对于此次土拍华润置地的摘牌，并不意外。

　　此次摘得的两宗地块地理位置均非常优越，其中[2022]长沙市059号纯商业用地位于五一商圈，地铁1号线南门口站，或将打造成长沙第二座万象城商业购物中心。[2022]长沙市058号商住用地位于新开铺城市更新片区，需配建三所学校，未限定住宅毛坯具体销售价格。周边有中建钰和城、龙湖春江天曜二期等楼盘。

　　以下为两宗地块的具体信息：

　　[2022]长沙市058号

　　宗地位于天心区木莲冲路与新开铺路交会处东南角，为新开铺城市更新片区的长沙机床厂棚改地块，有配建学校、道路、绿地要求。宗地挂牌出让面积160889.29㎡，用地性质为商住用地，容积率B1B2R2≤4.73、R2≤2.4、3.87、4.2。地块起始价390000万元，折合楼面价约5794元/㎡。住宅(毛坯)最高销售均价（元/平方米）按我市政策根据开发品质相关因素进行价格监制。

　　该宗地由5个地块组成，地块编号分别为S02-E01、S02-E07、S02-E19、S02-F02、S02-F06-2。根据此前长沙市自然资源和规划局发布的新姚片控规S02-E01等地块（长机棚改项目用地）规划修改的批前公示，该区域将新增4块纯住宅用地（建筑控高100-140米）、1块商住混合用地（建筑控高150米），一块教育用地、一块医院用地。其中，S02-E07、S02-E19、S02-F02、S02-F06-2 地块修改为住宅用地(R2)，净用地面积 119029㎡，容积率 2.4~4.2，平均容积率 4.0，建筑密度 22%-25%，绿地率>35%，建筑控高100-140米；S02-E01 地块修改为商住混合用地(B1B2R2)，净用地面积41880㎡，容积率≤4.73，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑控高150 米，商住比34:66。

　　该宗地块的出让条件较多：

　　1.挂牌条件：

　　①项目不接受联合体竞买，不接受自然人竞买。

　　②竞得人须出资配建长沙机床厂地块（本项目）内如下道路：（1）石竹路（木莲西路至友谊路段），建设等级为城市次干道，道路总长约909米，路宽36米；（2）黄扬路（石竹路至新开铺路段），建设等级为城市支路，道路总长约624米，路宽20米；（3）迎春路（碧桃路至黄扬路段），建设等级为城市支路，道路总长约197米，路宽18米；迎春路（黄扬路至新天路段），建设等级为城市支路，道路总长约346米，路宽18米；（4）碧桃路（木莲西路至新开铺路段），建设等级为城市支路，道路总长约483米，路宽18米；（5）腊梅路（石竹路至金桂路段），建设等级为城市支路，道路总长约319米，路宽18米。最终道路规模及名称以实际规划为准。道路由竞得人依据城市规划和道路交通技术规范建设，建成验收合格后无偿移交给长沙市天心区人民政府相关部门。

　　③竞得人须在长沙机床厂地块内出资配建一所九年一贯制中小学（总建筑面积约5万平方米），建设标准以长沙市天心区教育局要求为准，建成后无偿移交给长沙市天心区教育局；学校用地为划拨用地。

　　④竞得人须出资配建仰天湖实验小学二期、新开小学（总建筑面积约3.78万平方米），解决长沙机床厂地块规划调整产生教育缺口问题，建设标准以长沙市天心区教育局要求为准，建成后无偿移交给长沙市天心区教育局。

　　⑤竞得人须出资配建地块编号为S02-E08、S02-E05、S02-E20、S02-E21-2、S02-F03、S02-F06-1的绿地（总用地面积约1.67万平方米，具体用地面积以测绘为准，地块编号以政府审批规划为准）。

　　⑥竞买人须引进1家外商投资法人企业注册落户在长沙市天心区，外方股东实际出资并到位注册资本金不少于6600万美元或等值外币（含港币、境外人民币，以外汇管理局数据为准），以上注册资本金须在签订《成交确认书》之日起4个月内到位。

　　⑦该宗地配建工程设计方案需符合长沙市天心区新开铺片区城市更新整体规划要求，相关设计方案由长沙市天心区人民政府提供。

　　⑧最高报价人或现场摇号竞得人在签订《成交确认书》前与长沙市天心区人民政府签订《履约监管协议》，否则取消竞得资格，扣除保证金20%，《履约监管协议》与挂牌须知一并对外公示。

　　2.其他要求：

　　①根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发〔2020〕170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积605770平方米，竞报幅度按600平方米/次确定。应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。

　　②项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育等配套要求。

　　③摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

　　④该宗地范围新建商品房，受让人应按照《湖南省人民政府办公厅关于印发<湖南省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案>的通知》（湘政办发【2021】75号）及长沙市相关实施细则要求，实现“交房即交证”。

　　⑤土地挂牌起始价390000万元（S02-E01地块商业楼面价4000元/平米，其价格不随最终成交价提高而上升）；土地挂牌出让最高限价为448500万元，住宅（毛坯）销售均价按我市政策根据开发品质相关因素进行价格监制。

　　[2022]长沙市059号

　　宗地位于天心区古道巷，宗地总面积为31427.46平方米，出让面积为31427.46平方米。用地性质为商业用地，容积率Z12-A14≤3.5、Z12-A18-1≤2.1、Z12-A21≤2.1、Z12-A24≤2.1、Z12-A31≤2.1。地块起始价85000万元，起始楼面价11073元/㎡。地块位于五一商圈，临地铁1号线南门口站，周边商业氛围浓郁，各项配套醇熟。

　　该宗地块的交易条件为：

　　1.挂牌条件：

　　①项目不接受联合体竞买，不接受自然人竞买。

　　②竞买要求：

　　a.竞买人知悉古道巷宗地需按长沙市城市景观风貌会最终审批的城市设计方案实施，相关设计方案由长沙市天心区人民政府提供。

　　b.竞买人知悉古道巷宗地位于1号文物埋藏区（古城文物埋藏区），古道巷宗地内若有文物埋藏或重大考古发现，竞买人必须按照国家、省、市文物保护相关政策规定妥善处置并承担相应费用。古道巷宗地内有文物保护单位，竞买人须编制专项方案并取得相关文物部门批复。

　　2.其他要求：

　　①项目建设须按相关文件落实装配式建筑要求。

　　②摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发[2021]25 号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

　　③竞买资格：符合有关规定及本须知规定资质的中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可通过申请参加；申请竞买人（以下简称竞买人）只能单独申请，不接受联合申请。