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乐居买房讯 南湖新城倚仗其优越的地理位置，俨然已成为了星城各大开发商眼中的香饽饽。绿城、中海等房企相继进驻。近日，佰昌集团在长沙的首个项目也已进入批前公示阶段，施工在即。

回看项目的“前世”，该项目为2021年10月长沙第二次土拍中，佰昌集团&长沙天湘置业以10.2亿元的底价拿下南湖新城的[2021]长沙市123号商住地块，楼面价5465元/㎡，不限价，住宅（毛坯）销售均价按改善性住房进行价格监制。

开发商佰昌集团1993年创立，总部位于武汉，投资项目遍及湖北、陕西和贵州等省，形成了以“产业新城、地产开发、互联网、能源”等相关产业并重发展的产业布局。在湖北，已开发了巢NEST、巢上城、巢尚汇、佰昌·御墅、佰昌公馆等项目。

综合资料来看，该宗地总面积为58273.16平方米，出让面积为57297.68平方米（合85.9亩），其中，总建筑面积187099.06平米（住宅149083.86平米+商业38015.2平米），整体商住比为2:8，容积率3.22，绿化率34.97%,建筑密度19.67%。

其中，Z11-F-09-2、Z11-F-34-2为住宅地块，共规划有10栋住宅，分别由2栋超高层（43层）、1栋高层（29层）、4栋小高层（13层）、3栋多层（6-7层）、1栋幼儿园组成，总户数约928户，停车位1171个。 

户型方面，项目Z11-F-09-2地块住宅户型面积均大于150㎡，共350户，Z11-F-34-2地块住宅户型面积大于150㎡的共43户，在90-150㎡的共163户，小于90㎡的共372户，包含有刚改面积段房源。 

据悉，项目即将入市产品为离江更近的住宅Z11-F-09-2地块，共由3栋29-43层高层住宅、1栋公寓式办公、1所幼儿园和山体公园组成，户型面积段均为200㎡以上，仅350套的住宅规划，大概率又将是一个豪改江景平层的产品。

值得注意的是，其挂牌条件较多。竞得人须在该宗地建设并无偿返还长沙市天心区赤岭路街道新开经济合作社80000平方米地上安置物业（毛坯），其中商业面积20160平方米、住宅面积59840平方米；另建设并无偿返还长沙市天心区赤岭路街道新开经济合作社配套地下车库位安置物业面积16776平方米。

配套上，项目地处湘江东岸南湖新城板块，天心区规划新城路南北两厢，一线临江，紧邻湘江及南郊公园，生活配套毋庸赘述，且与绿城凤起麓鸣/中海.阅湘臺依次排开。现今，该3大高端江景大平层已先后出街，你会更看好谁呢？