正文

　　10月17日，长沙2宗经营性用地成交，分别位于天心区省府南和望城区白箬镇，宗地编号为[2023]长沙市044号、[2023]长沙市045号，其中044号地块为纯住宅限价地块，位于黑石铺城市更新片区，最终被中铁房地产集团中南有限公司底价14.6亿元摘得，楼面价5255元/㎡，住宅毛坯最高限价不超过14000元/㎡，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。045号地块为纯商业地块，最终被湖南熙康置业有限公司底价635万元，折合楼面价815元/㎡，宗地要求不得建设公寓。

　　[2023]长沙市044号

　　[2023]长沙市044号地块位于天心区黑石村，天心大道西侧，出让面积115927.61平方米，占地173.9亩，建面27.8万㎡，规划用途为住宅用地，容积率FAR≤2.4，建筑密度：≤22%，绿地率：GAR%≥35%，建筑限高80m。起始价146194万元，折合楼面价5255元/㎡。土拍最高限价168123万元，住宅毛坯最高限价不超过14000元/㎡，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。

　　从地理位置上来看，宗地位于黑石铺城市更新片区，紧邻城市主干道天心大道，地块周边暂无地铁通过，分布较多物流园和产业园，配套较为缺乏，但地块要求建设一所中学，需引进品牌学校办学，2025年秋季开学，业主可配套入读。目前项目周边新房有梦想江悦和鸣在售，预计均价15000元/平。

　　主要挂牌条件：(1)本项目红线内规划道路具体为:支路七长468.868米，宽18米;支路十长454.58米，宽18米(具体数据最终以测绘为准)。上述道路由长沙市天心区人民政府组织建设，在2024年4月1日前达到通车条件。满足摘牌方进场施工和预售的通车要求。

　　(2)08-B14-2地块上建设36个班小学一所，由长沙市天心区人民政府按照规划规模及建设标准组织建设，在2025年7月31日前竣工，2025年秋季开学，并引入品牌进行统一师资管理，项目住宅业主凭网签备案的购房合同可配套入读该小学。长沙市天心区人民政府负责在规划新昌中学引进品牌学校办学并在2024年启动学校建设，2025年7月31日前完成建设并交付使用，确保2025年秋季开学，项目住宅业主凭网签备案的购房合同可配套入读该中学。竟得人不再承担其他教育配套责任。

　　(3)项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求

　　(4)须按相关文件要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

　　(5)“交房即房交证”。

　　(6)满足城市设计及城市和建筑景观风貌品质管控要求等。

　　[2023]长沙市045号

　　[2023]长沙市045号地块位于望城区白箬铺镇光明村（E01-A05地块），出让面积115927.61平方米，占地8.4亩，建面0.8万㎡，规划用途为商业用地，容积率≤1.4，建筑密度≤50%，绿地率GAR%≥10%，建筑限高24m。起始价为635万元，折合楼面价815元/㎡。

　　从宗地位置上来看，地块周围较为偏僻，较少新建楼盘，且生活配套、交通配套较为缺乏。

　　主要挂牌条件：该宗地不得建设公寓