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  乐居买房讯 （编辑 戈多）南湖新城板块近两年在长沙存在感不高，但作为天心区核心区域，南湖新城北起城南西路，南至南二环，西至湘江大道，东抵书院路，总面积约3.57平方公里，环境上临湘江、瞰岳麓，配套上，商业繁华、教育资源丰富，价值可见一斑。

  南湖新城可利用土地资源有限，所以新房较少，但对于有地段、教育需求，且追求性价比的刚需家庭来说，该板块无疑是最佳选择之一。2020年10月底，位于天心区书院路的[2020]长沙市082号地块，经过金地、鑫苑、金辉、振业、澳海等七家房企现场摇号，最终花落深圳市振业（集团）股份有限公司，项目毛坯限价13000元/平，刷新了当时南湖新城板块招商蛇口12800元/平的地块限价。

  振业悦江府位于天心区南湖路与书院路交汇处，占地面积约1.8万方，总建面约8.1万方，规划有2栋住宅和1栋酒店式公寓，类板楼设计，每栋住宅由多个单元组成，不同单元梯户比不同，包括2梯3户和1梯2户，层高分别为24层、30层、34层和6层，共685户，其中住宅387户，公寓298户，车位400个，整体配比不到1:1，后期可能出现车位紧张的情况。项目容积率4.0，绿化率35%。

  项目户型面积段在118-140平，现已对外释放建面约135-140平A户型，以及132-134平B户型。A户型四房两厅两卫格局，户型方正，中规中矩，但南北不通透，厨房和卫生间的布局不够合理。

  而B户型是建面约132-134平四居室，两厅两卫格局，室内面积无浪费，明厨明卫明厅，采光极佳。入户三角形玄关设计，不规则的形状给设计带来更多可能性，也使其区别于市面上其它户型；客厅、餐厅一体化，大横厅设计，视觉效果阔绰，空间感十足；厨房朝南，U型设计，动线流畅，采光通风效果好，利于排出油烟；卫生间朝北，干湿分离，三段式设计，多口之家生活更方便。主卧套房设计，带步入式衣帽间和独立卫生间，入户视线被遮挡，充分保证室内隐私；次卧均朝北，一字排开，西侧卧室面积宽阔，东次卧和书房之间没有承重墙，改造性强。

  B户型本身非常优秀，但碍于楼栋规划，该户型分布在2#的翼状单元上，与对面单元隔得很近，隐私无法得到保障，采光也会被遮挡。

  商业配套上，项目周边商业氛围浓厚，1.5km左右分布有汇锦城、叮叮MALL购物广场、步步高商业广场等商业综合体，3.5km范围内覆盖有南门口商圈和五一商圈，近享繁华。

  交通配套上，项目周边有地铁4号线、1号线和3号线经过，距4号线碧沙湖站直线距离仅322m，属于正地铁口物业，1.5km范围内还有1号线侯家塘站、南门口站以及3号线灵官渡站，通达全城，交通便利。

  教育方面，项目3km范围内覆盖有南湖小学、曙光小学、雅礼外国语学校、雅礼书院中学等中小学，以及雅礼中学、长郡中学这样的传统名校，教育资源丰富。

  医疗资源方面，项目周边4km范围内分布有长沙市第三医院、湖南省第二人民医院、长沙市中心医院、湖南省人民医院、湖南中医药大学第一附属医院、中南大学湘雅二医院、长沙市第四医院等综合型医院，距离最近的南湖医院距项目仅545m，步行可达。

  综合来看，振业悦江府地处长沙老城区，周边配套趋近完善，生活氛围浓厚，生态环境保持得较好，整体比较宜居，适合刚需家庭。但项目属于袖珍迷你盘，整个小区只有2栋住宅和1栋酒店式公寓，内部配套设施、小区绿化等都有限，且位置上紧邻马路，居住体验感会打折扣。而且楼栋的设计略显奇葩，2栋两侧单元前后户距离过近，隐私得不到保障。

  项目价格暂未释出，但据置业顾问透露，产品均价可能是15500元/平，非毛坯开卖。这个价格和竞品招商华发天汇的差距不大，长远来看，保值升值潜力比较大。虽然振业悦江府的产品设计有些奇葩，但地段确实足够吸引人，所以小伙伴们如果感兴趣，一定要去售楼部、工地实地考察。