乐居买房讯 编辑金玉自从龙湖的加入后，谷山板块终于打破了长期以来“三足鼎立”的局面，新城、招商、龙湖、万科四大品牌的低密产品已拉响了四方争霸的战局，最高售价已破2万/平，不仅如此，后方还有2021年首次集中土拍中电建拿下的悦汉麓山春秋，楼面价7200元/㎡，未设具体限价。高端改善住区已成了谷山板块的定位，殊不知，该片区还为刚需留有上车的空间，9字头的限价地和立·谷山悦目前已进入批前公示阶段，预计今年年底能推售。
和立·谷山悦原为岳麓区谷山南的[2020]长沙市096号地块，2020年11月26日被长沙市和立房地产开发有限公司以14499万元底价收入囊中，折合楼面价2860元/㎡，限高60米，限价9000元/㎡。
项目体量不大，总用地面积约19838.84㎡，建筑面积仅66898.71㎡，共由3栋20层高层住宅组成，住宅约448户，停车位429个，容积率3.0，绿地率41.13%，带底商和社区托儿所的规划，品质可参照前期开发的和立星雅苑。
产品方面，主要为建面约90-150㎡之间的户型，加上9字头的毛坯限价，总价不会太高，对于刚需群体较为友好。
值得注意的是，根据项目的拿地条件：竞得人需无偿返还青山新村社区村集体经济组织住宅物业5200㎡，住宅物业具体位置为本宗地内排山路与颐和路交界西南侧楼栋内。这就意味着该小区还有部分安置房源。
从位置来看，和立·谷山悦项目位于岳麓区排山路以南、颐和路以西，周边在售有招商雍山湖和青柠苑，距离近期新开的龙湖舜山府不到3公里，但项目周边多为安置小区，基础配套较为薄弱，仅1所青山中心小学的配套，近城际铁路谷山站及博云创新工业园。
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