乐居买房讯 编辑 戈多 随着城市化进程的加快，不可再生的生态资源成为了城市中的稀缺资源，这使得江景房的价值逐年走高，成为高净值人群的不二选择。近日，长沙市自然资源和规划局公布了城投阅江逸府项目总平面图及方案批前公示，这一项目即为去年第二批集中供地中，开福城投拿下的[2021]长沙市108号地块。108号地块自被出让以来，一直备受瞩目，因为它是内五区又一个一线临江的楼盘，存在天然优势。
在2021年长沙第二批集中土地拍卖中，长沙市城北置业有限公司以底价43850万元摘得位于开福北的[2021]长沙市108号地块，成交楼面价3525元/㎡，住宅毛坯限价11500元/㎡。
项目位于开福区湘江北路以东、兴联路以南、省水利厅母山基地以北、母山小区以西区域。根据公布的总规划图显示，总用地面积33712.15㎡，总建筑面积153249.13㎡，容积率4.0，建筑密度24.37%，绿地率40.15%，总户数383户，停车位929个。
项目由5栋25、26层的住宅，以及2栋28层服务型公寓+商业组成，体量不大。户型方面，建面在90-150㎡之间的有141户，建面在150㎡以上的有242户，定位为改善型楼盘。
值得注意的是，根据该地块竞买条件，竞得人须与长沙市开福区秀峰街道兴联社区居民委员会签订物业返还协议，无偿返还20000平方米的商业物业及7000平方米的地下车库位物业。
位置上，城投阅江逸府西临湘江，东望秀峰山，生态资源丰富，外部环境优美。但项目周边存在直接竞品，北面有湘江壹号，南边有中欣楚天御府，都是主打改善型产品，配套也相差无几。
项目所在的秀峰山板块基础建设正在完善中，交通上，已形成“四横四纵”的交通主干道，连接河西河东的银星过江通道也正在建设中，周边还规划有地铁1号线北延线，预计2023年正式开通；教育方面，周边有长沙师范附属创远小学、新竹二小、周南中学本部、长郡开福等实力不错的中小学，资源较为丰富；商业上，板块内商业氛围一般，目前缺少大型商业综合体，但能满足日常基本生活、购物、娱乐所需。
从项目效果图来看，虽然是一线临江，但受地块形状限制，应该只有部分楼栋的产品能从特定角度直接看到江景。这样的江景房，能否得到市场的认可呢，让我们拭目以待。
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