正文

  一、项目概述：项目位于麓谷、高铁西、梅溪湖二期交汇的红利位置，主推136平米洋房，一梯两户，得房率最高约98%

  二、适合人群：总价约163万的洋房， 带中央空调、新风及科技智慧系统交付，适合麓谷工科群里及城区外溢的改善人群

  三、地段位置

  1.地段描述：新城，麓谷、高铁西城交融区

  2.区域概述：阳光城翡丽云邸地处岳麓区。岳麓一名则源自岳麓山，位于省会长沙西部湘江西岸，是长沙转型创新发展的“西引擎”。在“2020年度全国综合实力百强区”榜单中，岳麓区排名第61位。拥有岳麓山国家大学科技城、湖南金融中心、岳麓高新区、梅溪湖科技创新城、洋湖总部经济区、大王山旅游度假区六大板块。

  近年来，岳麓区依托长株潭自主创新示范区、长株潭两型社会试验区和湖南湘江新区三大***战略平台的叠加优势，区域发展迅猛。高新科技产业、企业总部基地、金融基金小镇、文旅康养小镇等多重经济组团接连落地，数条过江通道和地铁、城铁、快速干道、综合交通枢纽接连开建开通，片区总人口超过150万，占比增幅最大。

  3.板块概述：阳光城翡丽云邸地处麓谷高新区，毗邻梅溪湖国际新城二期以及规划中的高铁西城。

  长沙高新技术产业开发区规划总面积140平方公里，创建于1988年，1991年获批首批***高新技术产业开发区，属于国家背书级别开发区。该区域位于长沙西部，东临湖南金融中心，南接岳麓山大学城，是天然的科技成果转化区。

  区域内现有企业32000家，其中高新技术企业1800家，占全市44%，上市企业47家，占全市61%，世界500强企业及分支机构31家，知名央企50余家，内汇聚了长沙**的企业流、人才流，拥有较大发展潜力。

  高新区内房产主要以园区为主，商品房开发处于渐进式发展阶段，楼盘多以园区内高新人才为主要客群。

  四、产品特色

  1. 特色描述：2.0超低容积率的科技住宅

  2.产品特色概述：阳光城·翡丽云邸以低密度，科技住宅，大户型为卖点，直击片区内就业的高新技术人才。

  总占地面积约10万㎡，总建筑面积约28万㎡，2.0超低容积率，绿化率达43%，整体由6栋30层高层、4栋18层小高层和8栋11层洋房构成，北高南低的排列布局，最大楼间距超118M，住宅共1500户，车位配比达1:1，住宅为70年产权。  覆盖刚需、刚改和再善客群。

  目前仅15号栋136㎡洋房在售，带装修交付，参考均价约12000元/㎡，总价约163万左右。值得一提的是，该项目全屋采用新风系统和中央空调，还通过科技的智能化识别与设备联动，打造出智慧社区和智慧家庭两大系统，像防入侵报警、智能入户门锁、AI摄像头、电子巡更等细节，高效的提交生活效率，是片区内新房交付标准中较为少见的高配。

  五、户型分析

  1. 户型亮点：高达约98%的得房率

  2. 户型描述：建面约136平米洋房产品，1梯2户，纯板楼设计，户型周正，得房率较高。公摊面积仅约13.6%，更有大量不计入建筑面积空间，实际空间约135㎡。高达约98%的得房率，让家居生活从容有序。

  室内格局方正，四开间朝南，约13.9米超大面宽，客餐厅以及两个阳台南北贯通，约13.9米超大面宽，南向约7.4米观景阳台，北向约3米生活阳台，是大采光面，通透性强的活动空间。

  主卧采用套房设计，占据面积较大，带独立衣帽间以及卫浴，私密性较强。唯一朝北的独立空间，由一半半赠送空间和一半全赠送空间组成，可以改造为一间8㎡左右的书房。

  六、交通出行

  1. 出行描述：地铁规划中 自驾与公共便利

  2.轨道交通：项目周边暂无已开通的地铁站口，距离地铁2号线西延二期枫林西路站（在建）约100米，该站点可以与长宁快线（规划中）无缝换乘，交通通达全城。

  6月21日，长沙市轨道交通集团公布该线路土建施工中标候选人，表明土建施工招标已完成，已正式进入全面施工阶段，根据招标文件要求，将于2025年11月实现“载客试运营”。

  3.公共交通：项目周边1km内有汇智路枫林路口(203m)、枫林路汇智路口(309m)、同心国际工业园(367m)，电子科技职院(402m)、师大附中思沁中学(656m)等9个公交站点，可乘坐201、W222、205、296、N705、N705B线、219等公交线路通往梅溪湖、滨江、洋湖等热门板块。

  离项目203米的汇智路枫林路口站，可乘坐201路3站到达长沙职院南门，15站到达麓谷小学，20站到达地铁2号线湘江新区综合交通枢纽站。

  3. 自驾：项目所在位置立体交通网路较为发达，往北3.8公里可上金洲大道，约5公里可上岳麓大道，贯通长沙东西，亦可转入长张高速，前往常德、益阳方向。往南4.6公里可通过枫林二路驶入长沙绕城高速，枫林路是长沙东西向大动脉，自驾方便，上下班期间较堵车，堵点主要为梅溪湖、溁湾镇周边。

  七、周边配套

  1. 配套描述：满足日常所需 未来教育可期

  2.教育配套：项目规划了自建幼儿园一所。目前周边3km内分布有湖南师大附属思沁中学（970m）、高新雷锋小学（2.2km）和第一师范高新二小(2.8km)。

  另外还有长郡麓谷中学、长沙市一中麓谷中学、师大附小三所学校正处于规划中，具体学区划分以教育部门文件为准。

  3.医疗配套：距离项目最近医疗配套是雷锋医院（1.6km），位于雷锋街道机电大市场消防中队旁，可以满足日常简单医务需求。

  10公里范围内，还覆盖长沙宁儿妇产医院（2.1km）、湖南省财贸医院（3.6km）、湖南省人民医院（岳麓山园区6km）。此外，经枫林路行驶16km可到达湘雅三医院。

  4.公园配套：距离项目最近的公园是雷锋文化主题公园（1km），位于雷锋纪念馆对面，公园内有众多主题雕塑，体育设施和一个并不大的湖，是及教育与运动一体的园区，饭后可带小朋友前往游玩。

  此外，可以驱车前往梅溪湖片区，那里拥有梅岭公园（5.2km），梅溪湖公园（7.1km），象鼻窝森林公园（6.3）等环境不错的绿色公园。特别是周末沿着梅溪湖边，一边散步慢跑，一边欣赏湖景，别有一番风味。

  5.其他配套：项目周边小型超市可以满足日常生活需求，但比较缺乏大型商业体。

  距离最近的商业体是步步高梅溪湖新天地，车程约3.6公里。梅溪湖新天地可一站式解决日常吃喝玩乐需求的大型综合体。

  八、价格分析

  1. 价格描述：总价163万洋房 缺少竞品

  2.价格现状：从整个片区而言，2021年上半年岳麓区整体均价在13500元/㎡左右，但项目所在高新区在岳麓区西侧非核心区域，区内除高新企业众多外，配套并不完善，房企处于渐进式开发阶段。

  从周边来看，本项目目前2.0的容积率的洋房产品，较为稀缺，有一定市场优势。再加上其采用全屋新风系统、中央空调及科技社区的规划，更吸引科技园区的工科人群

  目前周边二手房售价并不高，离项目2.5km的山水英伦庄园，由于小区年代较久，房屋成色不新，二手洋房售价在8000-9000元/㎡左右，规划和配套均没有阳光城翡丽云邸舒适。

  总的来说，12000元/㎡带装修的洋房产品，单价在内五区定价不算高，且该楼盘距离地铁口仅100米，无论是在高新区还是市区工作，均可选择。

  3.价格潜力：近几年，长沙市加大高新人才引进，针对符合条件的高新人才更设置了特殊购房资格的政策，使得高新人才购房更加便利，同样也使得高新区的房产开发开始蓬勃发展。

  板块内目前缺乏好的品质小区，虽然目前售价高于周边二手市场，对标品牌较小的高层住宅，整体规划有限，且人口密度较大。阳光城翡丽云邸相对改善的低密洋房产品，还带地铁的加持，长期来说具有较大的溢价空间。

  九、项目亮点

  1.房企开发经验丰富

  阳光城集团进入湖南已经6年，在湖南区域已开发10个项目，品质可靠性较强。

  2.舒适度高，适合刚改人群

  约2.0超级容积率，整体较为舒适，目前在售的一梯两户纯板式洋房产品，无论是产品还是户型都比较稀缺，适合对品质要求较高的人群。

  3.板块发展潜力大

  位于梅溪湖、麓谷、以及规划中的高铁西三个片区交汇处，汇聚大量产能企业人才，且可共享三区域配套的红利

  4.科技住宅产品

  装修标准较高，交付标准包含三菱重工全频中央空调、荣肯新风除霾系统、方太高端嵌入式厨电、方太水槽一体化洗碗机、美的前端+末端双重净水系统、奥普凉霸等保障室内健康舒适。