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       乐居买房讯  滨江的大平层又双叒叕引燃了星城富豪们的激情，11月25日获证预售的滨江府1913一次性将最后440套住宅集体上架，主打建面约196-237平米产品，价格区间为14891-17540元/㎡，总价290万起，历经三天认筹时间，意向人数高达1648组，热度肉眼可见。

  随后11月30日下证的长沙悦府首推建面约186-256㎡平层，单价18800元/㎡起，整体均价约20500元/㎡；同天与之临近的江山印亮出了建面约228-867㎡的瞰江产品，首开价格在18000-21000元/㎡之间，断供已久的滨江住宅大平层终于迎来了“冲刺期”。

       不仅如此，旭辉的纯新盘——旭辉铂悦湘江也将伺机而动，预计年底加入战局。

  旭辉铂悦湘江为旭辉转让拿下的裕邦滨江地块，位于湖南金融中心潇湘北路与佑母塘路交汇处，东临湘江，西靠协信中心和湘江财富金融中心，北面远洋外滩一号和复地滨江金融中心（限价13400元/平），南近福晟金融中心和广发银行大厦。江岸对面为地标三馆一厅，江景视野开阔。据悉，该地块楼面价高达9200元/m²，带全屋装修交付，放风价格超20000元/㎡，总价500万以上！

       该项目为旭辉地产的”高定”产品系作品，旗下永升物业为之服务，属于中型体量的纯大平层社区，住宅户均300㎡以上，邻里圈层更为纯粹。随着市场产品的细分，具有纯粹性的社区将在一定程度上提升产品的附加值。 

  从规划上来看，项目占地面积约9.44万方，总建筑面积是54.23万方，由11栋住宅、4栋公寓式奢装大平层、1栋超5A写字楼、1栋幼儿园及沿街地铁商业组成，商住比约4:6。其中，住宅及类住公寓大平层建面约36万方，户均面积300㎡，总户数954户，车位配比达1:1.8。除11#栋为百米高层，其他10栋均为百米以上的超高层，建筑密度23%，平均间距约40米，高低错落分布。建筑均采用玻璃幕墙与铝板线条相结合，外立面呈弧度线条造型，整体高端大气，有补充湘江天际线的颜值担当。

  而整个小区内部采用抬高式设计，设有下沉庭院景观，带约7.5万方园林，其居住容积率约4.06，绿地率30%，配有会客厅/恒温泳池/水族馆/宴会厅等会所场景。

  产品上项目将推210㎡、270㎡、370㎡住宅性质平层和360㎡、470㎡、730㎡商业性质平层，3.8米层高，一层两户，私梯入户，其中商业楼栋位于沿江首排位置，住宅靠后，部分户型肯定会有遮挡。

  建面约220㎡起步户型，四室两厅三卫布局，属于主客分离的独立空间，功能齐全，私密感更强，兼顾作息差异。

  入户双玄关，带步入式收纳空间，到顶设计，增加了更多的收纳空间。南向老人房在侧，带飘窗、独立卫浴，既能照顾老人起夜的习惯又能满足早起晨练的需求。

  动线竭尽所能的放大餐、客厅的公共空间，同面宽一体化设计，无浪费面积，加之南向跑道式阳台，增强了室内通透的空间感；北向中西双厨格局，中厨做热菜，西厨做冷餐，还连通有生活阳台，操作动线更合理。

  酒店式主卧套房，进深比适中，景观飘窗、卧室、衣帽间、卫浴间自成一厅，可摆放大型浴缸，让户主日常生活起居更加自在从容。

  不足的是，该户型中老人房所配置的卫生间为暗卫，通风采光均有影响，且装修交付产品，改造空间有限。

  装修方面配有大金中央空调、3M净水系统、霍尼韦尔新风系统、博世厨电+地暖、杜拉维特卫浴、高仪龙头、五恒系统、美诺家电、劳芬卫浴、当代龙头、威乃达橱柜、倍世净水等。热图奉上：

  交通方面：项目享复合型立体交通路网，路网四通八达，多条公交线路途径，营销中心距离地铁4号线茶子山站仅约385米，地铁口8、9号口基本举步即到。1站可到观沙岭换成长株潭城际铁路，直通城际之间；2站可至六沟陇站与6号线(建设中，预计2022年通车）换乘，横跨城市各区，通勤无拥堵。

  教育方面：项目将配建有幼儿园，距离最近的为长郡滨江中学，约634米。2公里范围内还覆盖有郝家坪小学（约1.1公里）、博才西江小学、岳麓区德润园小学（约1.4公里）、湖南师范大学附属滨江学校（约1.7公里）、岳麓区枫林绿洲小学（约1.8公里）、白马实验小学（约1.9公里等多所学校，另有麓山国际实验小学二小的规划，可就近可满足多龄段教育需求。

  医疗配套：2公里范围内覆盖有馨康门诊部（548米）、同欣医院（894米）、泰雅医院（1.6公里）、观沙医院（1.6公里）等中小型医院；5公里范围内覆盖有中南大学湘雅三医院（3.1公里）、中南大学湘雅医院（约4.2公里)、湖南省肿瘤医院（4.1公里）等大型综合医院。

  公园配套：项目与湘江仅滨江景观道一路之隔，享一线湘江风光带。周边滨江新城茶山公园约（615米）、坦山公园（约728米）、滨江休闲公园（约1.0公里）、观沙岭公园（约1.4公里）、施家港水上公园约（约1.7公里），等市政公园环绕，另有裕湘纱厂码头、渔人码头、凤巢游艇等景点分布。

  商业配套：项目1公里范围内覆盖有约12万方的凯德壹中心（约740米）、恒大商业广场（约857米），吃喝玩乐购基本可在家门口实现。

  此外，项目周边还有渔人码头(约1.7公里）、保利MALL和山姆会员店（建设中，约2公里）、奥克斯广场（约2.4公里）、华润万象城（建设中，约3公里）等商业体，是未来高端商业最集中的片区之一。

  目前项目营销中心及样板间均已开放，具体推新时间待定，值得一提的是，线下实景看房需出具资金超200万以上的证明，存款、理财、基金等证明皆可。